Решение от 15 августа 2013 года №А76-5105/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454091, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    15 августа 2013 года                                               Дело №А76-5105/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена                     08 августа 2013 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме                       15 августа 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малёвой Д.Ю.,
 
    рассматривая  в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С», ОГРН 1067450003928, г. Чебаркуль, Челябинская область,
 
    к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН 1027401141130, г. Чебаркуль, Челябинская область,
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального бюджетного учреждения «Строительство и инфраструктура», г. Чебаркуль, Челябинская область, ОГРН 1027401142295,
 
    о взыскании 119 175 рублей 14 копеек;
 
    при участии в судебном заседании представителей
 
    истца: Горина Е.С., действующего по доверенности от 01.06.2013, паспорт.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С» (далее-истец, общество, ООО «Стройтехснаб-С») 25.03.2013 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее-ответчик, управление) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 119 175 рублей 14 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец со ссылкой на положения статей 210, 249, 309, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом истцом, не вносил плату за содержание жилья и коммунальные услуги в период с 01.03.2012 по 31.01.2013, в связи с чем, на стороне ответчика сформировалось неосновательное обогащение.
 
    Определением от 26.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное бюджетное учреждение «Строительство и инфраструктура» (далее-третье лицо, учреждение).
 
    Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что протокол общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома считает недействительным, в отношении спорных жилых помещений заключены договоры социального найма, помещения фактически переданы нанимателям. Кроме того, не представляется возможным установить содержание и состав услуг, оказанных истцом, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат (лист дела 62-67 том 2).
 
    Истцом в материалы дела представлено мнение на отзыв ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению (лист дела 13 том 3).
 
    Ответчик, третье лицо в судебное заседание представителей не направили.
 
    О времени и месте рассмотрения ответчик, третье лицо извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (лист дела 15-19 том 3), в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Протоколом общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома №48 по улице Ленина от 31.01.2012 выбран способ управления – управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Стройтехнаб-С» (лист дела 17-18 том 1).
 
    Сведений об оспаривании решений собственников, о выборе иной управляющей организации, суду не представлено, иного материалы дела не содержат.
 
    В материалы дела представлен муниципальный контракт №38/11 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанный 14.11.2011 управлением (участник долевого строительства) и ООО «Жилгражданстрой» (застройщик), согласно пункту 2.2 которого его предметом является приобретение в муниципальную собственность 17 жилых помещений (приложение №3) общей площадью 881,96 кв.м. в строящемся доме по адресу Челябинская область, г. Чебаркуль, к северо-востоку от перекрестка улиц Октябрьская-Ленина, 2 очередь, многоэтажной жилой застройки путем участия муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (лист дела 19-21 том 1).
 
    Муниципальный контракт подписан сторонами, скреплен печатями.
 
    Актом от 07.12.2011 объекты недвижимости переданы управлению (лист дела 22 том 1).
 
    Разрешением №RU74314000-39 2-х подъездный 10-этажный жилой дом (2 очередь многоэтажной жилой застройки), расположенный по адресу г. Чебаркуль, ул. Ленина, д. 48 введен в эксплуатацию (лист дела 132-133 том 2).
 
    В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» Челябинской области принадлежит право собственности на квартиры №1,6, 24, 29, 36, 39, 45, 48, 51 комната «Б», 51 комната «А», 53, 54, 56, 70, 82, 94, 99 расположенные по адресу г. Чебаркуль, ул. Ленина, д. 48 (лист дела 68-84 том 2).
 
    В материалы дела представлены постановления Администрации Чебаркульского городского округа №1017 от 11.09.2012, №862 от 16.07.2012, №922 от 09.08.2012, №897 от 31.07.2012, №982 от 22.08.2012 (лист дела 87-94 том 2), заявления на выдачу ключей от спорных жилых помещений (лист дела 95-102 том 2).
 
    В материалы дела представлены договоры мены от 25.12.2012, мены от 10.12.2012, мены от 03.08.2012, передачи квартиры в собственность граждан от 24.12.2012, социального найма №122 от 01.10.2012, №118 от 20.08.2012, №115 от 13.08.2012, №114 от 13.08.2012, №113 от 13.08.2012, №109 от 19.07.2012, №107 от 18.07.2012, №105 от 18.07.2012, №104 от 18.07.2012, №121 от 27.09.2012 (лист дела 103-131 том 2).
 
    В период с марта 2012 года по январь 2013 года истец оказывал услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу г. Чебаркуль, ул. Ленина, д. 48, осуществлял иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    Подписанного сторонами договора на и ремонт общего имущества в многоквартирном доме материалы дела не содержат.
 
    В подтверждение факта оказания истцом услуг по обслуживанию многоквартирного дома представлены расчетные данные в отношении каждого из спорных помещений, договоры энергоснабжения №1852 от 01.07.2008, на выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации лифтов №8/2012 от 30.03.2012, оказания услуг по вывозу и захоронению отходов с контейнерных площадок №3/Т от 07.05.2011, оказания услуг по водоснабжению и водоотведению №0118 от 01.10.2011, на оказание услуг по водоотведению (транспортированию стоков) №174 от 03.10.2012, №173 от 03.10.2012, трудовые договоры (лист дела 44-259 том 1, лист дела 1-34 том 2).
 
    Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (лист дела 32-43 том 1) произведен ответчиком с учетом постановления Администрации Чебаркульского городского округа №1149/1 от 29.11.2011 (лист дела 23-30 том 1).
 
    Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.
 
    Доказательств оплаты услуг, оказанных истцом, ответчиком материалы дела не содержат, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
 
    Из содержания представленных в материалы дела документов следует, что принадлежащие ответчику нежилые помещения, являются неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
 
    Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
 
    Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.
 
    В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденнымиПостановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) освещение помещений общего пользования;
 
    в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    е) меры пожарной безопасности
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства,
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
 
    Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома по адресу г. Чебаркуль, Челябинская область, ул. Ленина, д. 48, на ответчика возложена обязанность по оплате услуг управляющей организации.
 
    Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома. Нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.
 
    Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме
 
    Для определения стоимости услуг по техобслуживанию, энергоснабжению истцом, в порядке пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, использованы тарифы, утвержденные в установленном порядке тарифы.
 
    Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из размера принадлежащих ему встроенных нежилых помещений, размеров платы площади помещения.
 
    В спорный период договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали, однако ответчик пользовался услугами, предоставляемыми истцом, в спорный период, следовательно, имеет неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании ответчиком услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, энергоснабжению.
 
    Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, в силу фактического оказания услуг истцом.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В силу части 2 статьи 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии с требованиями статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Расчет размера неосновательного обогащения в сумме 119 175 рублей 14 копеек произведен с учётом положений пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокола общего собрания собственников помещений, тарифов на содержание помещений, утвержденных в установленном порядке, площади занимаемых помещений проверен судом и признан верным.
 
    Учитывая, что неосновательное обогащение ответчика за счет истца в спорный подтверждается материалами дела, ответчик нарушил нормы закона, доказательств оплаты в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу суду не представил, суд приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения в сумме 119 175 рублей 14 копеек с ответчика в пользу истца.
 
    Доводы ответчика о неверности расчета отклоняются, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с представленными в материалы дела доказательствами, при этом ссылка ответчика на необходимость исчисления периода с учетом даты передачи ключей гражданам отклоняется, поскольку юридически значимым фактом является факт заключения договора социального найма.
 
    Ссылки ответчика на незаконность решения общего собрания собственников жилья не обоснованы, решение в установленном законом порядке не оспорено.  
 
    Размер государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных требований составляет 4575 рублей 25 копеек.
 
    Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4600 рублей 00 копеек платежным поручением №28 от 21.03.2013 (лист дела 14 том 1).
 
    В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате госпошлины в размере 4575 рублей 25 копеек на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца, а в части 24 рублей 75 копеек подлежат возврату истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С» сумму неосновательного обогащения 119 175 рублей 14 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4575 рублей 25 копеек.
 
    Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехснаб-С» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 24 рублей 75 копеек.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Судья                                                                                      Г.И. Кирьянова
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.