Решение от 31 октября 2013 года №А76-2734/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г.Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск         
 
    31 октября  2013 года                                                     Дело № А76-2734/2013
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2013 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2013  года
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области М.В.Лукьянова, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Демчук В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество», г.Челябинск, ОГРН 1077447023862,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональная Эксплуатационная Жилищная Компания», г.Челябинск, ОГРН 1107447005522,
 
    об обязании передать документацию,
 
    при участии в  судебном заседании представителей:
 
    от истца: Лешко Ю.В., действующей по доверенности от 01.08.2012 б/н, личность удостоверена паспортом;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество», г.Челябинск, (далее – истец, ООО УК «Содружество»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональная Эксплуатационная Жилищная Компания», г.Челябинск, (далее – ответчик, ООО «МЭЖК»), об обязании передать следующую документацию:
 
    1.     Техническая документация:
 
    – проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на МКД,
 
    - паспорт жилого МКД
 
    - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепла, электроснабжения и др.,
 
    - акты осмотра общего имущества МКД,
 
    - акты разграничения балансовой принадлежности (вода, тепло, электроэнергия) МКД,
 
    - схемы электроснабжения МКД,
 
    - протоколы измерения сопротивления электросетей МКД,
 
    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии имущества МКД,
 
    - копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра МКД,
 
    - выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД,
 
    - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт МКД,
 
    - акты выполненных работ на МКД,
 
    - паспорт лифтового хозяйства МКД,
 
    2. Документы по паспортному столу:
 
    - оригиналы карточек регистрации Ф-9(16) на зарегистрированных граждан, (действующая картотека),
 
    - оригиналы карточек регистрации Ф-9(16) на снятых с регистрационного учета граждан (архивная картотека),
 
    - поквартирные карточки Ф-17(10) на жилые помещения МКД,
 
    - архив заявлений о регистрации о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, по месту пребывания МКД,
 
    3. Документы бухгалтерии по квартплате:
 
    - базу данных по собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений для начисления платы за пользованием помещением и коммунальные услуги,
 
    - копии документов на представление льгот,
 
    - акты по установке приборов учета на МКД,
 
    - копии правоустанавливающих документов (свидетельства собственности, ордера),
 
    - журналы заявок жителей.
 
    В обоснование исковых требований истец, со ссылкой на ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) привел доводы о наличии  у ответчика обязанности передать документацию новой управляющей организации.
 
    В судебном заседании 11.04.2013 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил обязать ответчика передать следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул.Братьев Кашириных, д.118/2 и иные, связанные с управлением этим домом документы, а именно: Техническая документация:  проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на МКД;  паспорт жилого МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепла, электроснабжения и др.; акты осмотра общего имущества МКД; акты разграничения балансовой принадлежности (вода, тепло, электроэнергия) МКД; схемы электроснабжения МКД; протоколы измерения сопротивления электросетей МКД; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии имущества МКД; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра МКД; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт МКД; акты выполненных работ на МКД; паспорт лифтового хозяйства МКД.  Документы по паспортному столу: оригиналы карточек регистрации Ф-9(16) на зарегистрированных граждан, (действующая картотека); оригиналы карточек регистрации Ф-9(16) на снятых с регистрационного учета граждан (архивная картотека); поквартирные карточки Ф-17(10) на жилые помещения МКД; архив заявлений о регистрации о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, по месту пребывания МКД.  Документы бухгалтерии по квартплате: журналы заявок жителей.
 
    Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Ответчик доводы истца отклонил по основаниям, изложенным в отзыве (т.1 л.д.77).
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 118/2 по ул. Братьев Кашириных в г.Челябинске, оформленного протоколом от 26.04.2012 (т.1 л.д.30-33) приняты решения: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации  выбрано ООО УК «Содружество».
 
    После проведения собрания истец обращался к ответчику с просьбой передать техническую документацию, что последним не оспорено.
 
    Письмом от 11.07.2012 ответчик уведомил истца о том, ключи и документация будут переданы после решения Калининского районного суда г.Челябинска (т.1 л.д.10).
 
    Решением Калининского районного суда г.Челябинска от 27.09.2013 по делу № 2-2799/2012 отказано в удовлетворении требований о признании недействительным названного выше протокола от 26.04.2012 (л.д.13-14).
 
    Уклонение ответчика от передачи технической и иной документации, связанной с управлением спорным жилым домом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно толкованию упомянутых норм, содержащемуся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.
 
    Исключением из общего правила, позволяющего собственникам в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и прекратить тем самым договор управления многоквартирным домом, является пункт 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором закреплено право собственников помещений отказаться от договора с управляющей организацией, выбранной по результатам конкурса, только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.
 
    Что касается применения части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей односторонний отказ собственников помещений на основании решения общего собрания в случае невыполнения управляющей организацией условий заключенного с ней договора, то исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.07.2010 N 1027/10, названная норма имеет отношение к спорам, которые связаны с ее применением при разрешении судом вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом в рамках одного из ранее выбранных способов управления.
 
    Следовательно, изменение способа управления (выбор нового способа управления) уже является основанием для прекращения договора управления с прежней управляющей компанией.
 
    По настоящему делу имел место не только выбор нового способа управления, но и отказ от договора управления с ООО «МЭЖК».
 
    Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Протокол общего собрания собственников от 25.04.2013  в судебном порядке недействительным не признан.
 
    Ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решениях на общем собрании собственников и о необходимости передачи всей технической документации истцу.
 
    Таким образом, в силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, ООО «МЭЖК» обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации ООО УК «Содружество».
 
    Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
 
    Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
 
    Как следует из пункта 24 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 26.08.2006 г. (далее - Правила), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    В пункте 26 указанных Правил указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
 
    е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 г. в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
 
    Пунктом 1.5.3 данных Правил указано, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
 
    Согласно подп. "е" п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО УК «Содружество» в качестве управляющей организации, принятое на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома 118/2  по ул. Братьев Кашириных в г.Челябинске, решение, оформленные протоколом от 26.04.2012 и в установленном в законе порядке не оспоренное, необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии права истца  на истребуемую в судебном порядке документацию на спорный многоквартирный дом и обязанности ООО «МЭЖК» передать такую документацию.
 
    В обоснование возражений ответчиком представлен протокол очного собрания собственников помещений  многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Челябинск, ул.Братьев Кашириных, д.118/2  от апреля 2013 года (л.д.109-110), согласно которому собственниками помещений принято решение непосредственного способа управления многоквартирным домом и о расторжении договора на управление многоквартирным домом  с ООО УК «Содружество».
 
    Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинской области от 29.08.2013 по делу № 2-2307/13 указанный протокол признан недействительным (л.д.164-167).
 
    В этой связи суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства изменения избранного собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома способа управления в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации более поздним решением собственников.
 
    Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд с учетом положений ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 24, 26 Правил от 13.08.2006 N 491 приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. платежным поручением от 06.02.2013 № 14 (т.1 л.д.9).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональная Эксплуатационная Жилищная Компания», г.Челябинск  передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество», г.Челябинск следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул.Братьев Кашириных, 118/2  и иные, связанные с управлением этим домом документы, а именно: проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на МКД;  паспорт жилого МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепла, электроснабжения и др.; акты осмотра общего имущества МКД; акты разграничения балансовой принадлежности (вода, тепло, электроэнергия) МКД; схемы электроснабжения МКД; протоколы измерения сопротивления электросетей МКД; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии имущества МКД; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра МКД; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом МКД; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт МКД; акты выполненных работ на МКД; паспорт лифтового хозяйства МКД; оригиналы карточек регистрации Ф-9(16) на зарегистрированных граждан, (действующая картотека); оригиналы карточек регистрации Ф-9(16) на снятых с регистрационного учета граждан (архивная картотека); поквартирные карточки Ф-17(10) на жилые помещения МКД; архив заявлений о регистрации о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, по месту пребывания МКД; журналы заявок жителей.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональная Эксплуатационная Жилищная Компания», г.Челябинск  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Содружество», г.Челябинск 4 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Челябинской области в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
 
 
    Судья                                                                                       М.В.Лукьянова
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на  Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа  http://www.fasuо.arbitr.ru.