Дата принятия: 10 июня 2013г.
Номер документа: А76-4415/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
10 июня 2013 г. г. Челябинск
дело № А76-4415/2013
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рамгуловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Уральский культурно-деловой центр «ПЕРЕСВЕТ», г. Челябинск, ОГРН 1027402919477, к индивидуальному предпринимателю Пастуховой Наталье Владимировне, г. Челябинск, ОГРНИП 304745210300042, о взыскании 222 475 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Шевцова В.А. – представителя на основании доверенности от 30.01.2013 г., сроком действия до 31.12.2013 г., предъявлен паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Уральский культурно-деловой центр «ПЕРЕСВЕТ» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Пастуховой Н.В. о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по состоянию на 01.09.2012 г. в размере 156 673 руб. 00 коп., неустойки за период с 01.09.2012 г. по 01.03.2012 г. в размере 65 802 руб. 00 коп., всего 222 475 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятого судом их уточнения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого здания (комплекс обслуживания), общей площадью 803,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Советский район, Троицкий, д. 52-а, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2006 г.
01.03.2011 г. между истцом (компания) и ответчиком (продавец) подписан договор о предоставлении торгового места и оказании услуг на торговом комплексе «Рынке «Уральский привоз» № 33, по условиям которого компания предоставляет, а продавец использует, расположенное в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на территории торгового комплекса «Рынок «Уральский привоз», торговое место (№33), представляющее собой помещение площадью 16,8 кв.м., являющееся составной частью данного имущественного комплекса, в соответствии с условиями которого:
- компания оказывает за плату услуги продавцу по предоставлению торгового места и дополнительные услуги, необходимые ему для ведения предпринимательской деятельности, на территории ТК «Рынке «Уральский привоз» (пункт 1.3.),
- срок действия договора устанавливается по 31.12.2011 г. (пункт 1.4.), по окончании срока действия договора и отсутствия заявлений сторон договор считается пролонгирован на новый срок действия договора (пункт 8.1.),
- общая плата по договору состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянной составляющей является непосредственно оплата за предоставление указанного торгового места и составляет на момент заключения договора 17 500 рублей в месяц. Переменная составляющая определяется объемом дополнительных услуг фактически оказанных компанией продавцу для осуществления им своей производственной (торговой) деятельности в месяце, предшествующем расчетному. В переменную часть входят услуги компании по обеспечению продавца необходимыми энергоресурсами с учетом всех затрат по их предоставлению (обслуживание и содержание энергопередающих линий и оборудования составляет 10% от стоимости переданных энергоресурсов, компенсация технологических потерь из расчета 10% от объема переданных энергоресурсов), содержанию территории, вывозу твердых бытовых отходов и снега, дератизации помещений, организации санитарного ветеринарного контроля, охране торговых мест, водоснабжению и канализации и т.д. (пункт 3.1.),
- плата производится согласно выставленных счетов, в следующем порядке: до 5 числа текущего месяца – 50% оплаты, а также штрафов и пени; до 15 числа текущего месяца – 75% оплаты; до 25 числа текущего месяца – 100% оплаты (пункт 3.5.),
- при первоначальном заключении договора продавцом вносится авансовый платеж в размере 50% стоимости постоянной составляющей месячной платы, который зачисляется в счет следующих расчетов (пункт 3.6.),
- при задержке продавцом платежей по данному договору в установленные договором сроки, в том числе при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей, ему начисляются пени в размере 0,2% с неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1.).
Факт передачи нежилого помещения подтверждено актом приема-передачи от 01.03.2011 г.
Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов на 31.07.2012 г., согласно которому задолженности ответчика перед истцом составила 156 673 руб. 00 коп.
Истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо, в котором гарантировал погасить задолженность в размере 156 673 руб. 00 коп.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании основного долга, пени.
Всоответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).
Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (часть 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 Кодекса). Кроме того, согласно части 3 статьи 433, части 2 статьи 609, части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи помещения, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 156 673 руб. 00 коп.
При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 156 673 руб. 00 коп.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Учитывая, что стороны при заключении вышеуказанного договора предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 5.1.), согласно которому при задержке продавцом платежей по договору в установленные договором сроки, в том числе при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей, ему начисляются пени в размере 0,2% с неоплаченной суммы за каждый день просрочки, требование истца является обоснованным и, таким образом, подлежит удовлетворению.
Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому ее размер за просрочку арендной платы за период с 01.09.2012 г. по 01.03.2013 г. составил 65 802 руб. 00 коп. – расчет проверен арбитражным судом составлен верно, контррасчет ответчиком не представлен.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Ответчиком не заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства так же не представлено, при указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере, а именно в сумме 65 802 руб. 00 коп.
Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 162 от 11.03.2013 г. уплачена государственная пошлина в размере 7 500 руб. 00 коп.
В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пастуховой Натальи Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью Уральский культурно-деловой центр «ПЕРЕСВЕТ» задолженность в размере 156 673 руб. 00 коп., неустойку в размере 65 802 руб. 00 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 7 449 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья Писаренко Е.В.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://18aas.ru.
