Решение от 01 октября 2013 года №А76-2747/2013

 
    Арбитражный суд Челябинской области
 
    Именем Российской Федерации                     
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск                                                                  Дело № А76-2747/2013
 
    01 октября 2013 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2013г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2013 г.               
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области И.К.Катульская, при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаяхметовым И.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления муниципальной собственности администрации города Троицка, ОГРН1027401100044, г. Троицк,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Биллборд 74», ОГРН 1077451024804, г.Челябинск,
 
    об освобождении земельных участков,
 
    при участии в судебном заседании представителя истца Смирновой А.В.  - по доверенности от 09.01.2013 № 1, личность удостоверена паспортом
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление муниципальной собственности администрации города Троицка, г.Троицк Челябинской области, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74», г.Челябинск, в котором просит:
 
    1.  Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0200027:16, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе моста через реку Увелька по ул. Гагарина по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    2.         Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0600001:42, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе мусульманского кладбища на выезде из г. Троицка, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    3.         Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0400001:26, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Денисова, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    4.         Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0200024:14, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Разина, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    5.         Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0200027:18, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания №47 по ул. Гагарина, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    6.         Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0400002:31, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания №48 по ул. Гагарина, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    7.         Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0200025:39, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Малышева, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    8.         Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0300002:30, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания №114 по ул. Гагарина, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    Судом в порядке ст.49 АПК РФ   принят  отказ истца  от исковых требований  в  части обязания общества с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0300002:30, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания №114 по ул. Гагарина, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции, производство по делу в данной части прекращено судом по основаниям ст.150 АПК РФ определением арбитражного суда от 06.06.2013.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился,  о дате, времени и месте  судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 121-123 АПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ( т.2. л.д. 11).
 
    Рассмотрение дела произведено  в отсутствие представителей ответчика  по правилам  ст. 156 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ответчика  исковые требования поддержал с учетом частичного отказа от иска по доводам, изложенным в заявлении и письменных пояснениях, представил акты обследования земельных участков. Свои требования истец основывает на нормах ст.ст. 209, 301, 610, 622 ГК РФ, ст.ст. 60, 62 ЗК РФ.
 
    Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации города Троицка Челябинской области  между истцом (арендодатель) и ООО «Биллборд 74» (арендатор) подписаны договоры аренды земли  г.Троицка №№ 473.07.02.01.04,  476.07.02.01.04, 477.07.02.01.04 481.07.02.01.04, № 483.07.02.01.04, 484.07.02.01.04, 485.07.02.01.04 ( далее   - договоры аренды, л.д. 11- 42 т.1).
 
    Согласно п. 1.1 договоров аренды,  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренды земельные участки:
 
    - земельный участок с кадастровым №74:35:0200027:16, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе моста через реку Увелька по ул. Гагарина
 
    - земельный участок с кадастровым №74:35:0600001:42, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе мусульманского кладбища на выезде из г. Троицка,
 
    - земельный участок с кадастровым №74:35:0400001:26, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Денисова,
 
    -земельный участок с кадастровым №74:35:0200024:14, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Разина,
 
    -земельный участок с кадастровым №74:35:0200027:18, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания №47 по ул. Гагарина,
 
    -земельный участок с кадастровым №74:35:0400002:31, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания №48 по ул. Гагарина,
 
    -земельный участок с кадастровым №74:35:0200025:39, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Малышева,  для размещения и установки рекламных конструкций.
 
    Договоры аренды  заключены сроком на 5 лет (п. 1.2, 7.1 договоров).
 
    Договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.1.3 договора, что установлено в п. 7.3 договоров.
 
    При прекращении договоров аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю земельные участки в надлежащем состоянии (п. 7.4 договоров).
 
    Договоры аренды прекращает действие по истечении срока, указанного в п. 7.1 договоров  (п. 7.5 договора).
 
    25.12.2007 сторонами подписаны акты приема - передачи земельных участков, являющихся предметами вышеуказанных договоров аренды.     Соглашениями от 14.08.2008  к указанным договорам аренды стороны уточнили площади переданных земельных участков, приведя их  в соответствие с  кадастровыми паспортами ( т.1. л.д. 43-51).
 
    Договор аренды земли от 25.12.2007 и соглашения о внесении изменений в договоры аренды земли г. Троицка от 14.08.2008 зарегистрированы 26.12.2008 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации ограничения (обременения) не по заявлению правообладателя( л.д. 53-58 т.1).
 
    20.12.2012 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договоров аренды земли 25.12.2012, и что договорные отношения  на новый срок  продлеваться не будут.  (т.1. л.д. 83-84).
 
    19.02.2013 истцом составлены акт обследования земельных участков, переданных в аренду по вышеназванным договорам аренды,  с приложением фотоматериалов, (л.д. 67-82 т.1).
 
    В ходе проверки установлено, что на земельных участках находятся рекламные конструкции, принадлежащие ООО «Биллборд – 74».
 
    13.09.2013  истцом повторно составлены комиссионные акты осмотра земельных участков.     При  обследовании  выявлено, что произведен частичный демонтаж рекламных конструкций. Демонтированы рекламные щиты, на земельном участке расположены фундаменты рекламных конструкций.
 
    Поскольку земельные участки до настоящего времени не возвращены арендодателю, истец обратился в  арбитражный суд с требованием об освобождении земельных участков и передаче  их последнему.
 
    В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.
 
    После истечения срока договоров аренды ответчик продолжал пользоваться земельными участками.
 
    Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в связи с чем, ответчик должен освободить земельный участок.
 
    В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304  данного кодекса принадлежат лицу, хотя и не являющемуся  собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления  либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника
 
    Федеральным законом от 17.04.2006г. № 53-ФЗ установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
 
    Поскольку договоры аренды земли  от 25.12.2007 не продлены, арендодатель не выразил согласия на продолжение арендных отношений), а , следовательно,  действие договоров аренды прекращено,  у ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельных участков, что влечет необходимость их возврата истцу.
 
    Поскольку арендатор не освободил спорные земельные участки ( доказательства обратного в деле отсутствуют), а правовых оснований к его занятию у ответчика не имеется, требования истца об освобождении земельных участков являются правомерными и подлежат удовлетворению
 
    В соответствии со ст. 60 (п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2) Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    Из п. 2 ст. 62  Земельного кодекса РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно к освобождению земельного участка.
 
    Согласно п.п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
 
    Таким образом, для восстановления нарушенного права истца, ответчик обязан в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельные участки,  являющиеся предметом вышеперечисленных договоров аренды путем демонтажа рекламных конструкций за свой счет  и передать их по акту приема – передачи.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    В силу п. 4 ч. 1 ст. 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований. Поскольку заявлены требования об освобождении семи земельных участков, размер государственной пошлины по одному неимущественному требованию составляет 4 000 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 000 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0200027:16, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе моста через реку Увелька по ул. Гагарина по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0600001:42, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе мусульманского кладбища на выезде из г. Троицка, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0400001:26, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Денисова, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0200024:14, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Разина, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0200027:18, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания №47 по ул. Гагарина, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0400002:31, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания №48 по ул. Гагарина, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «БИЛЛБОРД 74» вернуть земельный участок с кадастровым №74:35:0200025:39, (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина - ул. Малышева, по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Биллборд 74»,  г.Челябинск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 000 руб.    
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                                          И.К.Катульская
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru