Решение от 01 августа 2013 года №А76-464/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. ЧелябинскДело № А76-464/2013
 
    01 августа 2013 г.
 
    Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2013 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Шаяхметовым И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования  «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, с. Кунашак Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Дизельагро», д.Султанаева Кунашакского района Челябинской области, ОГРН 1047415500175, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г.Челябинск, о расторжении договора аренды №107 от 12.07.2004 и взыскании 237 823 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Халикова Л.Ф. – представитель по доверенности от 09.01.2013 №4, личность удостоверена паспортом,
 
 
    В судебном заседании 18.07.2013, в порядке ст.163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 25.07.2013.
 
    Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет www.chelarbitr.ru,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Муниципальное образование  «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, с. Кунашак Челябинской области,  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дизельагро», в котором просит:
 
    1.Расторгнуть договор №107 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.07.2004г., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, Кунашакский район, перекресток автодороги «Дружный - Карагайкуль», общей площадью 2 926,82 кв.м.
 
    2.    Возложить обязанность на ответчика ООО «Дизельагро» освободить земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Кунашакский район, перекресток автодороги «Дружный - Карагайкуль» от зданий и сооружений, расположенных на данном земельном участке, в течение 14 (четырнадцати) дней со дня вступления решения в законную силу
 
    3.    Возложить обязанность на ответчика ООО «Дизельагро» по акту приема-передачи вернуть Муниципальному образованию «Кунашакский муниципальный район» земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Кунашакский район, перекресток автодороги «Дружный - Карагайкуль», общей площадью 2 926,82 кв.м.
 
    4.    Взыскать с ответчика ООО «Дизельагро» арендную плату за период с 01.06.2011г. по 01.12.2012г. в сумме 237 823 (двести тридцать семь тысяч восемьсот двадцать три) руб. 37 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.03.2013 исковое заявление, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управлениие Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
 
    До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора №107 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.07.2004г., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, Кунашакский район, перекресток автодороги «Дружный - Карагайкуль», общей площадью 2 926,82 кв.м., и об обязании ответчика вернуть по акту приема – передачи земельный участок, расположенный по адресу: : Россия, Челябинская область, Кунашакский район, перекресток автодороги «Дружный - Карагайкуль» освободив данный участок от зданий и сооружений, расположенных на данном земельном участке. ( л.д. 115).
 
    В порядке ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от требований в данной части принят судом. На основании ст.150, 151  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в данной части  подлежит прекращению.
 
    Истец в судебном заседании поддержал требования с учетом уменьшения размера  взыскания задолженности по арендной плате до  1 856 руб. и просил взыскать указанную задолженность за период с 01.06.2011 по 31.12.2012 ( л.д. 111-112).
 
    Уменьшение  размера требований принято судом в порядке ст.49 АПК РФ, данные требования являются предметом рассмотрения.  
 
    Истец в судебном заседании поддержал требования с учетом уточнений, при этом сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей, положения ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.
 
    Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.66).
 
    Ответчик отзыва не представил, представителя в судебное заседание не направил.
 
    Решение принято в отсутствие представителей  ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и  месте судебного разбирательства, в порядке ст.156 АПК РФ.
 
    Изучив представленные доказательства по делу, заслушав мнение сторон, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела на основании постановления Главы Кунашакского района от 12.07.2004  № 443  между истцом (арендодатель) и ООО «Дизельагро» (арендатор) 12.07.2004 подписан договор № 107   аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка  (л.д.11-13).
 
    Срок аренды участка устанавливается    с 13.07.2004 по 12.07.2007  (п.2.1 договора).
 
    Арендная плата вносится равными долями ежеквартально (п.3.1, 3.2 договора). Доказательств  заключения дополнительного соглашения от 06.07.2009  сторонами в надлежащей форме суду не представлено.
 
    Арендная плата начисляется с  09.06.2004.     Расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является  неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).
 
    Арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора).
 
    Согласно акту приема-передачи земельного участка от 12.07.2004, подписанного сторонами, земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Дизельагро» (л.д.15).
 
    Право аренды зарегистрировано за ответчиком,  06.08.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 19). После истечения срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  по состоянию на  25.06.2013, из которой следует, что   ООО «Дизельагро» является собственником АЗС, расположенной по адресу Россия , Челябинская область, Кунашакский район,  пос.Дружный, перекресток автодороги «Дружный - Карагайкуль»
 
    Как следует из пояснений истца задолженность по арендной плате  за спорный период не погашена.
 
    Истцом в адрес ответчика направлен расчет задолженности и  уведомление за исх. № 1408 от 13.09.2012 . Ответчиком обязательства по договору не исполнены.
 
    По расчетам истца за ответчиком за период с 01.06.2011 по 01.12.2012 (с учетом заявления об уточнении  размера  задолженности, расчет на л.д.  113,114) образовалась задолженность в размере1 856 руб.
 
    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный , основная обязанность арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001              № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Расчет размера арендных платежей правомерно произведен истцом исходя из размера арендной платы за земельный участок,  относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями  договора, с учетом положений п.2 ст.621 ГК РФ.
 
    Согласно п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком не представлены доказательства внесения арендных платежей за период с 01.06.2011 по 01.12.2012, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 856 руб 00  коп.   признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ. 
 
    Удовлетворение исковых требований влечет отнесение на ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины согласно ст.110 АПК РФ, которые подлежат взысканию в доход федерального бюджета, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины в порядке ст.333.37 НК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований,  в минимальном размере -  2 000 руб..
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 150, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ответчика  общества с ограниченной ответственностью «Дизельагро» арендную плату за период с 01.06.2011г. по 01.12.2012г. в сумме  1 856 руб. 00 коп.
 
    Производство по делу в остальной части  требований прекратить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дизельагро» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                          И.К.Катульская
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.