Решение от 11 сентября 2013 года №А76-21649/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Челябинск
 
    11 сентября 2013 года                                            Дело №А76-21649/2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена                   10 сентября 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен                            11 сентября 2013 года
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Малёвой Д.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, г. Челябинска, ОГРН 1027402931500,
 
    к индивидуальному предпринимателю Аборину Кириллу Викторовичу, г. Челябинск, ОГРН 304744917300081,
 
    при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, товарищества собственников жилья «Смолино», г. Челябинск, ОГРН 1107449005410,
 
    о взыскании 323 451 рублей 16 копеек, выселении,
 
    при участии в судебном заседании представителей
 
    истца: Красиной Н.А., действующей на основании доверенности от 26.10.201 №20819, предъявлено служебное удостоверение;
 
    ответчика: Руленко Е.Д., действующего на основании доверенности от 11.07.2012 №6-2915, предъявлен паспорт;
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (далее-истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Аборину Кириллу Викторовичу (далее-ответчик, предприниматель, ИП Аборин), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 203 385 рублей 60 копеек, неустойки за просрочку платежей в размере 21 107 рублей 08 копеек, выселении индивидуального предпринимателя Аборина Кирилла Викторовича из нежилого помещения площадью 321 кв.м., расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, 79.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на статьи 309, 330, 450, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы из договора №10-7143 от 11.02.2011. Комитетом в адрес предпринимателя направлено уведомление о расторжении договора. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлены требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и суммы пени. Заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.
 
    Впоследствии истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 191 900 рублей 00 копеек за период с 21.08.2012 по 09.09.2013 согласно занимаемой площади 215,4 кв.м., задолженность по арендной плате в размере 117 278 рублей 00 копеек за период с 01.01.2012 по 20.08.2012 согласно площади 217,9 кв.м., неустойку (0,1%) в сумме 14 273 рублей 16 копеек за период с 01.01.2012 по 20.08.2012, выселить ответчика из нежилого помещения площадью 215,4 кв.м., расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79 (лист дела 55 том 3).
 
    Судом в порядке положений статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено.
 
    Определением от 18.02.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Смолино» (лист дела 90-94 том 1, далее-третье лицо, товарищество, ТСЖ «Смолино»).
 
    Определением от 07.08.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области  (далее-третье лицо, ТУ ФАУГИ в Челябинской области), открытое акционерное общество «Челябинский трубопрокатный завод» (далее-третье лицо, ОАО «ЧТПЗ»).
 
    Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывает, что в заключении договора аренды на 2012 год ответчику отказано, поскольку переданное в аренду помещение является общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Ответчиком на 2012 год заключен договор аренды с товариществом собственников жилья «Смолино». Кроме того, общая площадь фактически занимаемого помещения составляет 325 кв.м., что соответствует техническому паспорту от 11.08.2011, помещения №167-189 (площадь 133,2 кв.м.) являются общими помещениями многоквартирного дома, истец не имел права сдачи указанных помещений в аренду, таким образом, договор аренды №10-7143 от 11.02.2011 в части площади 133,2 кв.м. является ничтожным. Ответчик указывает, что оплате подлежит площадь 191,8 кв.м., срок начисления задолженности ограничен 20.08.2012 (дата расторжения договора). Полагает, что у истца отсутствуют правовые основания для взимания арендной платы (лист дела 72 том 1, лист дела 46 том 2).
 
    Истцом в материалы дела представлены возражения на отзыв, с доводами ответчика истец не согласен, указывает, что ответчиком не представлено доказательств того, что спорное помещение является общим имуществом, полагает, что у третьего лица отсутствовали правовые основания для передачи помещения в аренду. Полагает, что договор аренды между комитетом и предприниматель был возобновлен в соответствии с его условиями, и впоследствии расторгнут в одностороннем порядке с 21.08.2012 на основании соответствующего уведомления (лист дела 124-126 том 1).
 
    Кроме того, истцом в материалы дела представлены пояснения по фактическим обстоятельствам дела, указывает, что позиции 167-189 (площадью 118,8 кв.м.) на выкопировке из поэтажного плана от 05.12.1990 идентичны позициям 167-169 (общей площадью 133,2 кв.м.) на выкопировке из поэтажного плана помещения №17 из технического паспорта от 08.08.2011, относятся к общим помещениям многоквартирного дома. Позиции 190-206 (площадью 217,9 кв.м.) на выкопировке из поэтажного плана от 05.12.1990 идентичны позициям 170-175, 177-182, 184-189 (общей площадью 215,4 кв.м.) на выкопировке из поэтажного плана помещения №17 из технического паспорта от 08.08.2011. Договор аренды ничтожен в части заключения на площадью 133,2 кв.м., договор аренды заключен на нежилое помещение, расположенное по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79 (позиции 190-206) площадью 217,9 кв.м. (лист дела 60-61 том 2).
 
    Третьим лицом – ТСЖ «Смолино» в материалы дела представлено мнение относительно заявленных требований. Третьим лицом выражено несогласие с исковыми требованиями, указано, что у истца нет оснований для предъявления иска, поскольку у истца отсутствуют права на спорное помещение (лист дела 95-96 том 1).
 
    Кроме того, третьим лицом – ТСЖ «Смолино» в материалы дела представлены пояснения, согласно которым в спорном помещении находятся общедомовые инженерные коммуникации с помощью которых обслуживается подъезд №1 и №2 (лист дела 113 том 1).
 
    Третьим лицом – ТУ ФАУГИ в Челябинской области в материалы дела представлено мнение относительно заявленных требований, указывает что в реестре федерального имущества нежилого помещения общей площадью 321 кв.м., расположенное по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79 не значится (лист дела 53 том 3).
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились.
 
    О времени и месте рассмотрения спора третьи лица извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (лист дела 69-81 том 3), в связи с чем, дело рассматривается в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    В материалы дела представлен договор аренды №10-7143 от 11.02.2011 (далее-договор, 11-12 том 1), подписанный комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор), согласно пункту 1.1 которого комитет передает, а арендатор принимает в аренду на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда – нежилые помещения (далее-помещение), расположенные по адресу ул. Российская, д. 79, г. Челябинск, 454193, суммарной площадью 321.0 кв.м. (подвал, площадью 321,0 кв.м., назначение помещения – швейная мастерская).
 
    Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен с 01.01.2011 по 30.12.2011.
 
    Согласно пункт 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам, а также расходы, связанные с перечислением платежей.
 
    Согласно пункту 5.1 договора за указанные в пункте 1.1 договора помещения арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, которая полностью является доходом бюджета г. Челябинска, авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету (приложение №1) на расчетный счет, указанный в пункте 1 договора.
 
    Согласно пункту 6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока. После окончания срока действия договора арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение договора на новый срок.
 
    Согласно пункту 6.2 договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
 
    Согласно пункту 6.3 комитет вправе до истечения срока договору отказаться от исполнения договора полностью или частично, письменно уведомив арендатора, в случае возникновения возможности более рационального использования помещения. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки комитетом арендатору уведомления об отказе от договора.
 
    Сторонами согласован расчет арендной платы (лист дела 12 том 1 оборот, лист дела 13 том 1).
 
    В материалы дела представлена выписка из поэтажного плана здания, содержащая сведения в отношении переданного по договору аренды помещения (лист дела 14 том 1).
 
    Актом сдачи приемки нежилого помещения от 10.12.2003 объект аренды передан арендатору (лист дела 15 том 1).
 
    В материалы дела представлена выписка из Реестра муниципального имущества города Челябинска по состоянию на 27.09.2012 в отношении объекта аренды (лист дела 16 том 1).
 
    Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79 (лист дела 75-80 том 1).
 
    В материалы дела представлены выкопировки из поэтажных планов от 05.11.1990 с экспликацией, от 08.08.2011 с экспликацией (лист дела 62-66 том 2).
 
    В материалы дела представлено письмо третьего лица – ТСЖ «Смолино», которым указано, что приватизация жилых помещений в доме №79 по ул. Новороссийской начата в 1992 году, первая приватизация произведена 01.08.1992. Кроме того, третье лицо указывает, что в переданном по договору аренды помещении находятся общедомовые инженерные коммуникации (лист дела 73-74 том 1).
 
    В материалы дела представлено письмо Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Челябинска с приложением сведений о наличии защитных сооружений ГО в жилой застройке на территории г. Челябинска по состоянию на 01.10.2001 (лист дела 75-79 том 2).
 
    В материалы дела представлено письмо Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Челябинской области, согласно которому нежилое помещение подвала, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79, как объект гражданской обороны на учете в Главном управлении МЧС России по Челябинской области не состоит (лист дела 82 том 2).
 
    В материалы дела представлено письмо областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области №759 от 27.03.2013, согласно которому на дату первичной инвентаризации 14.09.1956 позиции 190-206 нежилого помещения, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79 использовались как гардеробная, коридор, склады. По состоянию на 15.10.1990 указанные позиции использовались как помещение для хранения продуктов, прачечная, кафе «Цыплята табака». По состоянию на 20.11.1995 позиции 190-206 не использовались в связи с затоплением. Позиции 167-189 запрашиваемого нежилого помещения использовались как кладовые жильцов многоквартирного дома. Входили в состав помещений, не являющихся частями квартир и нежилых помещений (общие помещения дома). Данные помещения впервые включены в состав нежилого помещения №17 по состоянию на 08.08.2011 (лист дела 148 том 1).
 
    В материалы дела представлено письмо третьего лица – ОАО «ЧТПЗ», согласно которому нежилые помещения, расположенные по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 77, д. 79 включены в реестр нежилых помещений федеральной собственности (лист дела 5 том 3).
 
    В материалы дела представлено письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области №11443 от 02.09.2013, согласно которому в реестре федерального имущества отсутствуют сведения по объектам недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 215,4 кв.м., расположенное по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, 79, и нежилое помещение, общей площадью 138,8 кв.м., расположенное по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, 77 (лист дела 58 том 3).
 
    В материалы дела представлен акт осмотра помещения, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79, от 14.05.2013, согласно которому помещения №167-189 согласно техническому паспорту от 05.12.1990 соответствуют помещения №167, 168, 169 по техническому паспорту от 08.08.2011, их общая площадь на момент осмотра составляет 133,2 кв.м. Указанные помещения относятся к общему имуществу дома. Помещения №190-206 согласно техническому паспорту от 08.08.2011 фактически соответствуют помещениям №170-189 по техническому паспорту от 08.08.2011, их общая площадь составляет 233,7 кв.м. Помещения №167-189 (;167-169), №190-206 (№170-189) согласно техническому паспорту от 08.08.1990 отнесены к номеру помещения – 17, общая площадь которого составляет 366,9 кв.м. Фактически предпринимателем эксплуатируются помещения №167-189 (№167-169), №190-197 (№170-172), №201-206 (№174-175, 187-189), их общая площадь составляет 325 кв.м. Помещения №198-200 (№173, 186) №207-208 (№176) не используются, т.к. в них расположены входы в бомбоубежище, их общая площадь составляет 41,9 кв.м. (лист дела 45 том 2).
 
    В материалы дела представлен акт проверки использования муниципального имущества по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79 от 03.07.2013, согласно которому помещения №190-206 (площадью 217,9 кв.м.) согласно техническому паспорту от 05.12.1990 соответствуют позициям 170-175, 177-182, 184-189 (площадью 215,4 кв.м.) согласно техническому паспорту от 08.08.2011. В помещениях №173, 186 (в соответствии с техническим паспортом от 08.08.2011) имеются лестницы (спуски) в самостоятельные помещения. Согласно техническому паспорту от 08.08.2011 назначение помещений №173-186 – склад. Общая площадь указанных помещений согласно техническому паспорту от 08.08.2011 составляет 28,9 кв.м. (лист дела 83-84 том 2).
 
    В материалы дела представлено уведомление об отказе от договора аренды №12661 от 06.08.2012 (направлено 06.08.2012), которым истец отказался от договора аренды, предложил ответчику уплатить суммы задолженности по арендной плате, неустойки (лист дела 9-10 том 1).
 
    Доказательств исполнения требований, изложенных в претензии, в материалы дела не представлено, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
 
    Доказательств возврата арендованного имущества по окончании срока действия договора аренды материалы не содержат, таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Комитет письмом №12661 от 06.08.2012, направленным в адрес ответчика 06.08.2012 отказался от договора аренды.
 
    В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что арендная плата не была уплачена в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 117 278 рублей 00 копеек за период с 01.01.2012 по 20.08.2012 согласно площади 217,9 кв.м., 191 900 рублей 00 копеек за период с 21.08.2012 по 07.08.2013 согласно площади 215,4 кв.м.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уплаты суммы задолженности в полном объеме, иного материалы дела не содержат.
 
    Поскольку судом установлено обстоятельство ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы,требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 117 278 рублей 00 копеек за период с 01.01.2012 по 20.08.2012 согласно площади 217,9 кв.м., 191 900 рублей 00 копеек за период с 21.08.2012 по 07.08.2013 согласно площади 215,4 кв.м.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (0,1%) в сумме 14 273 рублей 16 копеек за период с 01.01.2012 по 20.08.2012.
 
    Согласно пункту 6.6 договора в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор обязан уплатить комитету пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    Согласно расчету истца размер пени за спорный период составляет 14 273 рублей 16 копеек.
 
    Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая неоднократность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, не усматривает. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что штраф несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, суд считает, что взысканию с ответчика подлежит заявленная сумма штрафных санкций в сумме 14 273 рублей 16 копеек за период с 01.01.2012 по 20.08.2012.
 
    Доказательств возврата предмета аренды по окончании действия договора аренды не представлено.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Направление уведомление об отказе от возобновления договора по истечении срока его действия на неопределенный срок, в соответствии со стаьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельным основанием для прекращения действия данного договора, независимо от внесения либо невнесения арендатором арендной платы, иных причин, так как по истечении трех месяцев со дня получения от одной из сторон уведомления об отказе от договора, продленного на неопределенный срок, такой договор считается прекратившим свое действие.
 
    Поскольку спорный договор аренды был продлен на неопределенный срок, арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации мог в любое время отказаться от договора.
 
    В связи с тем, что арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора аренды, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.
 
    В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
 
    Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования нежилым помещением, расположенным по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, 79, требования истца о выселении предпринимателя подлежат удовлетворению в соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Довод ответчика о том, что истец не наделен правом обращения в суд с настоящим иском, поскольку не является собственником или иным законным владельцем переданного в аренду помещения откланяется судом, в силу того, что доказательств, подтверждающих позицию истца, материалы дела не содержат. Напротив, право истца на объект аренды подтверждено представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципального имущества. Доводы о наличии прав других лиц на спорное помещение опровергнуты материалами дела.
 
    Государственная пошлина по данному делу составляет 13 469 рублей 03 копеек (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
 
    Истец на основании положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины в сумме составляет 13 469 рублей 03 копеек на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя Аборина Кирилла Викторовича в пользу истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям задолженность в сумме 191 900 рублей 00 копеек за период с 21.08.2012 по 09.09.2013 согласно занимаемой площади 215,4 кв.м., в сумме 117 278 рублей 00 копеек за период с 01.01.2012 по 20.08.2012 согласно площади 217,9 кв.м., неустойку (0,1%) в сумме 14 273 рублей 16 копеек за период с 01.01.2012 по 20.08.2012, всего 323 451 рублей 16 копеек.
 
    Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя Аборина Кирилла Викторовича в доход федерального бюджета 13 469 рублей 03 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Выселить ответчика – индивидуального предпринимателя Аборина Кирилла Викторовича из нежилого помещения площадью 215,4 кв.м., расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 79
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Судья                                                                            Г.И. Кирьянова
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.