Решение от 31 октября 2014 года №А76-2327/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    31 октября 2014 г.
 
Дело № А76-2327/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 31 октября 2014 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сапожниковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Люкс», г. Магнитогорск, Челябинская область (ОГРН 1067446031080,  ИНН 7446049140, далее – истец, ООО «Люкс»),
 
    к индивидуальному предпринимателю Федоровой Галине Александровне, г. Магнитогорск, Челябинская область (ИНН 744500488229, далее – ответчик, предприниматель Федорова Г.А.),
 
    о взыскании 1 446 916 руб. 07 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Люкс» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к предпринимателю Федоровой Г.А. о взыскании основного долга в размере 1 446 916 руб. 07 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения договора аренды нежилого помещения № 19 от 20.05.2011, а также ст. 309, 310, 330, 606, 614, 616, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) указал, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась спорная задолженность.
 
    Судом установлено, что предприниматель Федорова Г.А. утратила статус предпринимателя на основании собственного решения. Запись о прекращении статуса предпринимателя внесена в ЕГРИП 28.04.2014 (л.д. 91.а-92.г), тогда как иск принят к производству арбитражного суда 13.02.2014, то есть до утраты ответчиком статуса предпринимателя.
 
    С учетом разъяснений п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 поскольку иск принят к производству арбитражного суда с соблюдением правил о подведомственности, дело подлежит рассмотрению именно арбитражным судом.
 
    В заседание, назначенное на 24.10.2014, стороны не явились, представителей не направили. Лица, участвующие в деле, извещены о начале арбитражного процесса, рассмотрении искового заявления путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления, об отложении судебного разбирательства и пр. заказным письмом с уведомлением, а также  размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления и возбуждении арбитражного производства.
 
    Ответчик корреспонденцию, направляемую ему по адресу регистрации, согласно сведениям УФМС (л.д.119), учитывая положения абз.2 ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не получает.
 
    Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.
 
    Поскольку неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле, не препятствует в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведению судебного заседания в их отсутствие, судебное заседание проведено в отсутствие сторон и их представителей.
 
    Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «Люкс» (арендодатель) и предпринимателем Федоровой Г.А. (арендатор) был заключен договор № 19 от 20.05.2011 (л.д. 12-14), по условиям которого арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, за плату, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение. Объект аренды: часть нежилого помещения № 2 - кафе с номерами на поэтажном плане с № 1 по 15, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Труда, д. 22. Общая площадь передаваемого в аренду помещения 275,21 кв.м., в том числе торговая площадь – 129,4 кв.м), согласно плана помещения (приложение № 1 – л.д.16). Помещение передается   в   состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Передаваемое в аренду помещение обозначено желтым цветом на плане (п.1.1., 1.2. договора).
 
    В соответствии с п.3.1., 3.2. договора арендная плата по договору устанавливается в виде следующих составляющих: разовая оплата (при заключении договора аренды), далее – Обеспечительная сумма и ежемесячного платежа – Постоянной составляющей арендной платы. Кроме этого, арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю коммунальные услуги, сложившиеся за отчетный период и приходящиеся на арендуемое помещение – далее переменная составляющая арендной платы.
 
    В течение трех банковских дней, с момента подписания договора арендатор в обеспечение исполнения своих обязательств перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере одной месячной постоянной составляющей арендной платы – обеспечительную сумму 206 407 руб. 50 коп.
 
    Согласно п.3.3.- 3.7. договора размер Постоянной составляющей арендной платы указан в расчете (приложение № 2-А, л.д. 22). Расчетная величина коммунальных услуг и услуг по содержанию подлежащих    компенсации арендатором арендодателю, указаны в Приложении № 2-К.
 
    Коммунальные услуги и прочие услуги, компенсируемые арендатором арендодателю состоят из суммы в размере стоимости фактически понесенных арендодателем расходов по оплате потребленной арендатором  электроэнергии, прочих коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемое помещение, услуг по содержанию помещения.
 
    Коммунальные услуги и прочие услуги, подлежащие компенсации, первоначально оплачиваются по расчетной величине. В дальнейшем арендатор компенсирует коммунальные услуги и прочие услуги по величине фактически сложившиеся в предыдущем месяце. В случае переплаты арендатором расчетной суммы, излишне уплаченная сумма учитывается в последующем месяце. В случае превышения фактических затрат над расчетной величиной, арендатор в течение трех календарных дней с момента предоставления соответствующего счета производит доплату  коммунальных услуг. 
 
    Указание арендодателем состава, размеров расходов на содержание помещения   в Приложении №2-К не освобождает арендатора от оплаты иных в нем не указанных расходов, которые могут появиться в будущем.
 
    Оплата Постоянной составляющей арендной платы и расчетная величина коммунальных услуг, подлежащая компенсации, производится арендатором предоплатой ежемесячно не позднее 01-го оплачиваемого (текущего) месяца.
 
    Срок договора 11 месяцев (п. 1.5).
 
    Расчет постоянной и переменной частей арендной платы приведен в приложениях № 2-А и 2-К (л.д. 22, 23). Ежемесячная постоянная арендная плата составляет 206 407 руб. 50 коп. из расчета площади помещения – 275,21 кв.м.
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 26.05.2011 (л.д. 15).
 
    Таким образом, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды, регулируемые гл. 34 Кодекса.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу п. 3 ст. 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    Исследовав материалы дела и договоры, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора аренды, возможности его индивидуализировать и заключенности договоров.
 
    В силу ст. 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Истец свои обязательства выполнил и предоставил имущество в аренду, что подтверждается актами приема-передачи (т. 1 л.д. 36, 52).
 
    Арендуемый объект был возвращен арендатором арендодателю по актам приема-сдачи помещения от 11.10.2013 в части площади 20,74 кв.м. (л.д. 17-18); от 27.10.2013 в части площади 24, кв.м. (л.д. 19-20), от 05.11.2013 в части площади 29,7 кв.м. (л.д. 21).
 
    В соответствии со ст. 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Статья 614 Кодекса устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Истец в иске привел все акты, подписанные между сторонами без разногласий за время аренды как в части постоянной, так и переменной части (л.д. 6). Согласно расчету истца общая сумма подлежащая оплате арендатором составила 6 319 201 руб. 32 коп. Сами акты представлены в материалы дела (л.д .27-59), подписи скреплены печатями сторон.
 
    Истец указывает в иске на то, что ответчиком оплата была произведена на сумму 4 872 285 руб. 25 коп., в связи с чем задолженность составила 1 446 916 руб. 07 коп.
 
    Поскольку долг не был оплачен, истец обратился с иском в суд.
 
    При проверке расчетов истца, суд пришел к выводу о его верности.
 
    Также расчет подтверждается подписанным сторонами без разногласий актом сверки за весь период аренды (л.д.24-26), согласно которому долг ответчика составляет 1 446 916 руб. 07 коп.
 
    Указанные обстоятельства также не оспорены ответчиком (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей в большем объеме, как не представил доказательств погашения задолженности (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендным платежам, как в постоянной, так и переменной частях, в сумме 1 446 916 руб. 07 коп. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска – 1 446 916 руб. 07 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 27 469 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46), в связи с чем государственная пошлина в сумме 0 руб. 16 коп., составляющая разницу между указанной и фактически уплаченной госпошлиной, подлежит возврату истцу из бюджета как излишне уплаченная.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы понесенные истцом в сумме 27 469 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – Федоровой Галины Александровны, г. Магнитогорск, Челябинская область (ИНН 744500488229) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Люкс», место нахождения: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Гагарина, д. 33 (ОГРН 1067446031080,  ИНН 7446049140) задолженность в сумме 1 446 916 (Один миллион четыреста сорок шесть тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 07 коп., а также 27 469 (Двадцать семь тысяч четыреста шестьдесят девять) руб.
 
    Возвратить истцу – обществу с ограниченной ответственностью «Люкс», место нахождения: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Гагарина, д. 33 (ОГРН 1067446031080,  ИНН 7446049140) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 0 (Ноль) руб. 16  (Шестнадцать) коп., уплаченную платежным поручением от 27.01.2014 № 26 на 27 469 руб. 16 коп. (оригинал в материалах дела – л.д. 11).
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                           Т.Н. Бесихина
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.