Решение от 26 сентября 2013 года №А76-3226/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Челябинск                                                                  Дело №А76-3226/2013
 
    26 сентября 2013 г.                                                     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самсоненко А.В. рассмотрев  в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям
г. Челябинска (ОГРН 1027402931500), г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «АГАТА», (ОГРН 1067451083952),
г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица: Филоненко О.В., Костиной М.Р. о  взыскании 1 187 460 руб. 50 коп., при участии в судебном заседании: от истца – Таран М.А., представителя по доверенности  от 11.01.2011,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям                         г. Челябинска, г.Челябинск (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АГАТА», г. Челябинск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка У3 № 005454-К-2004 от 12.05.2004 в размере 1 187 460 руб. 50 коп., в том числе основного долга в размере 841 573 руб. и пени в размере 345 887 руб. 50 коп.
 
    Определениями от 05.03.2013 и 19.08.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный  управляющий Филоненко Олег Витальевич, Костина Маргарита Рашидовна.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 22, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на иске настаивал.
 
    Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т.2 л.д.19,21,22-24). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.
 
    Третье лицо (арбитражный управляющий Филоненко О.В.) направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2 л.д.25), против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы
г. Челябинска № 705-п от 05.05.2004 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Костиной Маргаритой Рашидовной  (арендатор) подписан договор аренды земли УЗ № 005454-К-2004 от 12.05.2004 (т.1 л.д.18-23), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 9554 кв.м., расположенный по Троицкому тракту в Советском районе
г. Челябинска, из земель поселений (зона инженерно-транспортной инфраструктуры), для проектирования и конструкции временного некапитального придорожного кафе под гостинично-досуговый комплекс (п. 1.1 договора).
 
    В силу п.1.4 договора он заключен сроком на два года.
 
    Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:36:0414028:0022, о чем свидетельствует кадастровый паспорт (т.1 л.д.73-76).
 
    Дополнительными соглашениями № 1,2,3 срок действия договора аренды земли УЗ № 005454-К-2004 от 12.05.2004 продлен до 31.12.2011 (т.1 л.д.26-33).
 
    Дополнительными соглашениями № 4,5 в данный договор были внесены изменения (т.1 л.д.34-40,44-52).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0414028:0022 был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 74:36:0414028:56 и 74:36:0414028:57, что подтверждается кадастровыми паспортами (т.2 л.д.4-9).
 
    В соответствии с договором цессии от 05.04.2010 права и обязанности по договору аренды земли УЗ № 005454-К-2004 от 12.05.2004 перешли к обществу с ограниченной ответственностью «АГАТА».
 
    Договор аренды УЗ № 005454-К-2004 от 12.05.2004  с дополнительными соглашениями и договор цессии от 05.04.2010 зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.91-93).
 
    Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью договора (п.2.1 договора).
 
    Согласно п.4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату по договору, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
 
    За период с 01.01.2012 по 31.12.2012 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 841 573 руб. 00 коп., которая является текущими платежами.
 
    Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям
г. Челябинска с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены частично.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    В силу п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию с общества с ограниченной ответственностью «АГАТА» задолженности по арендной плате за период 01.01.2012 по 31.12.2012 в размере 841 573 руб. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В силу п. 6.3 дополнительных соглашений № 4,5 к договору аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
 
    Согласно расчетам (т.1 л.д.14,17) за нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислены пени за период с 01.04.2012 по 31.12.2012 в размере 345 887  руб. 50 коп. Расчет неустойки судом проверен, признается арифметически верным.
 
    Оснований для снижения неустойки, применительно к ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    При цене иска 1 187 460 руб. 50 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 24 874 руб. 61 коп.
 
    Поскольку иск удовлетворен, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «АГАТА» в пользу истца - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска  1 187 460 руб. 50 коп, в том числе: основной долг  841 573 руб. 00 коп., пени 345 887 руб. 50 коп.
 
    Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «АГАТА» в доход федерального бюджета государственную пошлину 24 874 руб. 61 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Судья          подпись                                           С.М. Шумакова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru