Определение от 23 октября 2013 года №А76-22721/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Челябинск
 
    23 октября 2013 года                                                            Дело № А76-22721/2012
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21 октября 2013 года
 
    Определение в полном объеме изготовлено 23 октября 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Бушуев В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бургучевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Котова Юрия Александровича о процессуальном правопреемстве (частичной замене кредитора по требованию о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Специализированная компания «Паритет», г. Челябинск (ИНН 7453071926, ОГРН 1027403867480), при участии в судебном заседании кредитора Котова Ю.А., его представителя по доверенности от 14.08.2013 Островской О.А., третьего лица Котова А.М., его представителей Островской О.А. по доверенности от 14.08.2013 и Котова Ю.А. по доверенности от 26.04.2013, конкурсного управляющего Хафизовой А.Ш., представителя кредиторов Булавинцева И.А. и Суворова В.К. – Крушиной М.А. по доверенностям от 26.02.2013 и от 05.10.2012, представителя кредиторов ООО «Карат плюс», ООО «КиперШтат», Еремина М.Е., Разумовой Т.П., Котеленец С.В., Чалова А.А. - Куркиной Е.А. по доверенностям от 22.03.2013, от 01.04.2013, от 02.04.2013, от 02.04.2013, от 04.04.2013, от 27.11.2012,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2012 по заявлению кредитора Чалова Анатолия Андреевича, г. Копейск Челябинской области, возбуждено производство по делу о признании общества с ограниченной ответственностью Специализированная компания «Паритет», г. Челябинск (ИНН 7453071926, ОГРН 1027403867480, далее – Специализированная компания «Паритет», должник) банкротом.
 
    Решением суда от 18.07.2013 (резолютивная часть решения объявлена 11.07.2013) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Хафизова Анжела Шарифулловна, член некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Регион».
 
    Информационное сообщение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» от 03.08.2013 № 137, сообщение № 66030123966.
 
    Котов Юрий Александрович, г. Челябинск, 27.02.2013 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с требованием к должнику о передаче жилых помещений:
 
    - по договору долевого участия в строительстве № 13 от 11.11.2009: однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 38,25 кв.м. в жилом многоквартирном доме 4А по ул. Маузды п.Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан, оплаченной на сумму 1 109 250 руб.;
 
    - по договору долевого участия в строительстве № 18 от 30.06.2011: трех трехкомнатных квартир № 13, 20, 24, общей площадью 76,08 кв.м., 76,19 кв.м. 76,19 кв.м. соответственно, нежилых помещений № 1, 2, 3, 4 общей площадью 440 кв.м. в жилом многоквартирном доме 4А, двух трехкомнатных квартир № 24, 32 общей площадью 76,19 кв.м. каждая, нежилых помещений № 3, 4 общей площадью 220 кв.м. в жилом многоквартирном доме 4Б, четырех однокомнатных квартир № 26, 27, 30, 31 общей площадью 38,25 кв.м. каждая, двух двухкомнатных квартир № 25, 29 общей площадью 59,4 кв.м. каждая в жилом многоквартирном доме 6А, однокомнатной квартиры № 2 общей площадью 38,25 кв.м., расположенной в жилом доме 6Б по ул. Маузды п. Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан, оплаченных на сумму 288 000 руб. из 39 175 810 руб.
 
    - по договору долевого участия в строительстве 16/1 от 23.05.2011 трех двухкомнатных квартир № 16, 17, 21 общей площадью 59,4 кв.м. каждая и двух однокомнатных квартир № 19, 22 общей площадью 38,25 кв.м. каждая, расположенных в жилом доме 4А по ул.Маузды п.Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан оплаченных взаимозачетом на сумму 7 386 300 руб.,
 
    - по договору долевого участия в строительстве № 16/2 от 23.05.2011 одной однокомнатной квартиры № 23 общей площадью 38,25 кв.м. и  двух двухкомнатных квартир № 25, 29 общей площадью 59,4 кв.м. каждая расположенных в жилом доме 4А по ул. Маузды п.Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан, оплаченных взаимозачетом на сумму 4 554 450 руб.
 
    - по трудовому договору одной трехкомнатной квартиры № 24 общей площадью 76,19 кв.м. расположенной в жилом доме 4Б по ул. Маузды п.Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан, одной однокомнатной квартиры № 26 общей площадью 38,25 кв.м. расположенных в жилом доме 6А по ул. Маузды п.Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан (вх. № 12059 от 27.02.2013, требование № 3).
 
    До рассмотрения требования кредитора по существу от кредитора поступили заявления о процессуальном правопреемстве (л.д. 61-62 т. 6), в которых кредитор просит произвести его замену по части требований по договору участия в долевом строительстве № 18 от 30.06.2011 в отношении требований о передаче:
 
    - трехкомнатной квартиры № 32 общей площадью 76,19 кв.м., расположенной в жилом доме 4Б по ул. Маузды в пос. Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан на правопреемника Островскую Ольгу Александровну,
 
    - трехкомнатной квартиры № 13 общей площадью 76,08 кв.м., трехкомнатной квартиры № 24 общей площадью 76,19 кв.м., расположенных в жилом доме 4А по ул. Маузды в пос. Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан на правопреемника Котова Александра Михайловича.
 
    Кредитор Котов Ю.А. и присутствующие в судебном заседании Котов А.М. и Островская О.А. заявления о процессуальной замене кредитора в соответствующей части требований поддержали.
 
    Конкурсный управляющий Хафизова А.Ш., представители кредиторов Булавинцева И.А., Суворова В.К., ООО «Карат плюс», ООО «КиперШтат», Еремина М.Е., Разумовой Т.П., Котеленец С.В., Чалова А.А. против процессуальной замены кредитора Котова Ю.А. возражали, ссылаясь на неоплату права передачи жилых помещений первоначальным участником строительства (Котовым Ю.А.).
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив письменные доказательства, арбитражный суд считает, что заявление о процессуальном правопреемстве подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.03.2013 требование Котова Ю.А. принято к производству (л.д. 1-4 т. 1).
 
    В обоснование заявленного требования Котов Ю.А. ссылается на договоры долевого участия в строительстве № 13 от 11.11.2009, № 18 от 30.06.2011, 16/1 от 23.05.2011, № 16/2 от 23.05.2011 (л.д. 5 т. 1).
 
    Договор участия в долевом строительстве № 18 от 30.06.2011 заключен Котовым Ю.А. (участником строительства) и Специализированной компанией «Паритет» в отношении трех трехкомнатных квартир № 13, 20, 24, общей площадью 76,08 кв.м., 76,19 кв.м. 76,19 кв.м. соответственно, нежилых помещений № 1, 2, 3, 4 общей площадью 440 кв.м., в многоквартирном жилом доме 4А, двух трехкомнатных квартир № 24, 32 общей площадью 76,19 кв.м. каждая, нежилых помещений № 3, 4 общей площадью 220 кв.м. в многоквартирном жилом доме 4Б, четырех однокомнатных квартир № 26, 27, 30, 31 общей площадью 38,25 кв.м. каждая, двух двухкомнатных квартир № 25, 29 общей площадью 59,4 кв.м. каждая, в многоквартирном жилом доме 6А, однокомнатной квартиры № 2 общей площадью 38,25 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме 6Б по ул. Маузды п.Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан.
 
    16 мая 2013 года Котов Ю.А. заключил с Островской О.А. и Котовым А.М. договоры уступки права требования (цессии) (л.д. 59-60 т. 6), согласно условиям которых Котов Ю.А. уступил Островской О.А. и Котову А.М. право требовать от Специализированной компании «Паритет» передачи жилых помещений, обусловленных в договоре № 18 от 30.06.2011.
 
    Котову А.М. было передано право требовать передачи трехкомнатной квартиры № 13 общей площадью 76,08 кв.м. и трехкомнатной квартиры № 24 общей площадью 76,19 кв.м., расположенных в жилом доме 4А по ул. Маузды в пос. Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан.
 
    Островской О.А. было передано право требовать передачи трехкомнатной квартиры № 32 общей площадью 76,19 кв.м., расположенной в жилом доме 4Б по ул. Маузды в пос. Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан.
 
    Кроме того, в силу п. 1.3, 2.1 договоров уступки от 16.05.2013 с учетом пояснений Котова Ю.А., Котова А.М. и Островской О.А. о содержании действительной воли сторон при заключении договоров уступки от 16.05.2013 на новых участников строительства был переведен долг Котова Ю.А. по оплате объектов долевого строительства. На Котова А.М. был переведен долг в сумме 4 415 830 руб., на Островскую О.А. - в сумме 2 209 510 руб. Учитывая, что договоры уступки от 16.05.2013 были подписаны также и кредитором по данному денежному обязательству (Специализированной компанией «Паритет»), арбитражный суд исходит из того, что Специализированная компания «Паритет» выразила согласие на перевод долга.
 
    В силу ч. 1 ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
 
    Правопреемство в материальном правоотношении влечет за собой процессуальное правопреемство.
 
    Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит каких-либо особенностей в отношении регулирования вопросов о процессуальном правопреемстве в рамках дела о банкротстве, в связи с чем, при рассмотрении вопроса о процессуальном правопреемстве в деле о банкротстве арбитражный суд руководствуется положениями ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Из представленных в материалы дела копий договора долевого участия в строительстве № 18 от 30.06.2011 и договоров уступки от 16.05.2013 следует, что указанные соглашения прошли государственную регистрацию.
 
    Учитывая состоявшиеся факты перехода к Островской О.А. и Котову А.М. прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № 18 от 30.06.2011 в отношении указанных выше объектов долевого строительства, следует признать состоявшимся факт правопреемства в материальном правоотношении. Указанное обстоятельство является основанием для процессуальной замены Котова Ю.А. по требованию о включении в реестр требований о передаче жилых помещений на Островскую О.А. и Котова А.М. в соответствующих заключенным договорам уступки от 16.05.2013 частях требования.
 
    Довод конкурсного управляющего и кредиторов, возражавших против процессуального правопреемства, относительно недоказанности факта оплаты первоначальным участником строительства по договору № 18 от 30.06.2011 с учетом того, что уступка прав участника строительства произведена одновременно с переводом долга по денежному обязательству, не является препятствием для процессуальной замены кредитора. Указанное обстоятельство будет являться предметом исследования при рассмотрении совместного требования Котова Ю.А., Островской О.А. и Котова А.М. по существу.
 
    Руководствуясь ст. 48, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    заявление Котова Юрия Александровича удовлетворить.
 
    Произвести в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Специализированной компании «Паритет» процессуальную замену кредитора–участника строительства Котова Юрия Александровича по требованию о передаче жилых помещений:
 
    - трехкомнатной квартиры №  32 общей площадью 76,19 кв.м., расположенной в жилом доме 4Б по ул. Маузды в пос. Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан на Островскую Ольгу Александровну,
 
    - трехкомнатной квартиры №  13 общей площадью 76,08 кв.м., расположенной в жилом доме 4А по ул. Маузды в пос. Якты-Куль Абзелиловского района Республики Башкортостан на Котова Александра Михайловича.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению может быть обжаловано в течение десяти дней с даты принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
    Судья                                                                             В.В. Бушуев
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда hup:   18aas.arbitr.ru