Решение от 31 октября 2014 года №А76-29302/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Челябинск
 
    31 октября  2014  года                                            Дело №А76-29302/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена             24 октября  2014  года
 
    Полный текст решения изготовлен                       31 октября  2014  года
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Центральное", г. Бакал, Челябинская область, ОГРН 1057408011341,
 
    к муниципальному образованию "Бакальское городское поселение" в лице Администрации Бакальского городского поселения, г. Бакал, Челябинская область,
 
    с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Промресурс», г. Бакал, ОГРН 1057408007194, Юдина Андрея Леонидовича, г. Бакал, Юдина Константина Леонидовича, г. Бакал,
 
    о взыскании 636 руб. 63 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Центральное», г. Бакал, Челябинская область, ОГРН 1057408011341,  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Бакальское городское поселение" в лице Администрации Бакальского городского поселения, г. Бакал, Челябинская область, ОГРН 1027401063898,  о взыскании задолженности в размере  1 339 руб. 81 коп.
 
    В обоснование иска приведены доводы о наличии у ответчика задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение.
 
    Размер задолженности за спорный период определен исходя из  площади помещения, принадлежащего ответчику составляет 1 339 руб. 81 коп.
 
    Правовым основанием требований являются положения 309  Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 19, 30, 39,153,155 Жилищного Кодекса РФ.
 
    Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем что в 2011 году истец отказался от части управления многоквартирным жилыми домами, в том числе и домом №16 по ул. Кооперативная. В связи с чем администрация провела конкурс по выбору управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов, в том числе и домом №16 по ул. Кооперативная. По итогам проведенного конкура победителем стало общество с ограниченной ответственностью «Промресурс» (лист дела 52-55, том 1). 
 
    Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, согласно которому течение срока исковой давности по указанному требованию началось с даты смерти  нанимателя и истекло 20.05.2007 года. (лист дела 64-65, том 1).
 
    Третьим лицом Юдиным Андреем Леонидовичем и Юдиным Константином Леонидовичем, в материли дела представлено мнение на исковое заявление согласно которому комната в которой проживал Кайсаров Н.М., пустовала с момента его смерти до августа 2012 года. В августе 2012 года я и мой брат обратились в администрацию Бакальского городского помещения с заявлением о переоформлении ордера на договор социального найма и передачи им пустующей комнаты. В августе 2013 года они приватизировали квартиру № 11, расположенную  по адресу: Челябинская область, Саткинский район, г. Бакал, ул. Кооперативная, №16. В настоящее время квартира находится в их собственности, задолженность которая образовалась за то время которое комната пустовала после смерти Кайсарова Н.М., ими не оплачивалась (лист дела 111-112, том 1).
 
    Третьим лицом обществом с ограниченной ответственностью «Промресурс»представлено мнение на исковое заявление согласно которому Администрация Бакальского городского поселения провела конкурс по выбору управляющей организацией компании в отношении многоквартирных жилых домов, в том числе и домом №16 по ул. Кооперативная. По итогам проведения конкурса победителем  стало общество с ограниченной ответственностью «Промресурс» и договор управления многоквартирным домом по адресу: Челябинская область, Саткинский район, г. Бакал, ул. Кооперативная, д. № 16 заключался собственниками указанного многоквартирного жилого дома именно с обществом с ограниченной ответственностью «Промресурс», а не с обществом с ограниченной ответственностью «Центральное» (лист дела 121-122, том 1).
 
    Ответчик представил в материалы дела ходатайство о применении срока исковой давности согласно которому задолженность за содержание жилья в размере 636  руб. 63 коп., за период с декабря 2010 года по февраль 2011 года (лист дела 22-23, том 2).
 
    Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому просит взыскать сумму дола в размере 636 руб. 63 коп., за период с декабря 2010 по февраль 2011 года (лист дела 24, том 2).
 
    Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, Определил заявленное ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому просит взыскать сумму дола в размере 636  руб. 63 коп., за период с декабря 2010 по февраль 2011 года удовлетворить.
 
    Ответчик представил в материалы дела ходатайство о применении срока исковой давности согласно которому задолженность за содержание жилья в размере 636  руб. 63 коп., за период с декабря 2010 года по февраль 2011 года (лист дела 38-39, том 2).
 
    Истцом 10.10.2014 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому просит взыскать сумму дола в размере 636 руб. 55 коп., за период с декабря 2010 по февраль 2011 года, принять отказ от исковых требований  в части пени в размере 66 руб. 55 коп.  (лист дела 57, том 2).
 
    Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, Определил заявленное ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому просит взыскать сумму дола в размере 636 руб. 55  коп., за период с декабря 2010 по февраль 2011 года удовлетворить.
 
    Определением от 24.10.2014 судом принят отказ общества с ограниченной ответственностью "Центральное"от исковых требований к муниципальному образованию "Бакальское городское поселение" в лице Администрации Бакальского городского поселения в части взыскания пени в размере 66 руб. 55 коп.
 
    В судебное заседание представители лиц, участвующие в деле  не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), путем направления в их адреса копий определения заказным письмом с уведомлением, а также размещением данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении.
 
    Кроме того, доказательством надлежащего извещения истца, и ответчика являются имеющееся в материалах дела почтовое уведомление и неврученные конверты, возвращенные почтовым отделением.
 
    Также в материалах дела имеется ходатайство ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя (лист дела 23, том 2).
 
    Также в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Центральное» (лист дела 57, том 2).
 
    Таким образом, суд считает, что приняты все возможные меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного заседания и предоставлению им возможности принять участие в рассмотрении дела.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела с соблюдением требований ст.ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Дело рассматривается по правилам ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Изучив представленные письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как видно из материалов дела, ООО «Центральное» является организацией обеспечивающей управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бакал, ул. Кооперативная, д. 16 на основании договора на управление многоквартирным домом от 05.07.2006 (далее договор) (лист дела 79-85, том 1).
 
    По условиям договора управления к обязанностям управляющей организации отнесены обязательства по выполнению работ и оказанию услуг в целях создания благоприятных для проживания и использований нежилых помещений условий, содержанию общего имущества, к обязанностям собственников жилых и нежилых помещений отнесены обязанности по внесению платы за оказанные услуги, соразмерно площади жилого (нежилого) помещения (пункты 1.4, 2.1.9 договора).
 
    В п. 4.11 договора определен срок внесения платежей, до 25 числа месяца, следующего за истекшим – для физических лиц, до 15  числа текущего месяца на обваловании счета на предоплату – для юридических лиц. Счет-фактура и счет-извещение являются документами, подтверждающими факт оказания услуги. Срок внесении платы может быть изменен управляющей организацией в одностороннем порядке, не ранее 30 дней, после письменного сообщения об этом заказчикам в средствах массовой информации.
 
    Договор подписан и скреплен печатями сторон.
 
    В материалы дела представлен договор от 17.07.2011 подписанный между обществом  с ограниченной ответственностью «Промресурс» (управляющая организация) и собственниками жилых помещений (собственники), согласно пункту 2.1 целью договора является предоставление услуг содержания общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Бакал, ул. Кооперативная, д. 16. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управлении, приведен в приложении № 4 к настоящему договору (лист дела 58-60, том 1).
 
    Из представленных в материалы дела документов, пояснений сторон, усматривается, что принадлежащее ответчику нежилое помещение расположенное в жилом доме, является неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.
 
    Поскольку, осуществляя использование помещения, его собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    По смыслу п.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 37 названного Кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
 
    Содержание приведенных норм свидетельствует об обязанности собственника нежилого помещения, расположенного с многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества.
 
    Статьей 156 Жилищного Кодекса определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
 
    В период 01.09.2010 по 30.11.2013 такой размер составил 636 руб. 55 коп. В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств  внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденнымиПостановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) освещение помещений общего пользования;
 
    в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    е) меры пожарной безопасности
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства,
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из размера принадлежащему ему нежилого помещения в размере платы, утвержденной решением собрания собственников жилых и нежилых помещений в расчете на 1 кв. м площади помещения.  Размер платы, исчисленной истцом составляет 636 руб. 55  коп.
 
    В соответствии с требованиями статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Поскольку доказательств внесения такой  платы ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, в силу фактического оказания услуг истцом.
 
    Согласно п.1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений обязательны для всех собственников, но не для нанимателей.
 
    В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация может заключать договор управления многоквартирным домом только с собственниками помещений в таком доме, товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Таким образом, наниматели жилого помещения муниципального жилищного фонда не имеют договорных отношений с управляющей организацией, в связи с чем на них не может быть возложена обязанность по исполнению условий договора управления, заключенного между собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, в том числе муниципальным образованием «Бакальское городское поселение» и управляющей организацией - обществом «Центральное».
 
    Наниматели находятся в договорных отношениях с органом местного самоуправления, в связи с чем на них распространяются издаваемые Главой администрации постановления, регулирующие установление тарифа за содержание и ремонт жилого помещения на территории муниципального района для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма  и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
 
    Из текста самих постановлений следует, что они утверждают тарифы для двух категорий: это для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
 
    Между тем, ответчиком в отзыве заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в период с декабря 2010 по февраль 2011 года.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Истцом в исковом заявлении заявлено требование о взыскании задолженности за период с декабря 2010 по февраль 2011, в судебном заседании истец уточнил период взыскания задолженности с учетом довода ответчика об исковой давности с декабря 2010 по февраль 2011.
 
    Согласно отметке отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области, исковое заявление поступило в суд 27.12.2013, принято к производству определением от 10.01.2014.
 
    Суд определил, довод ответчика о применении срока исковой давности отклонить, поскольку истцом требования уточнены в части периода при этом истец исключил период выходящий за срок исковой давности.
 
    МО "Бакальское городское поселение" в спорный период осуществляло правомочия владения и поэтому несет обязанности по содержанию квартиры. Подобные расходы не могут быть отнесены на истца, а у граждан обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заселения.
 
    Кроме того доводы ответчика и третьего лица о том что, договор управления многоквартирным домом подписан с ООО «Промресурс» и именно ему необходимо производит оплату судом отклоняется, в связи с тем что постановление главы администрации Байкальского городского поселения № 12 от 25.02.2011, что к данному периоду спора не относится. 
 
    При подаче иска истцом уплачена по платежному поручению № 742 от 23.12.2013 государственная пошлина в сумме 2 000 руб. (лист дела 7, том 1).
 
    Удовлетворение исковых требований влечет отнесение на ответчика судебных расходов по уплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – муниципального образования "Бакальское городское поселение" в лице Администрации Бакальского городского поселенияв пользу истца – общества с ограниченной ответственностью "Центральное"задолженность в размере 636  руб. 55 коп.,  а также   государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Судья                                                                                      Г.И. Кирьянова
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.