Решение от 06 июня 2013 года №А76-2292/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    06 июня 2013 г.                                                 Дело № А76-2292/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2013 г.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 06 июня 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Четвертакова Е.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исабековой А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
 
    администрации Карабашского городского округа, ОГРН 1027400684618, г. Карабаш Челябинской области,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Русинвест», ОГРН 1057423023052, г. Челябинск,
 
    о взыскании 405 818 руб. 80 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – представителя Богатовой О.В., действующей по доверенности от 09.01.2013 № 3,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    администрация Карабашского городского округа, ОГРН 1027400684618, г. Карабаш Челябинской области, (далее – истец, администрация), 13.02.2013 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русинвест», ОГРН 1057423023052, г. Челябинск, (далее – ответчик, общество «Русинвест»), о взыскании основной задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20.12.2007 № 232 в размере 361 739 руб. 70 коп. и пени за просрочку арендной платы в размере 44 079 руб. 10 коп., всего – 405 818 руб. 80 коп.(л.д. 5-7).
 
    В обоснование заявленных требований указано, что в пользовании общества «Русинвест» с 20.12.2007 находится земельный участок, плата за пользование земельным участком за период с 16.01.2012 по 20.12.2012 ответчиком не вносилась. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы ответчику начислена пеня в размере 44 079 руб. 10 коп. В качестве правового основания истец указывает ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 65-66). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав и оценивпредставленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.
 
    На основании распоряжения Главы Карабашского городского округа Челябинской области от 20.12.2007 № 1755 (л.д.10), между Карабашским городским округом (арендодатель) и обществом «Русинвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.12.2007 № 232, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью 8 096 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:29:01 02 079:0045, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Карабаш, ул.Ленина, д.8а (участок), для размещения завода минеральных матов и строительного камня, в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка (приложение № 1), прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью (л.д. 13-16).
 
    Срок аренды устанавливается с 20.12.2007 по 20.12.2012 (п. 2 договора).
 
    Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом (п. 3.2 договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п. 5.2 договора).
 
    В приложении № 3 к договору сторонами согласован расчет размера арендной платы за землю за 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 (л.д. 22-27, 31).
 
    Земельный участок передан обществу «Русинвест» по акту приема-передачи земельного участка от 20.12.2007 (л.д.21).
 
    Истцом в материалы дела представлен кадастровый план земельного участка № 29/07-1224 от 13.12.2007, согласно которому площадь спорного земельного участка составляет 8 096 кв.м. (л.д. 17-20).
 
    Договор аренды земельного участка от 20.12.2007 № 232 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 31.03.2008, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды № 32/010/2008-64 от 31.03.2008 (л.д.11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2012 № 29/009/2012-480 (л.д.37-38).
 
    Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении задолженности и пени (л.д.32-35), которые оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с 16.01.2012 по 20.12.2012.
 
    Из содержания ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п.1 ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В договоре аренды от 20.12.2007 № 232 согласована передача в аренду земельного участка площадью 8096кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:29:01 02 079:0045, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Карабаш, ул.Ленина, д.8а (участок). Сторонами согласованы срок действия договора, размер арендной платы, земельный участок поставлен на кадастровый учет, договор зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, суд считает договор от 20.12.2007 № 232 заключенным.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
 
    В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.12.2007 № 232 за период с 16.01.2012 по 20.12.2012 года в размере 361 739 руб. 70 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
 
    Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере 361 739 руб. 70 коп., не произведена, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.
 
    Истцом заявлено о взыскании неустойки по договору аренды № 232 от 20.12.2007 в размере 44 079 руб. 10 коп.
 
    Истцом использован правильный механизм расчета пени (л.д. 9).
 
    Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в размере 44 079 руб. 10 коп. являются обоснованными.
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 405 818 руб. 80 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 116 руб. 38 коп.
 
    На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Соответственно, государственная пошлина в сумме 11 116 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русинвест» в пользу администрации Карабашского городского округа задолженность в сумме 361 739 руб. 70 коп., пени в сумме 44 079 руб. 10 коп.; всего в сумме 405 818 руб. 80 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 116 руб. 38 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
 
    Судья                                                                           Е.С. Четвертакова
 
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.