Дата принятия: 18 сентября 2013г.
Номер документа: А76-22721/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Челябинск
18 сентября 2013 г. Дело № А76-22721/2012
Резолютивная часть определения объявлена 17 сентября 2013 года
Определение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2013 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Бушуев В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бургучевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании требование Перескокова Михаила Геннадьевича, г. Челябинск, о передаче жилого помещения, предъявленное в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Специализированная компания «Паритет», г. Челябинск (ИНН 7453071926, ОГРН 1027403867480), при участии в судебном заседании представителя кредитора Крушиной М.А. по доверенности от 05.08.2013, конкурсного управляющего Хафизовой А.Ш.,
У С Т А Н О В И Л:
определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2012 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Специализированная компания «Паритет» (далее – общество СК «Паритет», должник).
Решением суда от 18.07.2013 (резолютивная часть решения объявлена 11.07.2013) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Хафизова Анжела Шарифулловна, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Регион».
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.01.2013 к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.
Информационное сообщение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» от 03.08.2013 № 137, сообщение № 66030123966.
В соответствии с п. 1 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 100 настоящего Федерального закона. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Перескоков Михаил Геннадьевич, г. Челябинск (далее – Перескоков М.Г., кредитор), 19.08.2013 представил в Арбитражный суд требование о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры площадью 59,4 кв.м. в доме 4-Б (строительный номер), расположенном по адресу: 453613, Республика Башкортостан, Абзелиловский район, пос. Якты-Куль, ул.Маузды (вх. № 50556 от 19.08.2013, требование № 20).
Конкурсный управляющий представил письменные возражения против включения требования в реестр требований кредиторов по мотиву непредставления конкурсному управляющему доказательств внесения денежных средств Перескоковым М.Г. в кассу должника (л.д. 21).
Возражения относительно существа требования от иных лиц, указанных в п. 3 ст. 100 Закона о банкротстве, в установленный срок в арбитражный суд не поступили.
В судебном заседании представитель кредитора заявленное требование поддержал.
Конкурсный управляющий относительно включения требования кредитора не возражал.
Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора является обоснованным и подлежит установлению в деле о банкротстве.
В силу п. 1 ст. 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
Пунктом 6 ст. 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.
В отношении банкротства застройщиков законом предусмотрено ведение реестра требований о передаче жилых помещений (ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов требования, между обществом СК «Паритет» (застройщиком) и Перескоковым Михаилом Геннадьевичем (дольщиком) был заключен договор № 3 об участии в долевом строительстве жилого дома от 19.01.2009 (л.д. 8-12), в соответствии с условиями которого стороны обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных и не материальных ресурсов, совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства и ввода в эксплуатацию четырехэтажного 32-квартирного жилого дома № 4Б (строительный номер), находящегося по адресу: Абзелиловский район республики Башкортостан, д. Яхты-Куль, ул. Маузды.
Стороны согласовали, что объектом долевого строительства, оплачиваемым дольщиком является двухкомнатная квартиры № 21 общей площадью ориентировочно 59,4 кв.м. в жилом доме № 4Б (строительный номер), расположенном по адресу: Абзелиловский район республики Башкортостан, д. Яхты-Куль, ул. Маузды (п. 1.1 договора).
Цена договора была согласована сторонами в размере 2 376 000 руб. из расчета 40 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (п. 2.1 договора).
Из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам № 4 от 20.01.2009, № 6 от 04.02.2009, № 27 от 11.08.2009, № 47 от 09.07.2010, № 49 от 01.10.2010, № 48 от 01.10.2010, № 23 от 15.07.2009 и акта сверки расчетов следует, что Перескоковым М.Г. оплата по договору № 3 от 19.01.2009 произведена в размере 2 376 000 (л.д. 13-15).
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключение сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно пункту 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Поскольку обязательство кредитора-участника долевого строительства по внесению денежных средств было исполнено в сумме 2 376 000 руб., а должник-застройщик в свою очередь обязанность по передаче жилого помещения не исполнил, арбитражный суд находит заявление участника строительства Перескокова М.Г. обоснованным, а требование подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Руководствуясь ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст. 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать требование Перескокова Михаила Геннадьевича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 21 (строительный номер) общей площадью 59,40 кв.м., расположенной в строящемся доме по адресу: Республика Башкортостан, Абзелиловский район, пос. Якты-Куль, ул. Маузды, д. 10 дом 4 «Б», оплаченной на сумму 2 376 000 руб., установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью Специализированной компании «Паритет».
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья В.В. Бушуев
