Решение от 28 октября 2014 года №А76-2207/2014

 
    Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
    г. Челябинск
 
    28 октября 2014 г.                                                      Дело № А76-2207/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014г.
 
    Судья  Арбитражного суда Челябинской области Кузьмин А. Г.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Рамгуловой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Коммунальщик города Чебаркуля", ОГРН 1107420000236, г. Чебаркуль Челябинская область,
 
    к Муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН 1027401141130, г. Чебаркуль Челябинская область,
 
    при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Миасс-Лифт», г. Миасс Челябинской области, Администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области,   Финансового управления администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области,  Муниципального унитарного предприятия коммунальных услуг и благоустройства «Комбинат коммунальных предприятий» МО «город Чебаркуль», г. Чебаркуль Челябинской области,
 
    о  взыскании 8 308 руб. 88 коп.
 
    при участии в судебном  заседании:
 
    от истца: не явился;
 
    от ответчика: не явился;
 
    от третьих лиц: не явились;
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальщик города Чебаркуля», г. Чебаркуль Челябинской области, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области, о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26 607 руб. 82 коп.
 
    Определением суда от 19.05.2014 г. по ходатайству истца произведена замена ответчика на муниципальное образование «Чебаркульский городской округ» Челябинской области в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области.
 
    Определением суда от 21.03.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Миасс-Лифт».
 
    Определением суда от 27.06.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области, Финансовое управление Администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области.
 
    Истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 8 308 руб. 88 коп.
 
    Ходатайство судом принято.
 
    Арбитражным судом Челябинской области рассматриваются требования Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальщик города Чебаркуля», г. Чебаркуль Челябинской области, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» Челябинской области в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области о взыскании 8 308 руб. 88 коп.
 
    Представители истца, ответчика, третьих лиц  в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения судебных актов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru  в разделе «Картотека арбитражных дел».
 
    Судебное заседание проведено без участия представителей истца, ответчика, третьих лиц (ст. 156 АПК РФ).
 
    Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (часть 1 статьи 121 АПК РФ).
 
    Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица (часть 4 статьи 121 АПК РФ).
 
    Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ).
 
    Арбитражный суд Челябинской области извещал истца о времени и месте проведения судебного заседания, копии определений суда истцом получались неоднократно, о чем свидетельствуют почтовые уведомления с отметками в получении.
 
    Арбитражный суд Челябинской области извещал ответчика в соответствии с установленными федеральным законом правилами по его юридическому адресу, копия определения суда получена 01.10.2014, о чем свидетельствует почтовое уведомление с отметками о вручении; третьих лиц – ООО «Миасс-Лифт», копия определения суда получена 08.10.2014, Администрацию Чебаркульского городского округа – копия определения получена 01.10.2014, Финансовое управление Чебаркульского городского округа – копия определения получена 01.10.2014. Почтовый конверт с копией определения суда о времени и месте проведения судебного заседания, направленная в адрес МУП коммунальных услуг и благоустройства «Комбинат коммунальных предприятий» по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Дзержинского, 4, возвращен органом почтовой связи в адрес суда с отметками: «Истек срок хранения». Органом почтовой связи соблюдены Правила услуг почтовой связи. О дате и времени проведения судебных заседаний лица, участвующие в деле, извещались неоднократно надлежащим образом.
 
    Исследовав и оценив в совокупности письменные доказательства по делу в соответствии со ст. ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154, 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что ответчиком, владеющим на праве собственности нежилым помещением в многоквартирном доме, не вносилась плата за содержание и ремонт общего
 
    имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате.
 
    Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил в материалы дела отзыв.
 
    Ответчик исковые требования не признает, указывает, что истцом не соблюден претензионный порядок, не представлены доказательства выполнения объема выполненных работ (т. 1 л.д. 115).
 
    Третье лицо - ООО «Миасс-Лифт» письменное мнение в материалы дела не представило.
 
    Третье лицо - Финансовое управление Администрации Чебаркульского городского округа письменное мнение в материалы дела представило.
 
    Третье лицо - Администрация Чебаркульского городского округа письменное мнение в материалы дела не представило.
 
    Как следует из материалов дела, на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом истец осуществляет управление жилыми домами, расположенными в г. Чебаркуле, в том числе домом № 1-А по ул. Электростальская в г. Чебаркуле (т. 1 л.д. 18-35)
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2013 г. № 11-11748916 ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 32,2 кв. м, номера на поэтажном плане 1-6, этаж 1, расположенные по адресу: Россия, Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 1-А (т. 1 л.д. 100).          Указанный факт ответчиком не оспаривается.
 
    Истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению жилых помещений коммунальными услугами, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, что подтверждается представленными в материалы
 
    дела договорами со специализированными организациями (подрядчиками) для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту, обслуживанию внеквартирных газовых сетей, вывозу твердых бытовых отходов и не оспорено ответчиком.
 
    За период 01.11.2011 г. по 31.10.2013 г. задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт в соответствии с представленным истцом расчетом составила 8 308 руб. 88 коп.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации    управление    многоквартирным    домом    включает    в    себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    а)      осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
 
    б)      освещение помещений общего пользования;
 
    в)      обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
 
    г)       уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
 
    д)      сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,
 
    образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных
 
    предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
 
    е)       меры пожарной безопасности
 
    ж)      содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства,
 
    з)       текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Размер платы за содержание и текущий ремонт помещений, обслуживание внеквартирных газовых сетей, вывоз твердых бытовых отходов в спорный период утверждены постановлением администрации Чебаркульского городского округа от 29.11.2010 г. № 1060, постановлением администрации Чебаркульского городского округа от 29.11.2011 г. № 1149/1, постановлением администрации Чебаркульского городского округа от 20.12.2012 г. № 1397, постановлением администрации Чебаркульского городского округа от 01.07.2013 г. № 553.
 
    Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.        Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.
 
    В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
 
    Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Чебаркуль, ул. Электростальская, д. 1-А, он должен оплатить расходы по содержанию занимаемых нежилых помещений за период с 01.11.2011 года по 31.10.2013 года.
 
    Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие, что его помещение обособлено от коммунальных систем всего дома. Нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.
 
    Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
 
    Для определения стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества истцом, в порядке п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, использованы тарифы, утвержденные в установленном порядке.
 
    Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из размера принадлежащих ему нежилых помещений, размеров платы и площади помещения.
 
    В спорный период договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали, однако ответчик пользовался услугами, предоставляемыми истцом, в спорный период, следовательно, имеет неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании ответчиком услугами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Истец просит взыскать сумму задолженности в размере 8 308 руб. 88 коп.
 
    Ответчик заявил о необходимости применения срока исковой давности относительно части задолженности.
 
    Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года, при этом, согласно положениям п. 3 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Период, находящийся за пределами срока исковой давности исключен из требований истцом самостоятельно, в связи с чем, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимаются.
 
    Судом расчет размера задолженности, произведенный истцом, проверен с учетом положений п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, тарифов на содержание помещений, утвержденных постановлениями администрации Чебаркульского городского округа, и признан ошибочным, ввиду неточности расчетов.
 
    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.11.2011 по 31.10.2013 в сумме 8 308 руб. 82 коп.
 
    Ответчиком в нарушение п. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы дела доказательства погашения задолженности не представлено.
 
    Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка рассмотрения споров судом отклоняется, поскольку законом не предусмотрен обязательный претензионный порядок рассмотрения споров о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате неоплаты содержания и ремонта помещений.
 
    Довод ответчика о том, что спорное помещение используется арендатором, судом отклоняется. Ответчик не представил в материалы дела доказательств передачи помещения в аренду. Кроме того, по смыслу ст. 210 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ бремя содержания имущества несет собственник.
 
    В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    На основании изложенного суд считает правомерным и обоснованным взыскание неосновательного обогащения в размере 8 308 руб. 82 коп.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Истец при обращении с исковым заявлением в суд оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. платежным поручением № 580 от 31.12.2013 г. 
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Муниципального образования «Чебаркульский городской округ» Челябинской области в лице Управления муниципальной собственностью администрации Чебаркульского городского округа, г. Чебаркуль Челябинской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальщик г. Чебаркуля», г. Чебаркуль Челябинской области, 8 308 руб. 82 коп., 1999 руб. 99 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 10 308 руб. 81 коп.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на  интернет - сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
    Судья                                                                          А.Г.Кузьмин