Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: А76-37104/2009-21
Дело №2-487/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Няндома 09 июля 2014 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,
при секретаре Цуревской С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» к Яндиеву Байали Хаматхановичу о взыскании задолженности по платежам за аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения,
установил:
администрация МО Каргопольский муниципальный район» обратилась в суд с исковым заявлением к Яндиеву Б.Х. о взыскании задолженности по платежам за аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения.
В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Каргопольский муниципальный район» и Яндиевым Б.Х. был заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в 20 метрах западнее здания столярного цеха по <адрес>, площадью 5343 кв.м (постройки), с кадастровым номером №. Указанный договор заключен с Яндиевым Б.Х. как с физическим лицом. Арендные платежи за пользование земельным участком в течение ДД.ММ.ГГГГ годов не осуществлялись, в следствии чего образовалась задолженность по арендной плате за указанный период. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течении 10 дней со дня получения, оплата задолженности в добровольном порядке в указанный срок не произведена, ответа на претензию не поступило. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком составила <данные изъяты> 00 копеек. Пени по начисленным арендным платежам за соответствующий земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты> 72 копейки. Просит взыскать указанные суммы с ответчика.
Из представленного заявления об уточнении исковых требований, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 00 копеек и пени по начисленным арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 40 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, доводы и требования искового заявления поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Яндиев Б.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В ст. 65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Каргопольский муниципальный район», Яндиеву Б.Х. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 20 метрах западнее здания столярного цеха по <адрес> аренду для расширения производственной базы и складирования пиломатериалов ( л.д. 9).
Между сторонами заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Яндиеву Б.Х. предоставлен земельный участок, площадью 5343 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу для расширения производственной базы и складирования пиломатериалов сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). Согласно приложения к договору арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ год составили <данные изъяты> (л.д. 13).
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Положениями п.4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В п. 3.2 договора аренды указано, что арендатором арендная плата вносится самостоятельно, без предварительного уведомления арендодателя, ежеквартально равными долями в течении 3 кварталов, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в 4 квартале не позднее 25 числа путем перечисления на расчетный счет администрации МО «Каргопольский муниципальный район».
Исходя из положений п. 3.7 договора аренды, размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами РФ и решениями органов местного самоуправления. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.
Согласно п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.
Между тем ответчиком не представлено доказательств увеличения непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и их превышении, что могло бы свидетельствовать о злоупотреблении арендодателем своим правом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В п. 3 ст. 614 ГК РФ установлено дополнительное требование к договорам аренды - размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Однако Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 06.12.2011 N 9069/11 по делу N А76-37104/2009-21-1051/196-63-397 сделан вывод, что публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения. В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.
Кроме того, изменение арендной платы в одностороннем порядке на размер коэффициента-дефлятора (индекса инфляции) может быть отражено в порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, установленных органом местного самоуправления с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.
Из представленных материалов дела следует, что арендная плата на 2013 год составила – <данные изъяты> (л.д. 14), на 2014 год – <данные изъяты> (л.д. 43). Данные расчеты произведены арендодателем в соответствии с п. 3.6. договора аренды земельного участка и были направлены в адрес арендатора, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомления (л.д. 16, 45).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды, арендатор, Яндиев Б.Х. обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей на условиях определенных договором аренды, свои обязательства ответчик не выполнил, что привело к образованию у него долга за пользование арендованным земельным участком.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
П.3.6 договора аренды земельного участка установлено, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, указанные в п. 3.2. договора, начисляются пени за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> 00 копеек, пени за просрочку арендных платежей составили <данные изъяты> 40 копеек (л.д. 57-58).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Яндиева Б.Х. была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 15).
В силу диспозитивности гражданского судопроизводства, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Как установлено судом, ответчиком достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды земельного участка, либо о произведенных выплатах, в судебное заседание не предоставлено. Контррасчета оспариваемых сумм, ответчиком в суд также не представлено.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по адресу: <адрес>, в 20 метрах западнее здания столярного цеха по <адрес> находится в аренде Яндиева Б.Х. (л.д. 66-67).
Таким образом, ответчик Яндиев Б.Х. в предусмотренный договором срок не производил оплату арендных платежей за пользование предоставленного в аренду земельного участка, зная об изменениях ставки арендной платы и получая соответствующие расчеты, договор аренды не расторг, в связи с чем, суд полагает иск подлежит удовлетворению.
Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку доказательств ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства ответчиком не представлено.
На основании изложенного, суд полагает взыскать с Яндиева Б.Х. в доход администрации МО «Каргопольский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> 40 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Яндиева Б.Х. в доход бюджета муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> 22 копейки.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
иск администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» к Яндиеву Байали Хаматхановичу о взыскании задолженности по платежам за аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения удовлетворить.
Взыскать с Яндиева Байали Хаматхановича задолженность по платежам и пени за просрочку арендных платежей в пользу муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» в размере <данные изъяты> 40 копеек на счет получателя УФК по Архангельской области (администрация МО «Каргопольский муниципальный район»), расчетный счет 40101810500000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Архангельской области, БИК 041117001, ИНН 2911001524, КПП 291101001, ОКТМО 11618432, код платежа 81911105013101000120 («доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды, указанных земельных участков», основной платеж), код платежа – 81911105013102000120 («доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды, указанных земельных участков», пени).
Взыскать с Яндиева Байали Хаматхановича в доход бюджета муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14 июля 2014 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Е.Н. Воропаев
