Решение от 31 июля 2013 года №А76-25423/2012

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    31 июля 2013 г.                                                                           г. Челябинск
 
    дело № А76-25423/2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рамгуловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Смольниковой Татьяны Васильевны, г. Челябинск, ОГРНИП 305745001200124, к товариществу собственников жилья «Север-М», г. Челябинск, ОГРН 1047422010943, о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, в приложение к нему,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    истца Смольниковой Т.В., предъявлен паспорт,
 
    от ответчика - Баландиной Н.В. – представителя на основании доверенности от  27.05.2013 г., сроком действия по 31.12.2013 г., предъявлен паспорт,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Индивидуальный предприниматель Смольникова Т.В. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Север-М» о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом, заключенным 01.06.2009 г. между индивидуальным предпринимателем Смольниковой Татьяной Васильевной и товариществом собственников жилья «Север-М», согласно которым в преамбуле договора указать: «Индивидуальный предприниматель Смольникова Татьяна Васильевна является собственником нежилых помещений № 6, 14, 15, 16, 18, 19 (в части), 20, общей площадью 216,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 32», а так же внести изменения в Приложение № 4 «Коэффициенты теплопотребления нежилых помещений жилого дома по ул. Молодогвардейцев, 32», подписанное между индивидуальным предпринимателем Смольниковой Татьяной Васильевной и товариществом собственников жилья «Север-М» - верным коэффициент теплопотребления нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю Смольниковой Татьяне Васильевне, считать 7,294.
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
 
    Представитель ответчика исковые требования признал в части требований о внесении изменения в договор (в преамбуле), в части изменений в Приложение № 4 указал, что арифметически истцом верно рассчитан коэффициент, однако он применяться не может, поскольку в данном Приложении неверно указаны размеры площадей, кроме того, расчет коэффициента должен быть произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (ред. от 27.08.2012 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; письменный отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, 01.06.2009 г. между ответчиком, в лице управляющей организации и истцом (потребителем), как указано в договоре, являющегося собственником нежилых помещений №№ 6, 14, 15, 16, 18, 19, 20, общей площадью 338,5 кв.м., расположенных по адресу г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 32, подписан договор управления многоквартирным домом, всоответствии с условиями которого:
 
    - потребитель поручает, а управляющая организация обязуется совершить за счет потребителя и от его имени в течение времени, указанного в пункте 5 за плату, у казанную в пункте 6 все необходимые юридические и фактические действия по управлению, организации содержания, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе оборудования, находящегося внутри нежилого помещения и обслуживающего более одного помещения (пункт 1),
 
    - договор вступает в действие с момента его заключения в порядке, установленном частью 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (с момента акцепта) потребителем и действует в течение одного года. Оплата потребителем текущего платежа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по счету-квитанции, является действием, свидетельствующем о полном и безоговорочном акцепте настоящей оферты. При отсутствии, не менее чем за 30 дней, заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным  на один год и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2008 г. (пункт 5),
 
    - потребитель оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества многоквартирного дома из расчета 8,02 руб., за уборку придомовой территории 0,97 руб., за уборку мест общего пользования 0,46 руб. кв.м. площади помещений в месяц. Оплата за потребленную тепловую энергию на отопление производится пропорционально объемам помещений по прибору учета тепловой энергии МЕТРАН – 400 В с расходомером № 2763, установленному в тепловом узле здания, с учетом коэффициента теплопотребления потребителя (Приложение № 4). Оплата водоснабжения и водоотведения производится по прибору учета, установленному в помещении абонента по прямому договору с МУП «ПОВВ». Оплата услуги по вывозу ТБО производится по прямому договору с МУП «ГЭЦ». Вывоз габаритного и технологического мусора потребитель осуществляет самостоятельно и за свой счет. Стоимость услуг индексируется в связи с инфляцией либо в связи с принятием нормативно-правовых актов, устанавливающих оплату услуг. Управляющая организация имеет право в одностороннем порядке, в соответствии с индексов роста потребительских  цен на товары и услуги, на основании данных Управления статистики рассчитывать и предъявить к оплате изменение стоимости услуг. Изменение цен и тарифов  в установленном законодательством или договором порядке не является изменением прочих условий договора. Плата по договору вносится на расчетный счет Управляющей организации не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6),
 
    - изменения и дополнения в договор допускаются по письменному соглашению сторон (пункт 8).
 
    В Приложении № 3 к договору сторонами согласована Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту элементов общего имущества многоквартирного  дома.
 
    В Приложении № 4 сторонами согласованы коэффициенты теплопотребления нежилых помещений жилого дома по ул. Молодогвардейцев, 32, при этом в графе 12 указан истец, площадь помещений – 338,5, коэффициент - 11,394.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
 
    Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска по делу № 2-362/2011 от 09.02.2011 г., вступившим в законную силу, по иску Портнягиной Людмилы Николаевны к Смольниковой Татьяне Васильевне и Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании сделки недействительной, признании общей долевой собственности на общее имущество, погашении сведений о государственной регистрации права, признан ничтожным договор купли-продажи нежилого помещения № 19 общей площадью 122,8 кв.м., расположенного на третьем этаже здания по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 32, заключенный 15.11.2007 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Альтаир» и Смольниковой Татьяной Васильевной в части продажи помещений общей площадью 121,8 кв. метра, относящихся к общему имуществу: помещения № 2 (коридора) площадью 107,0 кв. метра, помещения № 14 (туалета) площадью 5,0 кв. метра, помещения № 16 (туалета) площадью 3,7 кв. метра и помещения № 28 (коридора) площадью 6,1 кв. метра.
 
    Кроме того, указанным решением признано право общей долевой собственности собственников нежилых помещений (офисов), расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 32 на нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу, находящемуся на третьем этаже здания: помещение № 2 (коридор) площадью 107,0 кв. метра, помещение № 14 (туалет) площадью 5,0 кв. метра, помещение № 16 (туалет) площадью 3,7 кв. метра и помещения № 28 (коридора) площадью 6,1 кв. метра пропорционально размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности офисных помещений.
 
    Истцом в адрес ответчика 26.11.2012 г. направлено требование о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. на основании указанного выше решения суда, а именно внесении изменения в договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.06.2009 г. между индивидуальным предпринимателем Смольниковой Татьяной Васильевной и товариществом собственников жилья «Север-М» - в преамбуле договора указать: «Индивидуальный предприниматель Смольникова Татьяна Васильевна является собственником нежилых помещений № 6, 14, 15, 16, 18, 19 (в части), 20, общей площадью 216,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 32», а так же внести изменения в Приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. «Коэффициенты теплопотребления нежилых помещений жилого дома по ул. Молодогвардейцев, 32», подписанное между индивидуальным предпринимателем Смольниковой Татьяной Васильевной и товариществом собственников жилья «Север-М» - верным коэффициент теплопотребления нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю Смольниковой Татьяне Васильевне, считать 7,294.
 
    Не исполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца явилось основанием для обращения последнего с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
 
    В силу пункта 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
 
    К рассматриваемым правоотношениям также применяются положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) и положения Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124 (далее - Правила № 124).
 
    В силу пункта 21 Правил № 124 при установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения объемов поставляемого коммунального ресурса объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).
 
    Согласно пункту 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.
 
    В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    Таким образом, с учетом вступившего в законную силу решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09.02.2011 г. по делу № 2-362/2011, отказом ответчика в добровольном порядке внести изменения в договора, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.06.2009 г. между индивидуальным предпринимателем Смольниковой Татьяной Васильевной и товариществом собственников жилья «Север-М», в преамбуле договора, указав: «Индивидуальный предприниматель Смольникова Татьяна Васильевна является собственником нежилых помещений № 6, 14, 15, 16, 18, 19 (в части), 20, общей площадью 216,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 32».
 
    Согласно представленным истцом пояснениям к расчету коэффициента теплопотребления, коэффициент теплопотребления, указанный в Приложении № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. нежилых помещений Смольниковой Т.В. составляет 11,394 при объеме 108,73 куб.м., рассчитанной из площади нежилых помещений 338,5 кв.м., умноженной на высоту 2.98 м. Решением Курчатовского суда г. Челябинска от 09.02.2011 г. помещение площадью 121,8 кв.м. признано общим имуществом.  Следовательно, площадь 338,5 кв.м. уменьшится на данную величину и составит 216,7 кв.м. Пропорционально площади уменьшится объем нежилых помещений Смольниковой Т.В., который составит 45, 766 куб.м. (площадь 216,7 кв.м. х высоту 2.98 м.). Итого новый коэффициент теплопотребления равен 7,294.
 
    Арбитражным судом, проверен представленный истцом расчет, составлен верно. Как указано выше, представитель ответчика так же согласился с арифметическим расчетом, представленным истцом, но при этом указал, что данный коэффициент применяться не может, поскольку в Приложении № 4 сторонами неверно указаны размеры площадей, кроме того, расчет коэффициента должен быть произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (ред. от 27.08.2012 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
 
    С указанными доводами ответчика арбитражный суд не соглашается в силу следующего.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Статьей 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы договора (договор может быть заключен на любых, не противоречащих закону условиях, которые участники гражданского оборота сочтут для себя наиболее выгодными на момент заключения договора).
 
    Заключая договор, его участники действуют на свой риск и свободны в определении его условий. В силу принципа свободы договора он может содержать любые не противоречащие закону условия.
 
    При заключении спорного договора и подписания Приложения № 4 к нему, стороны согласовали предмет договора, определи площадь помещений, формулу, на основании которой рассчитывается коэффициент – при подписании указанных документов у сторон не возникало разногласий и споров.
 
    В соответствии с пунктом 8 спорного договора, изменения и дополнения в договор допускаются по письменному соглашению сторон.
 
    При указанных обстоятельствах, с учетом вступившего в законную силу решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09.02.2011 г. по делу № 2-362/2011, отказом ответчика в добровольном порядке внести изменения в договора, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в Приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. «Коэффициенты теплопотребления нежилых помещений жилого дома по ул. Молодогвардейцев, 32», подписанное между индивидуальным предпринимателем Смольниковой Татьяной Васильевной и товариществом собственников жилья «Север-М» - верным коэффициент теплопотребления нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю Смольниковой Татьяне Васильевне, считать 7,294.
 
    При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и подлежат взысканию с него в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Внести изменения в договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.06.2009 г. между индивидуальным предпринимателем Смольниковой Татьяной Васильевной и товариществом собственников жилья «Север-М» - в преамбуле договора указать: «Индивидуальный предприниматель Смольникова Татьяна Васильевна является собственником нежилых помещений № 6, 14, 15, 16, 18, 19 (в части), 20, общей площадью 216,7 кв.м., расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 32».
 
    Внести изменения в Приложение № 4 к договору управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. «Коэффициенты теплопотребления нежилых помещений жилого дома по ул. Молодогвардейцев, 32», подписанное между индивидуальным предпринимателем Смольниковой Татьяной Васильевной и товариществом собственников жилья «Север-М» - верным коэффициент теплопотребления нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю Смольниковой Татьяне Васильевне, считать 7,294.
 
    Взыскать с товарищества собственников жилья «Север-М» в доход федерального бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 8 000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
 
 
    Судья                                                                                      Писаренко Е.В.
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://18aas.ru.