Определение от 22 октября 2013 года №А76-2273/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск
 
    22 октября 2013 года                                      Дело № А76-2273/2013
 
 
    Резолютивная  часть определения  объявлена 16 октября 2013 года.
 
    Полный  текст  определения  изготовлен 22 октября 2013 года.
 
 
    Судья  Арбитражного суда  Челябинской  области  Соколова  И.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарем  Безруковой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное  предприятие  «Уральский Натуральный продукт», п. Дружный Кунашакского района Челябинской области, ОГРН 1047415500307, ИНН 7433008563 
 
    заявление конкурсного  управляющего Свистунова Антона Юрьевича об  установлении  начальной  продажной  цены залогового  имущества  должника,
 
    при  участии   в  судебном  заседании:
 
    конкурсного управляющего: Свистунова А.Ю.,  паспорт;
 
    представителя залогового  кредитора  - ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»:  Печенкина К.В., паспорт,  доверенность  от 27.11.2012  сроком до 22.10.2015;
 
    представителя ФНС России: Мухтаровой Л.Н., служебное удостоверение, доверенность от 27.11.2012  сроком до 22.11.2013,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.04.2013  (резолютивная  часть от 09.04.2013)  ликвидируемый  должник - общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Уральский Натуральный Продукт» признан несостоятельным (банкротом); в отношении имущества должника открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член некоммерческого партнерства  «Уральская саморегулируемая организация  арбитражных  управляющих».
 
    Информационное сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании «Коммерсант» от 27.04.2013 №75.
 
    Конкурсный управляющий Свистунов А.Ю. 23.09.2013 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога по требованию залогового кредитора ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», г. Москва в котором просит установит начальную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога по требованию ОАО  Банк «ОТКРЫТИЕ» в размере 2 888 584 (два миллиона восемьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля, с учетов НДС.
 
    Определением от 26.09.2013 заявление конкурсного управляющего принято, назначено судебное заседание (т. 1 л.д. 1-2).
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление в полном объеме. Уполномоченный орган оставил вопрос на усмотрение суда.
 
    Кредитор ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в судебном заседании представил отзыв, в котором просит утвердить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п. 2 ст. 54 Закона РФ  «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992, согласно которому если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно расчету кредитора начальная цена должна быть установлена в размере 2 310 867 руб. 20 коп. (т.2 л.д. 65-66).
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих  в деле, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по цене, предложенной банком.
 
    Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.06.2013 требования ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» признаны обоснованными в размере 8 724 661 руб. 16 коп. и включены  в третью очередь реестра требований как обеспеченное залогом.
 
    В отношении залогового имущества должника проведена оценка, в материалы дела представлен отчет об оценке от № 01-ОК-06/13 от 02.09.2013, согласно которому стоимость заложенного имущества составила 2 888 584 руб., с учетом НДС (т.1 л.д. 7-156, т.2 л.д. 1-58).
 
    В соответствии с п.2 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством в РФ о залоге (п.4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности «банкротстве»).
 
    Пунктом 10 ст. 28.1 Закона РФ  «О залоге» №2872-1 от 29.05.1992  предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве должника» поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Согласно п. 4  ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Исходя из правоприменительной практики и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при наличии разногласий по цене между банком и конкурсным управляющим, суд считает правильным утвердить цену равной 80 % от рыночной стоимости имущества.
 
    Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской  Федерации,  арбитражный  суд
 
определил:
 
    Утвердить  в  пользу залогового  кредитора  -  открытого  акционерного общества  Банк «ОТКРЫТИЕ»,  г. Москва,  ОГРН  1037711013295,  ИНН 7744003399   начальную  продажную  цену  имущества,  являющегося  предметом залога  по договору  залога  № 54360-02-001/1  от 12.03.2010  в  общей  сумме  2 310 867 руб. 20 коп., в том  числе:
 
    1)  нежилое  здание  -  здание МТМ  общей площадью 969,9 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 216, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0003:000216:1000/М   в  размере   373 879 руб. 20 коп.;
 
    2)  нежилое  здание  -  автовесы  общей площадью 62,3 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 218, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0001:000218:1000/Ав  размере   73 580  руб. 80 коп.;
 
    3)  нежилое  здание  -  зерносклад общей площадью 730,2 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 218, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0004:000218:1000/Ов  размере   129 058 руб. 40 коп.;
 
    4)  нежилое  здание  -  зерносклад общей площадью 734,6 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 218, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0004:000218:1000/Дв  размере   136 669 руб. 60 коп.;
 
    5)  нежилое  здание  -  зерносклад общей площадью 734,6 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 218, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0004:000218:1000/Ж в  размере   136 669 руб. 60 коп.;
 
    6)  нежилое  здание  -  зерносклад общей площадью 855,3 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 218, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0004:000218:1000/Бв  размере   143 672 руб. 80 коп.;
 
    7)  нежилое  здание  -  мельница общей площадью 662,2 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 218, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0004:000218:1000/Ув  размере   178 204 руб. 80 коп.;
 
    8)  нежилое  здание  -  здание АИСТа общей площадью 740,7 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 218, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0004:000218:1000/Рв  размере   154 439 руб. 20 коп.;
 
    9)  нежилое  здание  -  здание ЗАВ-20 общей площадью 175,7 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 735, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0004:000735:1000/Фв  размере   25 116 руб.;
 
    10)  нежилое  здание  -  нефтебаза общей площадью 31,8 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 217, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0002:000217:1000/П в  размере   36 277 руб. 60 коп.;
 
    11)  нежилое  здание  -  здание ЗАВ-20 общей площадью 154 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, д. Большая Тюлякова, инв. № 736, кадастровый номер:  74:13:03.15.011:0003:000736:1000/Ав  размере   21 542 руб. 40 коп.;
 
    12)  нежилое  здание  -  гараж общей площадью 886 кв.м., находящееся  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, инв. № 216, кадастровый номер:  74:13:03.16.011:0003:000216:1000/Нв  размере   344 104 руб. 80 коп.;
 
    13)  право  аренды  земельного участка  общей площадью 16552,73 кв.м., находящегося  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, д. Большая Тюлякова, кадастровый номер:  74:13:03 15 001:0003в  размере   35 612 руб. 80 коп.;
 
    14)  право  аренды  земельного участка  общей площадью 854 кв.м., находящегося  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, кадастровый номер:  74:13:03 16 011:0001в  размере  1 837 руб. 60 коп.;
 
    15)  право  аренды  земельного участка  общей площадью 2999,95 кв.м., находящегося  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, кадастровый номер:  74:13:03 16 011:0002в  размере   6 454 руб. 40 коп.;
 
    16)  право  аренды  земельного участка  общей площадью 64245,92 кв.м., находящегося  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, кадастровый номер:  74:13:03 16 011:0004в  размере   340 165 руб. 60 коп.;
 
    17)  право  аренды  земельного участка  общей площадью 32783,86 кв.м., находящегося  по  адресу: Челябинская область, Кунашакский район, пос. Дружный, кадастровый номер:  74:13:03 16 011:0003в  размере   173 581 руб. 60 коп.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения (изготовления   в  полном  объеме)  в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  путем подачи жалобы  через  Арбитражный  суд  Челябинской  области.
 
 
    Судья                         подпись                    И.А. Соколова
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет - сайте http://18aas.arbitr.ru
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в кассационной инстанции можно получить на Интернет - сайте http://www.fasuо.arbitr.ru