Дата принятия: 11 октября 2013г.
Номер документа: А76-3397/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования в реестр требований кредиторов
г. Челябинск
11 октября 2013г. Дело № А76-3397/2012
Резолютивная часть определения оглашена 04 октября 2013г.
Полный текст определения изготовлен 11 октября 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской областиФедотенков С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рахматуллиной Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании
заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции», ОГРН 1077452003848, г. Челябинск, о включении в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «ИнфорМа», ОГРН 1037403860724, г. Екатеринбург, требования в размере 76 352 000 руб. 00 коп.,
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципального образования «Копейский городской округ», в лице Администрации Копейского городского округа, муниципального учреждения Копейского городского округа «Управление строительства», общества с ограниченной ответственностью строительной корпорации «ПокровЪ»,
при участии в судебном заседании:
представителя заявителя Киселёва О.А. (конкурсный управляющий, судебный акт);
представителя должника Гавловской Н.Ю. (доверенность от 02.11.2011);
представителя третьих лиц: МУ КГО «Управление строительства» и МО «Копейский городской округ» Курочкиной С.Ф. (доверенности № 17 от 09.10.2012 и № 37-ДВ от 05.10.2012);
представителя кредитора ООО «Интеграция» Тамаровского С.А. (доверенность от 26.02.2013),
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.04.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИнфорМа» (далее – должник ООО «ИнфорМа») возбуждено производство о признании должника несостоятельным (банкротом).
27.09.2012 в отношении ООО «ИнфорМа» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Гавловский Владислав Владиславович.
Информационное сообщение о введении наблюдения опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» от 03.11.2012.
К банкротству должника применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков (определение Арбитражного суда Челябинской области от 05.02.2013).
06.11.2012 общество с ограниченной ответственностью «Строительство и Инвестиции» (далее – кредитор, заявитель, ООО «Строительство и Инвестиции») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, с учетом принятых в соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнений, в котором просило включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в размере 76 352 000 руб. 00 коп. (т. 1, л.д. 3-5; т. 2, л.д. 1).
В обосновании заявленного требования кредитор в заявлении ссылается ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и указывает, что ООО «Строительство и Инвестиции» передало ООО «ИнфорМа» объект незавершенного строительства, который должник обязан был достроить. На сегодняшний день в связи с тем, что строительство объекта не завершено кредитор лишен права требовать передачи части жилых и нежилых помещений, а в связи с дальнейшими действиями должника, которые привели к регистрации объекта незавершенного строительства за третьим лицом, кредитор также лишен права признать за собой право собственности на часть жилых и нежилых помещений.
Согласно п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 223 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель заявителя требование поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении и в письменных пояснениях (т. 1, л.д. 3-5, 98-101; т. 2, л.д. 1; т. 3, л.д. 46-50, 51-53), а также пояснил, что ООО «ИнфорМа» не исполнило обязательства, предусмотренное абз. 1 п.п. 2.3 договора о переводе долга № 109И от 10.11.2009, по завершению строительства многоквартирного дома. Факт нарушения прав и причинения убытков кредитору установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области № А76-22258/2012 от 06.05.2013. Размер убытков определен из расчета рыночной стоимости объекта незавершенного строительства переданного кредитором должнику, с учетом положения п.3 ст. 393 ГК РФ, по состоянию на 02.11.2012, то есть на дату предъявления требования. Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и причиненными убытками прослеживается в том, что ООО «Строительство и Инвестиции» передало объект незавершенного строительства ООО «ИнфорМа» для его дальнейшего строительства, с целью реализации права на получение части жилых и нежилых помещений после завершения строительства. Однако в результате неисполнения должником принятых на себя обязательств кредитор был лишен права требовать передачи части жилых и нежилых помещений, а в связи с дальнейшими действиями должника, которые привели к регистрации объекта незавершенного строительства за третьим лицом, кредитор также был лишен права признать за собой право собственности на часть жилых и нежилых помещений.
Кроме того, пояснил, что установленная судом, в деле № А76-7775/2010, задолженность ООО «Строительство и Инвестиции» перед ООО «ИнфорМа» в сумме 6 407 195 руб. 23 коп. образовалась из договоров соинвестирования, тогда как обязательства по завершению строительства спорного объекта передавались ООО «ИнфорМа» по договору от 19.05.2008 № 08/01-ис инвестирования капитального строительства жилого дома по проспекту Славы, 20, а следовательно данные отношения должны рассматриваться отдельно.
Временный управляющий ООО «ИнфорМа» в судебное заседание не явился, представил отзыв (т. 1, л.д. 39-42), в котором просил отказать кредитору в удовлетворении заявленного требования, поскольку ООО «ИнфорМа» являлось единственным инвестором, вкладывающим денежные средства в реализацию инвестиционного проекта, и вело общий контроль за его реализацией всеми участниками инвестиционного проекта. Объект незавершенного строительства был передан кредитором по договору о переводе долга № 109И от 10.11.2009, по условиям которого фактически произведена замена стороны в договоре от 19.05.2008 № 08/01-ис инвестирования капитального строительства жилого дома по проспекту Славы, 20, что установлено судебным актом Арбитражного суда Челябинской области по делу А76-7775/2010. Также, указанным судебным актом установлено, что ООО «ИнфорМа» перечислило ООО «Строительство и Инвестиции» по договорам соинвестирования 57 500 000 руб., стоимость работ по проектированию и строительству составила 51 092 804 руб. 77 коп., следовательно задолженность ООО «Строительство и Инвестиции» перед ООО «ИнфорМа» составляет 6 407 195 руб. 23 коп.
Представитель должника в судебном заседании возражал относительно требования ООО «Строительство и Инвестиции»и просил в удовлетворении заявления отказать, так как никаких обязательств у должника перед кредитором не существует. Кредитор осуществлял строительство на денежные средства, которые предоставлялись ООО «ИнфорМа», однако как было установлено ранее судебными актами, он остался еще должен ООО «ИнфорМа». В результате замена стороны в договоре от 19.05.2008 № 08/01-ис инвестирования капитального строительства жилого дома по проспекту Славы, 20 ООО «Строительство и Инвестиции» выбыло из указанных правоотношений и утратило право на распределение помещений в многоквартирном доме. Согласно соглашения о расторжении указанного договора инвестирования от 03.02.2010, расчеты между Управлением строительства и ООО «Строительство и Инвестиции» произведены в полном объеме, взаимных претензий нет. Кроме того, ООО «Строительство и Инвестиции» и ООО «ИнфорМа» соглашением от 17.11.2009 расторгли договор № 08/01-1си от 08.07.2008 об инвестировании строительства объекта недвижимости и не имеют претензий друг к другу по исполнению расторгаемого договора.
Кроме того, пояснил, что отношения между ООО «ИнфорМа» и ООО «Строительство и Инвестиции» возникшие из договоров соинвестирования, договора от 19.05.2008 № 08/01-ис инвестирования капитального строительства жилого дома по проспекту Славы, 20, договора о переводе долга № 109И от 10.11.2009 нельзя рассматривать отдельно, так как судом ранее установлено, что отношения сторон по заключенным договорам соответствуют правоотношениям, возникшим при заключении договора простого товарищества.
Представители муниципального образования «Копейский городской округ», в лице Администрации Копейского городского округа, муниципального учреждения Копейского городского округа «Управление строительства», общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» поддержали позиции должника и временного управляющего, и просили в удовлетворении заявления кредитора отказать.
Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что требование заявителя подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из вступивших в законную силу судебных актов по рассмотренным арбитражным делам №№ А76-7775/2010, А76-17494/2011, А76-13697/2012 (т. 1, л.д. 44-97) установлены следующие фактические обстоятельства, не подлежащие повторному доказыванию в силу ст. 69 АПК РФ.
10.05.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Высота» (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «ИнфорМА» (соинвестор) заключен договор № 05/02-2си об инвестировании строительства объекта недвижимости (далее – договор № 05/02-2си соинвестирования), из содержания которого следует, что соинвестор обязуется вложить денежные средства (инвестиции) в строительство объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Челябинская область, г. Копейск, проспект Славы, 20), а инвестор, принимая на себя обязательства по оказанию услуг генерального подрядчика на строительстве объекта недвижимости, обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить путем привлечения других лиц капитальное строительство объекта инвестирования и передать завершенный строительством и готовый к вводу в эксплуатацию объект инвестирования по акту заказчику (МУ «Управление строительства» Копейского городского округа). Стороны договорились площадь объекта инвестирования определить в размере 2 824,17 кв.м. и установить цену одного квадратного метра объекта недвижимости в размере 17 000 руб. Стоимость объекта инвестирования определили в размер 48 010 890 руб.
Во исполнение обязательств, по договору № 05/02-2си соинвестирования, платежными поручениями № 370 от 22.05.2007, № 371 от 22.05.2007, № 378 от 28.05.2007, № 386 от 05.06.2007, № 389 от 08.06.2007, № 404 от 20.06.2007, № 405 от 20.06.2007, № 416 от 04.07.2007 кредитор перечислил обществу «Высота» 48 000 000 руб.
08.05.2008 между обществом «Высота» (должник) и обществом «Строительство и инвестиции» (новый должник) заключено Соглашение о переводе долга, по условиям которого должник переводит, а новый должник принимает долг должника перед обществом «ИнфорМА» (кредитор), состоящий в исполнении обязательства, возникшего из договора № 05/02-2си соинвестирования. На момент подписания настоящего Соглашения долг составлял 48 000 000 руб.
19.05.2008 между муниципальным образованием «Копейский городской округ» в лице начальника муниципального учреждения Копейского городского округа «Управление строительства» (заказчик-застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции» (инвестор) заключен договор № 08/01-ис инвестирования капитального строительства жилого дома по проспекту Славы, 20 (далее - договор № 08/01-ис инвестирования), по условиям которого заказчик-застройщик привлекает инвестора к финансированию капитального строительства объекта (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 договора на момент заключения договора инвестору надлежит осуществить финансирование строительных, монтажных и иных, связанных с капитальным строительством жилого дома работ; на объекте выполнены земляные работы (в полном объеме), фундаменты, металлоконструкции (без перекрытия); исполнено обязательство заказчика-застройщика по погашению задолженности за выполненные строительные и монтажные работы, а также за работы по проектированию и подготовке строительства объекта в сумме 37 592 695,78 руб. обществу с ограниченной ответственностью «Высота». По окончании строительства в собственность инвестора поступает 97% квартир и 100% площади нежилых помещений (п.2.4 договора).
08.07.2008 между обществом «Строительство и инвестиции» (инвестор) и обществом «ИнфорМА» (соинвестор) заключен договор № 08/01-1си (далее - договор № 08/01-1си соинвестирования), из которого следует, что соинвестор обязуется вложить денежные средства (инвестиции) в строительство объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Челябинская область, г. Копейск, проспект Славы, 20), а инвестор, принимая на себя обязательства по оказанию услуг генерального подрядчика на строительстве объекта недвижимости, обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить путем привлечения других лиц капитальное строительство объекта инвестирования и передать завершенный строительством и готовый к вводу в эксплуатацию объект инвестирования по акту заказчику (МУ «Управление строительства» Копейского городского округа). Стороны договорились площадь объекта инвестирования определить в размере 678,92 кв.м. и установить цену одного квадратного метра объекта недвижимости в размере 17 000 руб. Стоимость объекта инвестирования определили в размере 11 541 640 руб.
Во исполнение обязательств, по договору № 08/01-1си соинвестирования, платежными поручениями № 374 от 01.09.2008, № 386 от 10.09.2008, № 432 от 13.10.2008, № 435 от 14.10.2008, № 458 от 31.10.2008 кредитор перечислил обществу «Строительство и инвестиции» 9 500 000 руб.
10.11.2009 между обществом «Строительство и инвестиции» (кредитор) и обществом «ИнфорМА» (новый кредитор) заключен договор о переводе долга № 109И (далее – договор № 109И перевода долга), по условиям которого новый кредитор полностью принимает на себя обязательства по договору № 08/01-1си от 19.05.2008 на сумму 57 500 000 рублей (п.1.1). Сумма, указанная в п.1.1 является предварительной и будет скорректирована после оценки объекта незавершенного строительства (п.1.2). В п.2.3 договора стороны определили обязанности нового кредитора: выполнение собственными либо привлеченными силами строительных, монтажных, пусконаладочных и иных работ на строительстве объекта; новый кредитор обязуется вернуть физическим лицам займы, привлеченные кредиторам по договорам беспроцентного займа с залоговым обеспечением. В п.3.1 договора стороны установили ответственность каждой стороны за ущерб, нанесенный другой стороне, если он возник по вине вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Договор согласован с заказчиком - муниципальным образованием «Копейский городской округ» в лице начальника муниципального учреждения Копейского городского округа «Управление строительства».
По акту приема-передачи от 17.11.2009 общество «Строительство и инвестиции» передало обществу «ИнфорМА» объект (недостроенный десятиэтажный, крупнопанельный, 97-й строительной серии, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, проспект Славы, 20. Цена объекта установлена в размере 51 092 804,77 рублей, НДС не предусмотрен.
Стоимость объекта незавершенного строительства, установленная в акте приема-передачи является стоимостью выполненных проектных работ и работ по строительству объекта, подтвержденных актом № 001706 от 21.05.2008 и актами о приемке выполненных работ формы КС-2 от 27.01.2010 №№ 1-10.
В судебных актах указано, что по условиям договора о переводе долга № 109И от 10.11.2009 фактически произведена замена стороны в договоре (инвестора) от 19.05.2008 № 08/01-ис инвестирования капитального строительства жилого дома по проспекту Славы, 20.
Кроме того, судами установлено, что подписанные между муниципальным образованием «Копейский городской округ» в лице начальника муниципального учреждения Копейского городского округа «Управление строительства», ООО «Строительство и Инвестиции» и ООО «ИнфорМа», осуществляющими строительство спорного объекта, отдельных договоров генерального подряда (на которые имеется ссылка в договорах инвестирования (например, в договоре от 08.07.2008 № 08/01-1си ссылка на договор генерального подряда от 24.04.2008, также как в договоре от 10.05.2007 № 05/02-2си) не свидетельствует об их независимости и обособленности от договоров инвестирования и не разрывает связи между взаимными обязательствами сторон по этим договорам, в связи с чем суд пришел к заключению, что по форме участия, порядку внесения вкладов в денежной и недежных формах, а также распределению между участниками результатов инвестиционной деятельности, отношения сторон по заключ?нным ими договорам соответствуют правоотношениям, возникающим при заключении договора простого товарищества.
Также установлено, что ООО «ИнфорМа» перечислил по договору № 05/02-2си соинвестирования и договору № 08/01-1си соинвестирования денежные средства в общей сумме 57 500 000 руб., стоимость выполненных работ по проектированию и строительству спорного объекта, впоследствии ООО «Строительство и Инвестиции» переданного ООО «ИнфорМа» составила 51 092 804 руб. 77 коп.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2013 объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, степень готовности 51%, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Славы, 20 принадлежит на праве собственности ООО СК «ПокровЪ».
Кредитор полагая, что в результате ненадлежащего исполнения должником договора № 109И перевода долга ему были причинены убытки, обратился с настоящим требованием в суд.
Из материалов дела и принятых ранее судебных актов следует, что указанные выше договора представляют собой договор простого товарищества связанный со строительством жилого дома по адресу: г. Копейск Челябинской области, ул. Славы, д. 20, по которому заказчиком – застройщиком строительства выступало муниципальное учреждение Копейского городского округа «Управление строительства» (далее – Управление строительства), которому принадлежали права пользования и застройки земельного участка площадью 4 750 кв.м, а инвесторами «ИнфорМА» и «Строительство и инвестиции», которые приняли на себя обязанности осуществлять инвестиции в денежной и неденежной формах.
Обязанности инвестора – ООО «Высота» были переведены на ООО «Строительство и инвестиции» по соглашению о переводе долга от 08.05.2008.
Вклад ООО «Строительство и Инвестиции» в совместную деятельность подтверждается справками о стоимости выполненных работ (т. 2, л.д. 110, 111), актами о приемки выполненных работ (т. 2, л.д. 129-150; т. 3, л.д. 1-29), анализом выполненных работ (т. 3, л.д. 38-43), анализом финансового состояния должника - ООО «Строительство и Инвестиции» за 2007-2009 годы (т. 3, л.д. 56-109).
В соответствии с п. 2.4 договора № 08/01-ис установлено, что по окончании строительства в собственность инвестора поступает 97 % квартир и 100% площади нежилых помещений.
Согласно протокола распределения жилых помещений (квартир) (приложение 1 к договору № 08/01-ис инвестирования) общая площадь квартир составляет 5 308,11 кв.м.: заказчика – 160,88 кв.м., инвестора – 5 147,23 кв.м. (т. 1, л.д. 22).
Из разрешения на строительство спорного объекта следует, что общая площадь объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией, составляет 6 226,11 кв.м.
Таким образом, из общей площади объекта недвижимости 6 226,11 кв.м.: площадь квартир (жилых помещений) составляет 5 308,11 кв.м., а площадь нежилых помещений составляет 918 кв.м. (6226,11-5308,11).
При заключении договора инвестирования и договоров соинвестирования стороны оговаривали порядок распределения между участниками результатов инвестиционной деятельности.
Так, по договору № 08/01-ис инвестирования определено, что доля жилых помещений в спорном объекте Управления строительства составляет 160,88 кв.м. или 3,03% (160,88*100/5308,11), при этом, от общей площади объекта недвижимости доля Управления строительства составляет 2,58% (160,88*100/6226,11), а доля жилых и нежилых помещений ООО «Строительство и Инвестиции» составляет 6 065,23 кв.м. (5 147,23+918) или 97,41% (6 065,23*100/6226,11).
По договору № 05/02-2си соинвестирования доля ООО «ИнфорМа» в спорном объекте была определена 2 824,17 кв.м, из расчета 17 000 руб. за 1 кв.м., взамен суммы инвестирования 48 010 890 руб., а по договор № 08/01-1си соинвестирования доля определена 678,92 кв.м, из расчета 17 000 руб. за 1 кв.м., взамен суммы инвестирования 11 541 640 руб.
Поскольку по договорам соинвестирования ООО «Строительство и Инвестиции» распоряжалось своей общей долей жилых и нежилых помещений в спорном объекте, то общая доля ООО «ИнфорМа» в спорном объекте, по договорам соинвестирования должна была составлять 3 503,09 кв.м., однако с учетом общей суммы инвестирования в размере 57 500 000 руб., из расчета 17 000 руб. за 1 кв.м., по факту доля жилых и нежилых помещений составила 3 382,35 кв.м. или 63,72% (3382,35*100/5308,11).
В результате заключенных договоров соинвестирования доля ООО «Строительство и Инвестиции» уменьшилась до 2 682,88 кв.м. (6 065,23-3382,35).
Таким образом, во исполнения договора простого товарищества, участниками договора было определены доли в спорном объекте, как результат инвестиционной деятельности, а именно:
- доля жилых и нежилых помещений ООО «ИнфорМа» - 3382,35 кв.м. или 54,33 %;
- доля жилых и нежилых помещений ООО «Строительство и Инвестиции» - 2 682,88 кв.м. или 43.09%;
- доля помещений Управления строительства от общей площади объекта недвижимости – 160,88 кв.м или 2,58 %.
Также, установлено, что в результате действия договора простого товарищества совместными усилиями участников договора был создан объект - недостроенный десятиэтажный, крупнопанельный, 97-й строительной серии, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, проспект Славы, 20. Цена объекта на 10.11.2009 товарищами установлена в размере 51 092 804,77 рублей, НДС не предусмотрен.
Из содержания ст. 1043 ГК РФ следует, что имущество произведенное в результате совместной деятельности признается общей долевой собственностью товарищей, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
В пункте 1 ст. 1050 ГК РФ указаны основания прекращения договора простого товарищества.
Согласно аб. 3 п. 2 ст. 1050 ГК РФ раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.
Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, в том числе и путем выдела доли в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что в связи с расторжением договора № 08/01-ис инвестирования, договора № 08/01-1си соинвестирования договор простого товарищества был прекращен, однако остался объект незавершенного строительства, который был создан в результате совместной деятельности ООО «ИнфорМа», ООО «Строительство и Инвестиции», Управления строительства.
Как было указано ранее по условиям договора о переводе долга № 109И от 10.11.2009 фактически произведена замена инвестора в договоре № 08/01-ис инвестирования с ООО «Строительство и Инвестиции» на ООО «ИнфорМа», которое обязано было достроить объект незавершенного строительства.
Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрена ответственность каждой стороны за ущерб, нанесенный другой стороне, если он возник по вине вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
Из представленных в материалы документов установлено, что ООО «ИнфорМа» не исполнило обязанности по договору о переводе долга № 109И от 10.11.2009, в части выполнения собственными либо привлеченными силами строительных, монтажных, пусконаладочных и иных работ на строительстве спорного объекта, распорядилось указанным объектом по своему усмотрению, в результате чего право собственности на спорный объект с октября 2012 года зарегистрировано за третьи лицом - ООО СК «ПокровЪ».
Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-22258/2012 от 06.05.2013, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что права ООО «Строительство и Инвестиции» нарушены неисполнением ООО «ИнфорМА» условий договора о переводе долга № 109 от 10.11.2009 по завершению строительства жилого дома, регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства за третьим лицом – ООО СК «ПокровЪ», поскольку не позволяют кредитору рассчитывать на распределение помещений, возведенных до заключения договора перевода долга (10.11.2009), в соответствии с договором № 08/01-ис инвестирования, после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).
В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Возмещение убытков в соответствии со ст.ст. 15, 393 ГК РФ является мерой гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков.
Как было указано ранее, ООО «ИнфорМА» обязано было достроить спорный объект, после чего участники строительства имели право на распределение определенных долей, однако в результате нарушения ООО «ИнфорМА» обязательств по договору о переводе долга и последующая регистрация права собственности за ООО СК «ПокровЪ» сделали невозможным исполнение договора простого товарищества, в части передачи ООО «Строительство и Инвестиции» 43,09 % площадей жилых и нежилых помещений в спорном объекте, возведенных до заключения договора перевода долга (10.11.2009).
В соответствии с абз. 5 п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» участники договора простого товарищества вправе потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
В соответствии с п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.
В результате нарушения договорных обязательств ООО «ИнфорМА» причинило ООО «Строительство и Инвестиции» убытки в виде неполучении последним 43,09 % площадей жилых и нежилых помещений в спорном объекте, возведенных до заключения договора перевода долга (10.11.2009).
Кредитор с настоящим требование обратился в суд 02.11.2012, что подтверждается штампом на почтовом конверте (т. 1, л.д. 28).
В обоснование размера причиненных убытков, ООО «Строительство и Инвестиции» в материалы дела представлен отчет № 21-0713-НЗ об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, пр. Славы, 20, кадастровый номер: 74:30:0103010:233, из которого следует, что рыночная стоимость объекта оценки на 02.11.2012 составляет 76 352 000 руб. (т. 3, л.д. 2-59).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», если экспертиза в силу АПК РФ могла быть назначена по ходатайству или с согласия участвующих в деле лиц, однако такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем лица, участвующие в деле, при рассмотрении настоящего спора ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения инвестиционной стоимости объекта не заявляли, возражений по представленному отчету не представили.
Таким образом, в результате нарушения договорных обязательств ООО «ИнфорМА» кредитору были причинены убытки в размере 32 900 076 руб. 80 коп. (76 352 000*43,09/100).
Принимая во внимание указанные обстоятельства суд приходит к выводу, что требование ООО «Строительство и Инвестиции» о взыскании убытков в размере 32 900 076 руб. 80 подтверждено материалами дела, и также считает доказанным факт совокупности обстоятельств, необходимых для наступления ответственности ответчика за причинение вреда.
При указанных обстоятельствах требование кредитора, следует признать обоснованным в размере 32 900 076 руб. 80, а в удовлетворении остальной части требования следует отказать.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства производятся в третью очередь. Расчеты с иными кредиторами производятся в четвертую очередь (подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве).
В силу приведенных норм требование кредитора в размере 32 900 076 руб. 80 подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Доводы кредитора о том, что отношения сторон по договору об инвестировании и соинвестировании должны рассматриваться отдельно суд считает не состоятельными, поскольку они противоречат исследованным судебным актам, которые имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего требования.
Доводы должника о том, что ООО «Строительство и Инвестиции» при выбытии из договора инвестирования утратило право на распределение помещений в многоквартирном доме, а также, что вложения кредитора в нематериальной форме оплачены должником путем перечисления денежных средств на строительство, суд отклоняет как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства, и как не подтвержденные материалами дела.
Должником не представлено доказательств, подтверждающих, что при выбытии из договора инвестирования кредитор утратил право на спорный объект, возведенный до заключения договора перевода долга (10.11.2009), а также доказательств того, что участники простого товарищества производили какие-либо расчеты с ООО «Строительство и Инвестиции» внесшим свой вклад в общее дело в не денежной форме.
Ссылку должника на наличии задолженности ООО «Строительство и Инвестиции» перед ООО «ИнфорМа» в размере 6 407 195 руб. 23 коп., установленную судебным актом по делу № 7775/2010, и как следствие отсутствие задолженности по настоящему требованию, суд считает не состоятельной, поскольку указанная задолженность судом бы установлена из отношений сторон по договору № 05/02-2си соинвестирования и договору № 08/01-1си соинвестирования, тогда как настоящее требование рассматривалось судом из отношений сторон, основанных на договоре простого товарищества и договоре № 109 перевода долга.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать требование кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции» по задолженности в размере 25 387 040 руб. 00 коп. обоснованным и подлежащимвключению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «ИнфорМа».
В удовлетворении остальной части требования обществу с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции» отказать.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья С.Н. Федотенков
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
