Дата принятия: 03 октября 2013г.
Номер документа: А76-491/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454000, г.Челябинск, ул. Воровского, 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
03 октября 2013 г.
Дело № А76-491/2013
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 03 октября 2013 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области М.В.Лукьянова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Чащиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Закрытого акционерного общества «ДИКСИ-Челябинск», г. Челябинск,
к индивидуальному предпринимателю Баймакову Евгению Викторовичу, г. Челябинск,
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,
индивидуального предпринимателя Зайцева Александра Васильевича,
ЗАО «Классик Лайн»,
о взыскании 215000 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Дресвянкиной И.С., действующей на основании доверенности от 01.07.2013 №16, личность удостоверена паспортом,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьих лиц: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ДИКСИ-Челябинск», (далее – истец, ООО «ДИКСИ-Челябинск»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Баймакову Евгению Викторовичу, (далее – ответчик, ИП Баймаков Е.В.), о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № 53/2188-Ч-УР от 15.11.2010 в сумме 215 000 руб.
Требования заявлены истцом на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Определением суда от 23.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен, - индивидуальный предприниматель Зайцев Александр Васильевич.
Определением суда от 13.05.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено, ЗАО «Классик Лайн».
В судебном заседании, состоявшемся 24.09.2013, был объявлен перерыв до 11 час. 30 мин. 26.09.2013.
Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области.
После перерыва 26.09.2013 ответчик и третьи лица в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Ответчик отзыв по делу не представил.
Третьи лица мнение по иску не представили.
Определением от 26.09.2013 произведена истца по настоящему делу– общество с ограниченной ответственностью «ДИКСИ-Челябинск», г. Челябинск (ОГРН 1027403864663), на его правопреемника – закрытое акционерное общество «ДИКСИ-Челябинск» (ОГРН 1137452003754).
Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 01.04.2008 между ОАО «Классик Лайн» (арендодатель) и ИП Зайцевым А.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды, т.2 л.д. л.д.108-111), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое встроенное помещение площадью 695,20 кв.м., согласно плану (приложение № 1), расположенное на первом этаже здания по адресу: РФ, Челябинская область, г.Челябинск, Металлургический район, ул.Комаровского, 7а.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует в течение 11 месяцев. Если за 10 дней до момента прекращения действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор пролонгируется на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением условия о размере арендной платы, ставка которого зафиксирована в п.4.1 и будет устанавливаться в соответствии с п.4.3 настоящего договора (п.1.4 договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2008 (т.2 л.д.115).
26.05.2008 между ИП Зайцевым А.В. (арендатор) и ООО «ДИКСИ-Челябинск (субарендатор) заключен договор № 57 субаренды нежилого помещения (т.1 л.д.10-16), в соответствии с условиями которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 695,20 кв.м., находящееся по адресу г.Челябинск, ул. Комаровского, 7а.
Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует в течение 10 месяцев.
Впоследствии сторонами в отношении указанного имущества заключен договор субаренды от 01.11.2012 сроком действия на 5 лет (т.1 л.д.64-71).
15.11.2010 между ООО «ДИКСИ-Челябинск» (арендатор) и ИП Баймаковым А.В. (субарендатор) заключен договор субаренды № 53/2188-Ч-УР (т.1 л.д.19-21), в соответствии с условиями которого арендатор предоставляет субарендатору во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, для размещения отдела по продаже мяса (п.1.1 договора).
Согласно п.1.2 договора, фактическое расположение части нежилого помещения, передаваемого субарендатору, определено сторонами в приложении № 3 (т.1 л.д.24), являющемся неотъемлемой часть настоящего договора.
В соответствии с приложением № 1 от 15.11.2010 (т.1 л.д.22), арендатор предоставляет субарендатору во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Челябинск, ул.Комаровского, 7а, площадью 4 кв.м. За пользование указанным помещением субарендатор уплачивает арендную плату в размере 9 000 руб., в том числе НДС, ежемесячно.
В силу п.3.1 договора, субарендатор вносит арендную плату предоплатой на основании договора субаренды не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Сумма аванса определяется в размере арендной платы за первый и последний месяц аренды. Арендная плата производится путем перечисления (передачи) денежных средств на расчетный счет арендатора. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендатора.
Договор вступает в силу с момента полписания и действует до 01.11.2011 (п.5.1 договора).
Претензионного порядка разрешения споров стороны в договоре не предусмотрели.
Договор подписан сторонами без разногласий.
Помещение передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи (т.1 л.д.23).
За период с декабря 2010 года по декабрь 2012 года ответчиком обязательства по уплате арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 215 000 руб.
Указанные факты не оспорены ответчиком. Ответчик отзыв на иск в адрес суда не направил, доказательств оплаты по договору суду не представил.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Поскольку сторонами в установленной ст. 609 ГК РФ письменной форме согласованы существенные условия договора аренды, имущество фактически передано арендатору, суд на основании ст.ст. 432, 606,608, 611, 654 ГК РФ оценивает договор субаренды № 53/2188-Ч-УР от 15.11.2010, как заключенный.
За период с декабря 2010 года по декабрь 2012 года истцом начислены платежи по договору в размере 225 000 руб., с учетом частичной оплаты сумма задолженности составляет 215 000 руб.
Ответчиком расчет суммы задолженности не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, а к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, при этом, срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Доказательств оплаты суммы арендных платежей за весь период, указанный истцом, ответчиком в порядке, предусмотренном ст.ст. 65,66 АПК РФ не представлено.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст. 9 АПК РФ).
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды № 53/2188-Ч-УР от 15.11.2010 подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 215 000 руб.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик возражения по делу не представил, доводы истца не оспорил.
С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 300 руб. платежным поручением от 09.01.2013 № 8 (т.1 л.д.9).
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина в размере 7 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца..
Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Баймакова Евгения Викторовича, г.Челябинск в пользу закрытого акционерного общества "ДИКСИ-Челябинск", г.Челябинск основной долг в размере 215 000 руб., а также 7 300 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Челябинской области в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Судья М.В.Лукьянова
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuо.arbitr.ru.
