Решение от 20 июня 2013 года №А76-23156/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    20 июня 2013 г.                                        Дело № А76- 23156/2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Лакирев А.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пугачевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик», г. Челябинск,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Тантал», г. Челябинск, к Муниципальному образованию город Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска,
 
    о взыскании 47 954 руб. 65 коп.
 
    При участии в судебном заседании представителей:
 
    истца Терехиной А.А., действующей на основании доверенности от 13.03.2013 № 518/10, предъявлен паспорт;
 
    ответчика Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска Наумовой О.С., действующей на основании доверенности от 31.01.2012 № 1107, предъявлен паспорт;
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Ремжилзаказчик» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к  обществу с ограниченной ответственностью «Тантал» Муниципальному образованию город Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска с исковым заявлением о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере 18 483 руб. 83 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 237 руб. 51 коп.   (с учетом уточнения иска от 20.06.2013, принятого арбитражным судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
 
    Представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Муниципального образования город Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 97-98), указав на то, что обязанность по уплате платы за нежилое помещение и коммунальные услуги должен нести ответчик- общество «Тантал», которому нежилое помещение передано в аренду.
 
    Ответчик общество «Тантал» в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1, 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с общества «Тантал» в силу следующего.
 
    Истец, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г. осуществляет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Копейское шоссе, д. 7.
 
    Собственник жилого (нежилого) помещения № 18 площадью 386,6 квадратных метров в доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Копейское шоссе, д. 7- муниципальное образование «Город Челябинск», в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
 
    На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса от 04.05.2009 г.), в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещений многоквартирного дома по адресу Копейское шоссе, д. 7, имеющий на праве собственности жилые (нежилые) помещения и доли в праве общей долевой собственности передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).  
 
    В соответствии с условиями договора:
 
    - собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение), содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за услуги по управлению включена в состав платы за содержание и ремонт,
 
    - размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого на основании показаний прибора учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,  утвержденных органами городского самоуправления.  При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления  коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.
 
    Сведений об оспаривании договора и решения собственника о выборе иной управляющей организации, суду не представлено, иного материалы дела не содержат.
 
    Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Тантал»  на основании договора аренды от 01.12.2004 г. № 1786-у занимает указанное нежилое помещение.
 
    Задолженность ответчика общества с ограниченной ответственностью «Тантал» перед истцом за период с 01.05.2012 по 31.08.2012 составила 18 483 руб. 83 коп.
 
    В подтверждение оказанных услуг истцом в материалы дела представлены:
 
    - договор возмездного оказания услуг, подписанный между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Станкострой-2»,
 
    -  акты выполненных работ (оказания услуг) (л.д. 41-46).
 
    Тарифы определены решениями Челябинской городской Думы от 23.11.2010 г. № 19/6,от 26.06.2012 № 35/37.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
 
    Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
 
    По смыслу пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.
 
    В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденнымиПостановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б) освещение помещений общего пользования;
 
    в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
 
    г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    е) меры пожарной безопасности,
 
    ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства,
 
    з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
 
    Поскольку ответчик общество «Тантал», наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома г. Челябинск, ул. Копейское шоссе, д. 7, он должен оплатить расходы по содержанию занимаемого нежилого помещения.
 
    Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома. Нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.
 
    Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В рассматриваемом случае, общим собранием собственников помещений не было принято решений об установлении  размера платы за содержание и ремонт  общего имущества.
 
    В спорный период договорные отношения между сторонами спора отсутствовали, однако ответчик пользовался услугами, предоставляемыми истцом, в период с 18.04.2012 по 31.08.2012г., следовательно, получил неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании ответчиком услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора также не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, в силу фактического оказания услуг истцом.
 
    Согласно части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Учитывая, что неосновательное обогащение ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств оплаты в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу суду ответчик не представил, арбитражный суд приходит к выводу о взыскании неосновательного обогащения в размере 18 483 руб. 83 коп. с ответчика в пользу истца.     
 
    При этом, факт обязанности ответчика по оплате задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за занимаемое по договору аренды  нежилое помещение подтверждается решениями Арбитражного суда Челябинской области от 21.07.2011 по делу № А 76-7641/11; от 29.03.2012 по делу № А76-23749/11.
 
    В силу ч. 2 ст. 69Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (статья 395 ГК РФ).
 
    Ответчиком допущена просрочка оплаты задолженности, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе, подтверждено материалами дела, и, таким образом, подлежит удовлетворению.
 
    Истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими средствами в сумме 1 237 руб. 51 коп, за период с 11.06.2012 г. по 19.06.2013 г., исходя из учетной ставки банковского процента 8,25%.
 
    Указанный расчет проверен судом, составлен верно, контррасчет ответчиком не представлен.
 
    Истцом, при подаче искового заявления в суд, оплачена государственная пошлина в размере 2 000руб. 00 коп., которую, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, надлежит взыскать с ответчика общества «Тантал» в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске к Муниципальному образованию город Челябинск в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска отказать.
 
    Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Тантал»удовлетворить.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Тантал» ОГРН 1027402926583 в пользу   общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» ОГРН 1057423661085 задолженность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 18 483 руб. 83 коп., проценты в сумме 1 237 руб. 51 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                                    А.С.Лакирев
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.