Решение от 19 июня 2013 года №А76-4466/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    19 июня 2013 г.                                                          Дело № А76-4466/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Четвертакова Е.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исабековой А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
 
    муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ОГРН 1027401995631, д. Сарафаново Чебаркульского района Челябинской области,
 
    к индивидуальному предпринимателю Цветкову Владимиру Александровичу, ОГРН 304742016700011, д. Мельниково Чебаркульского района Челябинской области,
 
    о взыскании 35 548 руб. 43 коп. и расторжении договоров аренды,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    истца – представителя Гараева Т.Р., действующего по доверенности от 29.03.2012,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района, ОГРН 1027401995631, д. Сарафаново Чебаркульского района Челябинской области, (далее – истец, управление), 15.03.2013 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Цветкову Владимиру Александровичу, ОГРН 304742016700011, д. Мельниково Чебаркульского района Челябинской области,(далее – ответчик, предприниматель, ИП Цветков В.А.), о взыскании основной задолженности по договорам аренды земельного участка от 25.02.2009 №76, от 16.08.2010 № 371, от 07.09.2009 № 378 в размере 31 475 руб. 92 коп. и пени в размере 4 072 руб. 51 коп., всего 35 548 руб. 43 коп., а также расторжении договоров аренды земельных участков от 25.02.2009 №76, от 16.08.2010 № 371, от 07.09.2009 № 378(л.д. 6-11).
 
    Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом по правилам п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 116-119), отзыв на исковое заявление и доказательства по делу, ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам ч. 3ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, между управлением (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) подписаны следующие договоры:
 
    1. Договор аренды земельного участка от 25.02.2009 №76, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:23:1004004:0020, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, СПК «Чебаркульский», участок № 20, площадью 395 000 кв.м, для выращивания сельскохозяйственной продукции (л.д. 22-24).
 
    Срок аренды участка устанавливается с 25.02.2009 по 24.02.2058 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 договора аренды).
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом, по указанным реквизитам перечисления денежных средств (п.3.2. договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п. 5.2 договора).
 
    Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два квартала подряд, в случае не неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушения других условий договора (п. 4.1.1. договора).
 
    В приложении № 1 к договору (л.д. 26-30) сторонами согласован расчет арендной платы.
 
    Земельный участок передан предпринимателю, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 25).
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 16.02.2011 (л.д. 31).
 
    2. Договор аренды земельного участка от 16.08.2010 №371, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:23:1006001:120, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, 750 м на северо-запад от д. Мельниково, площадью 335 997 кв.м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 38-40).
 
    Срок аренды участка устанавливается с 16.08.2010 по 15.08.2059 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 договора аренды).
 
    Арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления размера арендной платы по указанным реквизитам перечисления денежных средств, начисляется и уплачивается с 16.08.2010 исполнением обязательства по внесению арендной платы ежеквартально в полном объеме (п.п. 3.2., 3.3. договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п. 5.2 договора).
 
    Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два квартала подряд, в случае не неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушения других условий договора (п. 4.1.1. договора).
 
    В приложении № 1 к договору (л.д. 42-45) сторонами согласован расчет арендной платы.
 
    Земельный участок передан предпринимателю, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка от 16.08.2010 (л.д. 41).
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 21.10.2010 (л.д. 46).
 
    3. Договор аренды земельного участка от 07.09.2009 №378, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:23:1004004:0024, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, СПК «Чебаркульский», участок № 59, площадью 733 600 кв.м., для выращивания сельскохозяйственной продукции (л.д. 53-55).
 
    Срок аренды участка устанавливается с 07.09.2009 по 07.09.2058 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 договора аренды).
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом, по указанным реквизитам перечисления денежных средств (п.3.2. договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п. 5.2 договора).
 
    Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два квартала подряд, в случае не неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушения других условий договора (п. 4.1.1. договора).
 
    В приложении № 1 к договору (л.д. 57-61) сторонами согласован расчет арендной платы.
 
    Земельный участок передан предпринимателю, о чем составлен акт приема-передачи земельного участка от 07.09.2009 (л.д. 56).
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 16.02.2011 (л.д. 62).
 
    С учетом вышеизложенного, по правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует вышеназванные договоры аренды как заключенные.
 
    Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.05.2011 № 432 с указанием размера задолженности по арендной плате по договорам от 25.02.2009 №76, от 16.08.2010 № 371, от 07.09.2009 № 378 в сумме 10 527 руб. 43 коп., с указанием, что в случае не оплаты задолженности будет начислена пеня по договорам и требованием оплаты задолженности за пользование по указанным договорам аренды до 30.06.2010 (л.д. 63), которая оставлена без ответа.
 
    Позднее истцом в адрес ответчика вновь направлена претензия от 15.05.2012 № 177 с указанием размера задолженности по арендной плате по договорам от 25.02.2009 №76, от 16.08.2010 № 371, от 07.09.2009 № 378 в сумме 21 807 руб. 38 коп., пени в сумме 1 763 руб. 40 коп. и требованием оплаты задолженности за пользование по указанным договорам аренды до 25.05.2012, которая получена ответчиком 15.06.2011 и оставлена без ответа (л.д. 107-108).
 
    В связи с неисполнением условий договоров и не получением ответа на претензии, истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договоров №76 от 25.02.2009, № 371 от 16.08.2010, № 378 от 07.09.2009 (л.д. 66-74, 109-111).
 
    30.07.2012 № 297 истцом в адрес ответчика направлены акты приема – передачи земельных участков на каждый из договоров для подписи (л.д. 109-111).
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.4 договоров арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
 
    Сторонами согласован расчет арендной платы (л.д. 26-30, 42-45, 57-61).
 
    Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных нормативными правовыми актами Челябинской области и органом местного самоуправления.
 
    Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 31 475 руб. 92 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 4 072 руб. 51 коп.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежеквартально по указанным реквизитам перечисления денежных средств (п.3.2. договора).
 
    В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
 
    Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере 31 475 руб. 92 коп., не произведена, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.
 
    Расчет пени ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан верным (л.д. 13-15).
 
    Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.
 
    Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.
 
    Требование о расторжении договора аренды земельных участков №76 от 25.02.2009, № 371 от 16.08.2010, № 378 от 07.09.2009подлежит удовлетворению в силу следующего.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
 
    Материалами дела подтверждено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
 
    Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Заявляя на основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ требование о расторжении договора, истец должен представить доказательства факта существенного нарушения договора ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за два квартала подряд.
 
    Материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом за период, превышающий два квартала подряд.
 
    Анализ указанных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о существенном нарушении условий договора обществом «Партнер плюс», в связи с чем имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков от 25.02.2009 №76, от 16.08.2010 № 371, от 07.09.2009 № 378 в судебном порядке.
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 35 548 руб. 43 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.
 
    Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при заявлении исковых заявлений неимущественного характера, уплате подлежит государственная пошлина в размере 4 000 рублей за каждое требование.
 
    На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Соответственно, государственная пошлина в сумме 14 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Цветкова Владимира Александровича в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность в сумме 31 475 руб. 92 коп., пени в сумме 4 072 руб. 51 коп.; всего в сумме 35 548 руб. 43 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.02.2009 №76.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.08.2010 №371.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2009 №378.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Цветкова Владимира Александровича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
 
    Судья                                                                            Е.С. Четвертакова
 
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.