Дата принятия: 11 сентября 2013г.
Номер документа: А76-4640/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
11 сентября 2013 года Дело №А76-4640 /2013
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2013 года
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2013 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малёвой Д.Ю.,
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ОГРН 1027402931500),
к негосударственному образовательному учреждению «КАФС», г. Челябинск (ОГРН 1047422502269),
о взыскании 397 582 рублей 73 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Наумовой О.С., действующей по доверенности от 31.01.2012 №1107, паспорт;
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее-истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к негосударственному образовательному учреждению «КАФС» (далее-ответчик, учреждение) с требованием о расторжении договора аренды №3-9086 от 09.12.2011, выселении НОУ «КАФС» из нежилого помещения площадью 199,2 кв.м., расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Комаровского, д. 5, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 200 884 рублей 80 копеек, взыскании неустойки в размере 30 424 рублей 88 копеек.
В обоснование заявленных требований истец со ссылкой на положения статей 309, 330, 395, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчиком в период с 15.12.2011 по 26.02.2013 ненадлежащим образом исполнялись обязательства из договора аренды №3-9086 от 09.12.2011, в связи с чем на стороне ответчика сформировалась задолженность, на ответчика возложена обязанность по уплате пени, заявлено требование о расторжении договора, выселении из занимаемого помещения.
Истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.07.2013 в размере 326 604 рублей 90 копеек, пени за период с 10.01.2012 по 28.07.2013 в размере 70 977 рублей 83 копеек (лист дела 92).
Судом ходатайство истца в порядке положений статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено, размер исковых требований увеличен в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 15.12.2011 по 31.07.2013 до 326 604 рублей 90 копеек, в части взыскания пени за период с 10.01.2012 по 28.07.2013 до 70 977 рублей 83 копеек.
Впоследствии истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части выселения из занимаемого помещения, расторжения договора (лист дела 109).
Судом в порядке положений статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено, принят отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды №3-9086 от 09.12.2011, выселения НОУ «КАФС» из нежилого помещения площадью 199,2 кв.м., расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Комаровского, д. 5, о чем вынесено определение.
Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление не представлен.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Комитетом (арендодатель) и учреждением (арендатор) 09.12.2011 подписан договор аренды №3-9086 (лист дела 11-12, далее-договор), согласно пункту 1.1 которого комитет передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда – нежилые помещения (далее-помещение), расположенные по адресу ул. Комаровского, д. 5, г. Челябинск, 454052, суммарной площадью 199,2 кв.м. Неотъемлемым приложением к договору аренды является приложение №2 – индивидуализация помещения.
Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 15.12.2011 по 14.12.2012.
Согласно пункту 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам (пункт 4.2.2 договора), а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
Согласно пункту 5.1 договора за указанные в пункте 1.1 помещения арендатор обязан в течение действия договора вносит арендную плату, которая полностью является доходом бюджета г. Челябинска, авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (приложение №1), на расчетный счет, указанный в пункте 1 настоящего договора. Датой оплаты арендатором арендных платежей считается дата поступления денежных средств на данный расчетный счет.
Сторонами согласован порядок расчета арендной платы (лист дела 12 оборот, 13).
В материалы дела представлена выписка из поэтажного плана помещения (лист дела 20).
Актом сдачи приемки нежилого помещения от 15.12.2011 объект аренды передан арендатору.
Право арендатора на объект аренды подтверждено представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципального имущества г. Челябинска по состоянию на 26.02.2013 от 26.02.2013 (лист дела 15).
Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку сторонами в установленной статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме согласованы существенные условия договора аренды недвижимого имущества, имущество фактически передано арендатору, суд на основании статей 432, 606, 608, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оценивает договор аренды №3-9086 от 09.12.2011 как заключенный.
Доказательств внесения платы за пользование помещением в период с 15.12.2011 по 31.07.2013 в материалы дела не представлено, иного материалы дела не содержат, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в период действия договора арендная плата не была уплачена в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 326 604 рублей 90 копеек(лист дела 93).
В материалах дела отсутствуют доказательства уплаты суммы задолженности в полном объеме.
Поскольку судом установлено обстоятельство ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы,требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 326 604 рублей 90 копеек.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.01.2012 по 28.07.2013 в сумме 70 977 рублей 83 копеек.
В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с положениями статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно пункту 6.6 договора в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор обязан уплатить комитету пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер пени за период с 10.01.2012 по 28.07.2013 составил 70 977 рублей 83 копеек (лист дела 94).
Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая неоднократность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, не усматривает. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что штраф несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, суд считает, что взысканию с ответчика подлежит заявленная сумма штрафных санкций в сумме 70 977 рублей 83 копеек.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по данному делу составляет 10 951 рублей 65 копеек.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 951 рублей 65 копеек на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика – негосударственного образовательного учреждения «КАФС» в пользу истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность в сумме 326 604 рублей 90 копеек, пени в сумме 70 977 рублей 83 копеек, всего 397 582 рублей 73 копейки.
Взыскать с ответчика – негосударственного образовательного учреждения «КАФС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 951 рублей 65 копеек.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья Г.И. Кирьянова
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
