Решение от 14 августа 2013 года №А76-2591/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    14 августа 2013 г.                                                                         г. Челябинск
 
    дело № А76-2591/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 14 августа 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рамгуловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Ленина-73», г. Челябинск, ОГРН 1127453014237,к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик», г. Челябинск, ОГРН 1057423661085,обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», г. Челябинск, ОГРН 1117451014130, об обязании исполнить решение, передать документацию,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца -  Агеева Д.В. – представителя на основании доверенности от 15.07.2013 г., сроком действия по 31.08.2013 г., предъявлен паспорт,
 
    от ответчика - общества  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» - Петровой А.В. – представителя на основании доверенности № 1040 от 25.04.2013 г., сроком действия по 31.12.2013 г., предъявлено водительское удостоверение,
 
    от ответчика - общества  с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» - Петровой А.В. – представителя на основании доверенности № 1040/1 от 25.04.2013 г., сроком действия по 31.12.2013 г., предъявлено водительское удостоверение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищество собственников жилья «Ленина-73» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» об обязании ответчика исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 73 по пр. Ленина г. Челябинска  от 06.12.2012 г., обязании передать техническую документацию, указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 на многоквартирный дом № 73 по пр. Ленина г. Челябинска, иные, связанные с управлением домом документы, расторгнуть договор управления многоквартирным домом с даты получения ответчиком уведомления о смене управления.
 
    Определением арбитражного суда от 06.06.2013 г. в качестве соответчика, привлечено  общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик».
 
    Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования - просил обязать ответчиков исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 73 по пр. Ленина, в г. Челябинске от 06.12.2012 г. путем прекращения начисления собственникам помещений в многоквартирном доме платы содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2013 г. по настоящее время; исключения сведений о многоквартирном доме №73 по пр. Ленина в гор. Челябинске с сайта общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик». Обязать соответчика общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» исполнить обязанность по передаче истцу, а  в случае отсутствия восстановить техническую    документацию многоквартирный дом № 73 по пр. Ленина в гор. Челябинске, в составе:
 
    -документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоя общего имущества,
 
    - документы (акты) о приемке результатов работ,
 
    -        акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    -    инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработка государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строитель архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.),
 
    - копию кадастрового плана (карты) земельного участка,   удостоверенная  органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,
 
    - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка,
 
    -  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута),
 
    -  проектно-сметную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома,
 
    -        акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику,
 
    -чертежи и схемы инженерных коммуникаций,
 
    -схемы электрического оборудования,
 
    - схемы санитарно-технического оборудования,
 
    - схемы иного оборудования обслуживающего более одного помещения в доме,
 
    - паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.,
 
    - акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями,
 
    -исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление),
 
    -санитарный паспорт,
 
    -разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,
 
    -отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль,
 
    - исполнительную и проектную документацию, предъявляемую приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома,
 
    -  акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т. д.),
 
    -  паспорт домовладения по БТИ,
 
    - документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества,
 
    - документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества,
 
    - акты освидетельствования скрытых работ,
 
    -письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг,
 
    -копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями, при наличии,
 
    -копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности,
 
    -копии договоров социального найма, ордера нанимателей на жилые помещения в доме,
 
    -акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта,
 
    -акты проверки газотехнической инспекции,
 
    - акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции имеющихся до момента передачи дома в управление: копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома,
 
    -  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,
 
    -  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникации, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,
 
    - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24 Постановления Правительства РФ № 491),
 
    - сведения по лицевым счетам.
 
    Документация длительного хранения должна быть откорректирована на дату передачи такой документации, в том числе:
 
    - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,
 
    - акты технических осмотров,
 
    - журналы заявок жителей,
 
    - протоколы измерения сопротивления электросетей,
 
    - протоколы измерения вентиляции.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» исполнить обязанность по передаче истцу, а в случае отсутствия восстановить техническую документацию на многоквартирный дом № 73 по пр. Ленина в гор. Челябинске, в составе:
 
    -технический паспорт на многоквартирный дом № 73 по пр. Ленина в г. Челябинске,
 
    -экспликации,
 
    -перечня выполненных работ,
 
    -справки о регистрации лиц, проживающих в доме № 73 по пр. Ленина, в г. Челябинске по форме № 9,
 
    -поквартирных карточек по форме № 10;
 
    - лицевых счетов.
 
    В части требования о расторжении договора управления многоквартирным домом с даты получения обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» уведомления о смене управления не поддержал.
 
    В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточненное исковое требование принято к производству арбитражного суда.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» в судеюном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» произвело передачу имеющейся документации, связанной с обслуживанием многоквартирного дома №73 по ул. Ленина в общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик».
 
    Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Ремжилзаказчик» в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что протокол от 31.05.2013 г. является последним действующим решением и отменяет все предыдущие. Основания для передачи истцу документации, связанной с обслуживанием многоквартирного дома у общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Ремжилзаказчик».
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает.
 
    Как следует из материалов дела, истец основывает свои требования на том, что 06.12.2012 г. составлен Протокол общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, 73, согласно которому приняты решения: передать многоквартирный дом № 73 по пр. Ленина в г. Челябинске в управление товарищества собственников жилья, в целях управления общим имуществом многоквартирного дома № 73 по пр. Ленина в городе Челябинске, создать Товарищество собственников жилья «Ленина-73».
 
    Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» официально уведомлено о том, что собственниками всех помещений в многоквартирном доме было принято решение о передаче многоквартирного дома № 73 по пр. Ленина в управление товарищества собственников жилья
 
    25.01.2013 г. общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» направило в адрес истца ответ на полученное уведомление, в котором отказалось от расторжения договора и передаче технической документации.
 
    Поскольку техническая документация на многоквартирный дом истцу не передана, он обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик», в обоснование своих возражений, представлен Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Ленина, 73, проведенного в форме заочного голосования от 20.12.2012 г., согласно которому утвержден уполномоченный представитель собственников – общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 79, утверждено место хранения протоколов и других документов по общим собраниям – по адресу уполномоченного.
 
    Кроме того, ответчиком представлен договор от 03.07.2012 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» (уполномоченный) и Кравцовым Сергеем Анатольевичем (собственник), по условиям которого уполномоченный обязуется совершать за вознаграждение от имени собственника  и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, указанные в договоре по ремонту и содержанию  общего имущества многоквартирного дома.
 
    Также ответчиком представлены счета-извещения, выставляемые собственникам жилого дома с указанием управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», списки жильцов с долгом.
 
    24.10.2012 г. представителями общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», общества с ограниченной ответственностью «КТЭС» и общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-3» составлен акт, согласно которому указанные представители подтвердили факт того, что при входе в подъезды с левой стороны на доске объявлений вывешены уведомления в виде протокола общего собрания от 20.10.2012 г. с повесткой дня:  выбор Совета и членов Совета дома, порядок уведомления о проведении общих собраний, выбор уполномоченного, способа управления – непосредственное и по иным пунктам  повестки дня. Произведена фотосъемка, о чем в материалы дела представлены фотокопии.
 
    Представителем ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» в обоснование своих возражений представлены договоры, подписанные со сторонними организациями, подтверждающие факт обслуживания многоквартирного дома и выставления счетов-квитанций по статье «Содержание и ремонт»:
 
    - договор № 14-0-12 от 24.09.2012 г., подписанный между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «УралРемЖилСервис» (исполнитель), по условиям которого заказчик от своего имени, но в интересах и за счет собственников многоквартирных жилых домов поручает, а исполнитель обязуется  за определенную плату выполнить работу по диспетчерскому обслуживанию многоквартирных жилых домов, собственники которых выбрали непосредственный способ управления домом, а заказчика уполномоченным лицом (Приложение № 1), заказчик обязуется оплатить выполненные по договору работы;
 
    - договор № 15-0-12 от 24.09.2012 г., подписанный между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «УралРемЖилСервис» (исполнитель), по условиям которого заказчик от своего имени, но в интересах и за счет собственников многоквартирных жилых домов поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ по аварийному обслуживанию многоквартирных жилых домов, собственники которых выбрали непосредственный способ управления домом, а заказчик уполномоченным лицом (Приложение № 1). Перечень выполняемых по договору работ установлен Приложение № 2;
 
    - договор № 11-0-12 от 24.09.2012 г., подписанный между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ-3» (исполнитель), по условиям которого заказчик от своего имени, но в интересах и за счет собственников многоквартирных жилых домов поручает, а исполнитель за свой риск собственными  силами и средствами выполняет работы по надлежащему содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов, собственники которых выбрали непосредственный способ управления домом, а заказчик уполномоченным лицом (Приложение № 1). Технические характеристики многоквартирных домов указаны в технической документации, находящейся на хранении  у заказчика. Перечень выполняемых по договору работ установлен Приложением № 2.
 
    Также ответчиком представлены справки о том, что проведена влажная уборка лестничных клеток и придомовой территории по адресу: пр. Ленина, 73, акты о приемке выполненных работ, локальная смета № 278, сметный расчет, акт  о приемке после проведения текущего ремонта в жилом доме по пр. Ленина, 73.
 
    Согласно акту приема передачи документации на многоквартирный дом № 73 по пр. Ленина от 01.11.2012 г., подписанном обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ремжилзаказчик» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик», передана техническая и иная документация, связанная с обслуживанием дома № 73 по пр. Ленина, а именно: технический паспорт – 1 шт., экспликация, перечень выполненных работ – 5 л., карточки: Форма 9 и Форма 10 – 117 шт., лицевые счета – 2 л.
 
    Кроме того, представителем ответчика - общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик» в обоснование своих возражений представлены протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, 73 от 31.05.2013 г., согласно которому по результатам проведенного собрания собственниками дома приняты решения: выход из членов Товарищества собственников жилья «Ленина-73», ликвидация товарищества собственников жилья «Ленина-73», утвердить уполномоченного представителя собственников – общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзакачик», выбран способ управления – непосредственное управление, утвердить место хранения протоколов и иных документов по общим собраниям – по адресу уполномоченного. Утверждена плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере тарифов, не ниже установленных органами местного самоуправления г. Челябинска.
 
    Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.
 
    В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 161 названного Кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.
 
    Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    На основании пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В обоснование исковых требований истцом представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 73 от 06.12.2012 г., согласно которому он выбран в качестве управляющей организации.
 
    Вместе с тем, в материалы дела также представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, 73 от 31.05.2013 г., согласно которому по результатам проведенного собрания собственниками дома приняты решения: выход из членов товарищества собственников жилья «Ленина-73», ликвидация товарищества собственников жилья «Ленина-73», утвержден уполномоченный представитель собственников – общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзакачик», выбран способ управления – непосредственное управление.
 
    Поскольку согласно последнему протоколу в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзакачик» и данный протокол в установленном порядке недействительным на момент принятия решения не признан, то основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
 
    Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, а истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., а на сумму 6 000 руб. 00 коп. истцу при принятии к производству искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Ленина-73» в федеральный бюджет судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                      Писаренко Е.В.
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://18aas.ru.