Решение от 27 октября 2014 года №А76-3093/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск
 
    27 октября 2014 годаДело № А76-3093/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена     20 октября 2014 года
            Полный текст решения изготовлен27 октября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Аминевой Ю.А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Комитет городского хозяйства", ОГРН 1097404000825, (456205 обл Челябинская г Златоуст ул Нижне-Вокзальная 5-я д. 1 Б) к Муниципальному бюджетномулечебно-профилактическому учреждению здравоохранения "Городская больница № 6", ОГРН 1037400579259 (456200, Челябинская обл, Златоуст г, Бушуева ул, 16), при  участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Златоустовского городского округа, Администрации Златоустовского городского округа, о взыскании 290 767 руб., 10 коп.
 
    При участии в судебном заседании представителя:
 
    Ответчика: Петуховой О.С., действующей на основании доверенности от 24.09.2014г., личность удостоверена паспортом.
 
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Муниципальному бюджетному лечебно-профилактическому учреждению здравоохранения "Городская больница № 6" (далее – ответчики) о взыскании  расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресу: г. Златоуст, ул. Сыромолотова, 6 за период с 01 января 2011г. по 31 декабря 2013г. в размере 254 157 руб. 80 коп., неустойки за период с 01.01.2011г. по 11.01.2014г. в размере 36 609 руб. 30 коп., всего в размере 290 767 руб., 10 коп.(л.д. 5-6).
 
    Исковые требования основаны на ст.ст. 290, 249, 1102, 395 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации.
 
    Определением от 18.02.2014 исковое заявление ООО "Комитет городского хозяйства" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-4). 
 
    В связи с необходимостью предоставления истцом мнения на отзыв ответчика, суд определением от 14.04.2014 перешел из упрощенного порядка рассмотрения дела в общий. Предварительное и судебное заседание назначено на 25.06.2014 на 09 час. 00 минут (09 час. 15 минут) (л.д. 47-50).
 
    Определением от 25.06.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Златоустовского городского округа, Администрация Златоустовского городского округа (л.д.57-59).
 
    Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) (л.д. 76-79). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д.34-36)
 
    Третьи лица мнение на исковое заявление не представили.
 
    Заслушав возражения ответчика, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежит объект - нежилое помещение-1 стоматологической поликлиники, назначение: лечебно-оздоровительное, общей 626,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: Челябинская область, г.Златоуст, ул. Ф.Ф. Сыромолотова, д.5, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 27).
 
    Также в материалы дела представлен договор о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления №537/у от 21.09.2007г., подписанный между МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (Комитете) и ответчиком (учреждение) (л.д.101-102), предметом которого является определение порядка использования муниципального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.
 
    К указанному договору подписано приложение №1 – акт приемки-передачи от 21.09.2007
 
    Данный договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется соответствующая отметка (дата регистрации 22.10.2007 года)  (л.д.103).
 
    Как установлено судом, и не оспорено сторонами на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в доме по адресу: г. Златоуст, ул. Сыромолотова, 6 избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Комитет городского хозяйства».
 
    В период с 01 января 2011г. по 31 декабря 2013г. истец осуществлял предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. Златоуст, ул. Сыромолотова, 6.
 
    Ответчиком оказанные услуги не были оплачены, что привело к образованию задолженности в размере 254 157 руб. 80 коп.
 
    Отсутствие добровольного исполнения обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
 
    Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. Вместе с тем, толкование п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также волеизъявлением его собственника.
 
    В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
 
    На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Осуществляя использование нежилого помещения, ответчик не может не осуществлять использование общего имущества, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации здания в целом.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Доказательств непредставления коммунальных услуг или ненадлежащего качества предоставляемых услуг, а также обращения для произведения перерасчета в связи с перерывом оказания коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, ответчиком не приведено.
 
    Учитывая, что обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложена на ответчика ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик обязан оплатить их стоимость пропорционально доле, занимаемой им площади в общем имуществе дома.
 
    В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Принимая во внимание, что ответчиком не представлено суду доказательств несения затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома, у ответчика имеется неосновательное обогащение за счет истца.
 
    В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 254 157 руб. 80 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Структура платы за жилое помещение для нанимателей и собственников жилых помещений определена в статье 154 ЖК РФ. Согласно пункту 1 части 2 названной нормы плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).
 
    Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
 
    Право оперативного управления Ответчика в многоквартирном доме по адресу: г. Златоуст, ул. Сыромолотова, д. 5 на нежилое помещение площадью: 626,9 кем. зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, именно с этого момента данное право является возникшим и юридически действительным.
 
    Договор управления между собственниками помещений и ООО «КГХ» в письменном виде не заключался, однако функции управляющей компании 000 «КГХ» выполняло надлежащим образом.
 
    Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Эта плата устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади жилого помещения (ст. 156 ЖК РФ).
 
    Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 11 которых определяет основные виды работ, обеспечивающих содержание общего имущества, а также определяющих структуру и размер тарифа за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В их состав, в числе прочих, входит сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
 
    На основании вышеизложенного, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов является составной частью деятельности по содержанию общего имущества.
 
    Непредставление истцом платежных документов не является основанием для отказа в оплате оказанных истцом и принятых собственником помещений услуг, поскольку само по себе не освобождает собственника от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих ресурсов.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2011г. по 11.01.2014г. в размере 36 609 руб. 30 коп.
 
    Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим (части 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
 
    За несвоевременное или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Кодекса.
 
    Уплата пеней по истечении предусмотренного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ срока (до 10 числа месяца, следующего за истекшим) обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный частью 2 указанной статьи (определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.2011 N ВАС-3045/11).
 
    Между тем, доказательств, подтверждающих направление истцом ответчику в спорный период платежных документов с соблюдением требований части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, истец в материалы дела не представил.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчик отрицал факт получения каких-либо счетов на оплату в спорный период времени.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований  о взыскании пени по указанным выше основаниям.
 
    Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 177 от 31.01.2014 уплачена государственная пошлина в размере 8 770 руб. 78 коп. (л.д. 8).
 
    Исходя из заявленных исковых требований, уплате подлежит сумма государственной пошлины в размере 8 815 руб. 34 коп.
 
    Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 7 705 руб. 44 коп. относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Сумма государственной пошлины в размере 44 руб. 56 коп. подлежит взысканию с истца в федеральный бюджет, в связи с недоплатой суммы государственной пошлины при подаче искового заявления.
 
    Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования частично.
 
    Взыскать с ответчика Муниципального бюджетного Лечебно-профилактического учреждения «Городская больница №6», в пользу истца ООО «Комитет городского хозяйства», неосновательное обогащение в размере 254 157 руб. 80 коп., , а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 7 705 руб. 44 коп.
 
    В остальной части заявленных исковых требований - отказать.
 
    Взыскать с истца  ООО «Комитет городского хозяйства», в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 44 руб. 56 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Судья                                                                               А.А. Вишневская
 
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.