Решение от 20 июня 2013 года №А76-2269/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    20 июня 2013 г.                                                                           г. Челябинск
 
    дело № А76-2269/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рамгуловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТЭП-ЦЕНТР», г. Челябинск, ОГРН 1027402904319, к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭП-Сервис», г. Челябинск, ОГРН 1067451072600, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью «Корал», г. Челябинск, ОГРН 1107451014153, о взыскании 4 801 520 руб. 73 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца - Кузнецовой Ю.А. – представителя на основании доверенности от 25.10.2012 г., сроком действия один год, предъявлен паспорт,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «СТЭП-ЦЕНТР» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТЭП-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 679 354 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 122 165 руб. 00 коп.
 
    Определением арбитражного суда от 29.04.2013 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Корал».
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения № 6 (культурно-досуговый центр с пристроем), общей площадью 419,10 кв.м., нежилого помещнеия № 7 (культурно-досуговый центр с пристроем), общей площадью 440,80 кв.м., расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, 94, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 31.08.2006 г.
 
    05.03.2008 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, всоответствии с условиями договора:
 
    - арендодатель  передает арендатору во временное владение и использование часть нежилого помещения №7 (культурно-досуговый центр с пристроем), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, дом 94, общей площадью 400 квадратных метров (пункт 1.1.),
 
    - объект аренды состоит из части помещения № 7 площадью 145 кв.м.   (пункт 1.2.),
 
    - объект аренды передается арендатору в пользование для целей, соответствующих назначению имущества – культурно-досуговый центр (пункт 1.4.),
 
    - за аренду указанного в пункте 1.2. договора имущества арендатор уплачивает арендную плату в размере 60 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (пункт 3.1.),
 
    - оплата производится ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор оплачивает в течение пяти банковских дней с момента  вручения арендодателем счетов на оплату коммунальных  услуг  (пункт 3.3.),
 
    - договор действует с момента передачи объекта аренды и до момента возврата его арендодателю, оформляемым актом приема-передачи  (пункт 4.4.).
 
    Факт передачи ответчику в аренду нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи имущества от 05.03.2008 г.
 
    Как указано в исковом заявлении, арендатор осуществлял пользование арендованным имуществом в период с 05.03.2008 г. до 01.05.2012 г., что соответствует 49 месяцам и 26 дням, соответственно задолженность ответчика по арендной плате за период с 05.03.2008 г. до 01.05.2012 г. составила 2 992 257 руб. 96 коп.
 
    Кроме того, 05.03.2008 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, всоответствии с условиями договора:
 
    - арендодатель  передает арендатору во временное владение и использование часть нежилого помещения №6 (культурно-досуговый центр с пристроем), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, дом 94, общей площадью 419,1 квадратных метров (пункт 1.1.),
 
    - объект аренды состоит из части помещения № 6 площадью 45 кв.м.   (пункт 1.2.),
 
    - объект аренды передается арендатору в пользование для целей, соответствующих назначению имущества – культурно-досуговый центр (пункт 1.4.),
 
    - за аренду указанного в пункте 1.2. договора имущества арендатор уплачивает арендную плату в размере 20 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (пункт 3.1.),
 
    - оплата производится ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор оплачивает в течение пяти банковских дней с момента  вручения арендодателем счетов на оплату коммунальных  услуг  (пункт 3.3.),
 
    - договор действует с момента передачи объекта аренды и до момента возврата его арендодателю, оформляемым актом приема-передачи  (пункт 4.4.).
 
    Факт передачи ответчику в аренду нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи имущества от 05.03.2008 г.
 
    Впоследствии, 15.01.2011 г., между обществом с ограниченной ответственностью «СТЭП-ЦЕНТР» (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «СТЭП-Сервис» (арендатор-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Корал» (арендатор-2) подписан договора уступки прав и обязанностей арендатора, в соответствии с условиями которого арендатор-1 с согласия арендодателя переуступает свои права по договору № б/н от 05.03.2008 г. аренды части нежилого помещения № 6 (культурно-досуговый центр  с пристроем), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, 94, общей площадью  419,1 кв.м., а арендатор-2 обязуется уплатить арендатору-1  за уступаемое право  40 000 руб., НДС не предусмотрен. Плата за уступку арендатором-2 вносится  не позднее 10 дней с момента заключения договора (пункт 1).
 
    Согласно пункту 2, объект аренды состоит из помещения № 6 площадью 45 кв.м.
 
    В соответствии с пунктом 4, наряду с уступкой прав арендатор-1 передает, а арендатор-2 полностью принимает на себя обязательства арендатора по вышеуказанному договору аренды.
 
    В соответствии с пункта 5 договора от 15.01.2011 г. обязательства по указной сделке возникли с даты подписания договора, то есть с 15.01.2011 г., соответственно, период действия договора аренды от 05.03.2008 г. составил 34 месяца 11 дней (с 05.03.2008 г. по 15.01.2011 г.).
 
    Задолженность ответчика по арендной плате по договору от 05.03.2008 г. составляет 687 096 руб. 77 коп. за период с 05.01.2008 г. по 14.01.2011 г.
 
    В обоснование отсутствия оплаты по договорам аренды со стороны ответчика истцом представлена кассовая книга.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате услуг послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Всоответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).
 
    Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (часть 3 статьи 607 ГК РФ) и размере арендной платы (статья 614 Кодекса). Кроме того, согласно части 3 статьи 433, части 2 статьи 609, части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку собранными доказательствами подтверждается согласование истцом-арендодателем и обществом-арендатором существенных условий договоров аренды, арбитражный суд приходит к выводу о заключенности договоров аренды.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи имущества, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом по договорам от 05.03.2008 г. в общем размере 3 679 354 руб. 73 коп.
 
    В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 3 679 354 руб. 73 коп.
 
    За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (статья 395 ГК РФ).
 
    Ответчиком допущена просрочка оплаты задолженности, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе, подтверждено материалами дела, и, таким образом, подлежит удовлетворению.
 
    Истцом представлены расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами: по договору от 05.03.20008 г. за нежилое помещение № 7 размер процентов составляет 1 043 625 руб. 00 коп. (за период с 06.04.2008 г. по 01.02.2013 г.), по договору от 05.03.2008 г.  за нежилое помещение № 6 размер процентов составляет 78 540 руб. 00 коп. (за период с 06.04.2008 г. по 14.01.2011 г.) - указанные расчеты проверены судом, составлены верно; контррасчет представителем ответчика не представлен. Таким образом, общий размер процентов, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составил 1 122 165 руб. 00 коп.
 
    При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЭП-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТЭП-ЦЕНТР» задолженность в размере 3 679 354 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 122 165 руб. 00 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЭП-Сервис» в федеральный бюджет судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 47 007 руб. 60коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
 
    Судья                                                                                      Писаренко Е.В.
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://18aas.ru.