Решение от 27 мая 2013 года №А76-23595/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    27 мая 2013 г.
 
Дело № А76-23595/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 мая  2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 27 мая  2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лотко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Верхнеуральского муниципального района, г. Верхнеуральск Челябинской области (ОГРН 1027401565290, ИНН 7429000770, далее – истец, Администрация),
 
    к обществу с ограниченной ответственностью производственная компания «Комплексное строительство», г. Верхнеуральск Челябинской области (ОГРН 1107443000169, ИНН 7443008481, далее – ответчик, ООО ПК «Комстрой»),
 
    о расторжении договора и взыскании 321 602 руб. 79 коп. долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    при участии в заседании представителей истца – Китаевой А.В. (доверенность от 01.04.2013 № 548); Ванифатьевой И.М. (доверенность от 15.01.2013 № 2-ю),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Верхнеуральского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО ПК «Комстрой» о расторжении договора № 13 от 30.09.2011 на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в муниципальной собственности Верхнеуральского муниципального района по адресу: Челябинская область, г. Верхнеуральск, ул. Энгельса, д. 1 «а» и взыскании задолженности в размере 265 774 руб. 70 коп., включая процент за пользование чужими денежными средствами.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения договора аренды № 13 от 30.09.2010  и ст. 395, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), указал, что ответчик не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате за арендуемое недвижимое имущество с 30.09.2011 по 30.09.2012, в связи с чем, образовалась задолженность, а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В судебное заседание, назначенное на 13.05.2013, ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в соответствии со ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет, своих представителей не направил. Ответчик корреспонденцию суда не получает, по адресу арендуемого ранее помещения не находится в связи с возвратом помещения истцу. Ответчик отзыв не представил, требования истца не оспорил. Возражений против требований истца ответчиком в ходе разбирательства дела заявлено не было.
 
    Суд считает, что приняты все возможные меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного заседания и предоставлению возможности принять участие в рассмотрении дела.
 
    Поскольку неявка или уклонение сторон и иных участников дела от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу, дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    От истца через отдел делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области 15.04.2013 (вх. № 22275) поступило ходатайство об уточнении исковых требований с расчетом и с отказом от исковых требований в части расторжения договора (л.д.81-82, 84-85).
 
    В заседании представлены расчеты, подписанные истцом (л.д. 89-90).
 
    Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца в части взыскиваемых сумм, что нашло отражение в протоколе и определении о перерыве.
 
    Таким образом, общая сумма исковых требований составляет 321 602 руб. 79 коп., в том числе основной долг в сумме 304 275 руб. 62 коп. (за период с октября 2011 г. по декабрь 2012 г.) и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 327 руб. 17 коп.
 
    В судебном заседании, состоявшемся 13.05.2013, судом был объявлен перерыв до 17 час. 10 мин. 20.05.2013, о чем вынесено отдельное определение (л.д. 91-93). Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет, сведения о котором содержались в определениях суда о принятии иска и отложении заседания.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В заседании судом было рассмотрено ранее оставленное открытым ходатайство об отказе от требований в части расторжения договора (л.д. 81). Отказ заявлен в связи с добровольным расторжением ответчиком договора и возвратом помещения.
 
    Отказ от иска в указанной части подписан Главой Администрации Верхнеуральского муниципального района Ломакиным М.Н., чьи полномочия подтверждены решением избирательной комиссии Верхнеуральского муниципального района от 05.03.2012 № 17/4 и от 05.03.2012 № 17/1 (л.д. 86-87).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает отказ истца от иска в указанной части. Производство по делу в названной части подлежит прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО ПК «Комстрой» (арендатор) подписан договор от 30.09.2011 № 13 на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в муниципальной собственности Верхнеуральского муниципального района (л.д. 26-28), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание – склад заполнителей общей площадью 1043,6 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхнеуральск, ул. Энгельса, д. 1 а. Для производственной деятельности: производство строительных материалов (п. 1.1. договора).
 
    Договор аренды заключен по результатам проведенного конкурса на право заключения договора аренды, о чем свидетельствует протокол № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 080811/0056171/01 от 22.09.2011 (л.д. 29-30).
 
    На момент подписания договора срок аренды установлен сторонами с 30.09.2011 по 29.09.2016 (п. 1.2. договора). Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке.
 
    Размер арендной платы за имущество на 5 лет, определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 22.09.2011 № 1 (л.д. 29-31), и составляет 21 393 руб. 80 коп. в месяц. Внесенный победителем конкурса задаток в размере 2139 руб. 38 коп. засчитывается в счет арендной платы по договору (п. 3.1. договора).
 
    Арендатор обязался вносить арендную плату до 10 числа месяца следующего за расчетным, оплачивать по отдельному счету коммунальные услуги (п. 2.2.7. договора).
 
    Нежилое здание – склад заполнителей, площадью 1043,6 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхнеуральск, ул. Энгельса, д. 1 а, является муниципальной собственностью Верхнеуральского муниципального района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2009 и выпиской из реестра муниципальной собственности от 06.11.2012 № 82 (л.д. 31-32).
 
    Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые гл. 34 Кодекса.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 3 ст. 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
 
    Исследовав материалы дела и договор, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализировать и заключенности договора.
 
    В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью.
 
    На основании заявления ООО ПК «Комстрой» от 05.12.2012 (л.д. 63) сторонами подписано соглашение от 10.12.2012 о расторжении договора аренды (л.д. 64). Соглашение о расторжении договора зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 27.12.2012 (л.д. 64 оборот).
 
    Помещение возвращено арендодателю 10.12.2012 по передаточному акту (л.д. 65).
 
    Согласно уточненному расчету истца (л.д. 89) задолженность по арендной плате, заявленная к взысканию сформировалась за период с 30.09.2011 по 10.12.2012 и составила 304 275 руб. 62 коп. При этом расчет арендной платы, подлежащей оплате за декабрь 2012 г. рассчитан истцом исходя из фактического времени пользования помещением.
 
    В расчете истца отражена оплата, произведенная ответчиком  (л.д. 33).
 
    Исходя из анализа договора аренды, суд приходит к выводу о том, что сторонами не был согласован претензионный порядок, поскольку отсутствует условие о сроке рассмотрения претензии и направлении ответа на нее другой стороне.
 
    Несмотря на то, что сторонами претензионный порядок не согласован, истец направлял в адрес ответчика претензионные письма (л.д. 34-37) с указанием задолженности по арендной плате и необходимостью ее погасить, которые оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
 
    Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком были нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по арендным платежам в размере 304 275 руб. 62 коп., согласно уточненному расчету истца (л.д. 89).
 
    Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в  размере 17 327 руб. 17 коп. (уточненный расчет на л.д. 98). Проценты начислены истцом с 10.11.2011 по 09.02.2013.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 395 Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку доказательств оплаты задолженности представлено не было,  суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании основного долга, требования истца о взыскании финансовой санкции за пользование чужими денежными средствами в результате их не перечисления, являются обоснованными.
 
    В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Расчет процентов ответчиком не оспорен. Судом расчет истца проверен. В расчете истца установлена ошибка в части произведенных начислений за два месяца (октябрь и декабрь 2012г), между тем, допущенные ошибки не повлекли за собой нарушение прав ответчика, поскольку общая сумма процентов не превышает сумму, подлежащую начислению за этот период.
 
    В связи с изложенным, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 327 руб. 17 коп., согласно расчету истца, подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  при рассматриваемой цене иска 321 602 руб. 79 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 9432 руб. 06 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец – Администрация Верхнеуральского муниципального района – освобождена от уплаты государственной пошлины.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 9432 руб. 06 коп.
 
    Руководствуясь ст. 49, 110, 150, 151, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Принять отказ истца – Администрации Верхнеуральского муниципального района, г. Верхнеуральск Челябинской области (ОГРН 1027401565290, ИНН 7429000770) от иска в части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью производственная компания «Комплексное строительство», г. Верхнеуральск Челябинской области (ОГРН 1107443000169, ИНН 7443008481) о расторжении договора № 13 от 30.09.2011 на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в муниципальной собственности Верхнеуральского муниципального района.
 
    В указанной части прекратить производство по делу.
 
    Исковые требования в части взыскиваемых сумм удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью производственная компания «Комплексное строительство», место нахождения: Челябинская область, г. Верхнеуральск, ул. Южная, д. 17 Е (ОГРН 1107443000169, ИНН 7443008481) в пользу истца – Администрации Верхнеуральского муниципального района, место нахождения: Челябинская область, г. Верхнеуральск, ул. Еремина, д. 43 (ОГРН 1027401565290, ИНН 7429000770) 321 602 (Триста двадцать одну тысячу шестьсот два) руб. 79 коп., в том числе основной долг в сумме 304 275 (Триста четыре тысячи двести семьдесят пять) руб. 62 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 327 (Семнадцать тысяч триста двадцать семь) руб. 17 коп.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью производственная компания «Комплексное строительство», место нахождения: Челябинская область, г. Верхнеуральск, ул. Южная, д. 17 Е (ОГРН 1107443000169, ИНН 7443008481) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9432 (Девять тысяч четыреста тридцать два) руб. 06 коп.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы (ст. 181 АПК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                               Т.Н. Бесихина
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.