Решение от 27 июня 2013 года №А76-2297/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    27 июня 2013 г.                                                 Дело № А76-2297/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражногосуда Челябинской области Четвертакова Е.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исабековой А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
 
    закрытого акционерного общества «Северо-Западный колхозный рынок», ОГРН 1027402540318, г. Челябинск,
 
    к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 1027402931500, г. Челябинск, муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Администрации города Челябинска, ОГРН 1027402920225, г. Челябинск,
 
    о взыскании неосновательного обогащения в размере 41 559 руб.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    истца – представителя Жуковой Ю.Ю., действующей по доверенности от 01.01.2013,
 
    соответчика – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска – представителя Переселковой А.С., действующей по доверенности от 30.12.2011 № 25905,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    закрытое акционерное общество «Северо-западный колхозный рынок», ОГРН 1027402540318, г. Челябинск, (далее – истец, общество «Северо-Западный колхозный рынок), 13.02.2013 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 1027402931500, г. Челябинск, (далее – соответчик, комитет), и Управлению Федерального казначейства по Челябинской области, ОГРН 1027403872880, г. Челябинск, о взыскании неосновательного обогащения в размере 41 559 руб. (л.д. 5-6).
 
    В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска к Управлению Федерального казначейства по Челябинской области, в связи с чем, судом вынесено определение от 28.05.2013 о прекращении производства по делу в указанной части в виде отдельного судебного акта (л.д. 94-97).
 
    Определением суда от 15.05.2013 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика муниципальное образование «город Челябинск» в лице администрации города Челябинска, ОГРН 1027402920225, г. Челябинск, (далее – соответчик, администрация), (л.д.75-78).
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается, что общество по договору аренды земельного участка УЗ № 00829-Вр-2010 от 29.06.2010 пользовалось земельным участком площадью 598 кв.м. В результате расширения улицы Солнечной использование земельного участка стало невозможным. Договор аренды УЗ № 00829-Вр-2010 от 29.06.2010 расторгнут по соглашению сторон 01.09.2011 и сдан арендодателю по акту сдачи-приемки земельного участка от 23.12.2011, полагает, что сумма излишне уплаченной платы за пользование земельным участком составляет 41 559 руб.
 
    В качестве правового основания истец ссылается на ст.ст. 1102, 1103, ГК РФ.
 
    В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал.
 
    Комитет в судебном заседании против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве от 17.05.2013 (л.д.79), пояснил, что обязательства по внесению арендной платы прекращаются надлежащим исполнением обязательств по возврату имущества арендодателю, то есть с 23.12.2011 (дата возврата земельного участка).
 
    Администрация в судебное заседание не явилась, об арбитражном процессе по делу извещена надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 114, 119). Дело рассматривается в ее отсутствие по правилам ч.3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии с распоряжением Первого заместителя Главы г. Челябинска от 23.04.2010 № 3185-д «О предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации временной нестационарной автостоянки на пересечении ул. Солнечной и проспекта Победы в Курчатовском районе г. Челябинска Закрытому акционерному обществу, «Северо-Западный колхозный рынок», между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска от 29.06.2010 УЗ № 000829-Вр-2010 (далее – договор), согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный на пересечении ул. Солнечной и проспекта Победы в Курчатовском районе г. Челябинска, с кадастровым номером 74:36:0711007:55 из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктуры), находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для эксплуатации временной нестационарной автостоянки (л.д. 11-15).
 
    Договор заключен на срок до 23.03.2013 (п. 1.4 договора).
 
    В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы определен в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.
 
    В форме № 2 к договору (л.д. 5) сторонами согласован расчет платы за аренду земли.
 
    Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 29.06.2010 (л.д. 17).
 
    16.08.2010 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на договоре (л.д. 18 оборот).
 
    23.12.2011, на основании заявления общества от 22.09.2011 № 54 (л.д.19), в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, между комитетом и обществом заключено соглашение о расторжении договора от 29.06.2010 УЗ № 000829-Вр-2010 (л.д. 20).
 
    26.04.2012 соглашение о расторжении договора зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на соглашении (л.д. 18 оборот).
 
    Земельный участок передан комитету по акту сдачи-приемки земельного участка от 23.12.2011 (л.д. 21).
 
    Во исполнение условий договора платежными поручениями № 203 от 16.05.2011, №102 от 16.03.2011 на общую сумму 124 335 руб. обществом внесена плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 31.08.2011 (л.д.27,29).
 
    На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Согласно п. 1 ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    23.12.2011, на основании заявления общества от 22.09.2011 № 54 (л.д.19), в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, между комитетом и обществом заключено соглашение о расторжении договора от 29.06.2010 УЗ № 000829-Вр-2010 (л.д. 20).
 
    26.04.2012 соглашение о расторжении договора зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой на соглашении (л.д. 18 оборот).
 
    Земельный участок передан комитету по акту сдачи-приемки земельного участка от 23.12.2011 (л.д. 21).
 
    Плата за пользование земельным участком внесена обществом за период с 01.01.2011 по 31.08.2011 в сумме 124 335 руб., что подтверждается платежными поручениями № 203 от 16.05.2011, №102 от 16.03.2011 (л.д.27,29).
 
    В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    По смыслу данной нормы права ответчик обязан оплатить фактическое использование спорного имущества в размере, обусловленном в договоре аренды, если это имущество по его вине не было возвращено арендодателю в установленном законодательством порядке.
 
    В соответствии с абзацем пятым п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил в материалы дела доказательства того, что арендодатель уклонялся от приемки арендованного имущества от арендатора.
 
    Поскольку отсутствуют доказательства того, что арендатор возвратил арендодателю земельный участок до 01.09.2011, как на это ссылается истец, общество было обязано вносить арендную плату, установленную договором, за все время пользования земельным участком до его возврата истцу, а именно за период с 01.01.2011 по 22.12.2011.
 
    С учетом изложенного, судом самостоятельно произведен расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2011 по 22.12.2011, согласно которому его размер составил 3 065 руб. 39 коп.
 
    При этом суд критически оценивает представленные истцом доказательства проведения на земельном участке работ по строительству (реконструкции) улично-дорожной сети, поскольку из них невозможно установить в какой части улицы Солнечной в какой период и какие работы производились, а также невозможно сделать вывод о том, что истец утратил возможность использования арендованного земельного участка в период с 01.09.2011 по 22.12.2011 для эксплуатации временной нестационарной автостоянки в соответствии с целями договора аренды от 29.06.2010 №УЗ 000829-Вр-2010.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
 
    Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.01.2013 № 20 (л.д. 10).
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 147 руб. 52 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» за счет казны муниципального образования в пользу закрытого акционерного общества «Северо-Западный колхозный рынок» неосновательное обогащение в размере 3 065 руб. 39 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 147 руб. 52 коп.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
 
    Судья                                                                           Е.С. Четвертакова
 
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.