Определение от 31 октября 2014 года №А76-21161/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    31 октября 2014г.                                                          Дело №А76-21161/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 08 октября 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 31 октября 2014 года.
 
 
    Судья  Арбитражного суда Челябинской области Строганов С.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Спесивцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Таганай», г.Челябинск, ИНН 7448039719 ОГРН 10374002543419, требования Немовой Светланы Петровны, г.Челябинск, в размере 1 152 349 руб. 24 коп., при участии в судебном заседании: представителя кредитора - Цибизовой Е.В., доверенность от 16.09.2014,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Таганай», г. Челябинск ИНН 7448039719 ОГРН 10374002543419.
 
    Поскольку должник по настоящему делу является застройщиком согласно определению, данному в п.п.1 п.1 ст.201.1 закона о банкротстве в новой редакции, при банкротстве ООО «Таганай» применены правила параграфа 7 главы IX закона о банкротстве (п.4 ст.3 Федерального закона от 12.07.2011 №120-ФЗ), что отражено  определение суда от 15.01.2014.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2014 (резолютивная часть объявлена 20.05.2014) ликвидированный должник общество с ограниченной ответственностью «Таганай» признан банкротом, открыта процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Высоцкая Татьяна Алексеевна, являющаяся членом некоммерческого партнерства «Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».
 
    Информационное сообщение №66030160176 об открытии конкурсного производства опубликовано в газете  «Коммерсантъ» от 07.06.2014 № 98.
 
    Кредитор Немова Светлана Петровна, г. Челябинск, обратилась в арбитражный суд с требованием в размере 1 152 349 рубля 24 копеек (вх. от 03.07.2014 №22821).
 
    Определением от 17.07.2014 требование кредитора принято к рассмотрению; лицам, участвующим в деле о банкротстве, предложено заявить имеющиеся у них возражения.
 
    От конкурсного управляющего 18.08.2014 на требование кредитора поступили возражения (вх. №27763).
 
    Определением суда от 27.08.2014 требование кредитора Немовой С.П. принято к производству арбитражного суда, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 08.10.2014.
 
    В судебном заседании кредитор Немова С.П. настаивала на заявленных требованиях в полном объеме.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со  ст. 123 АПК РФ.  Требование рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства  в соответствии со ст. ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование кредитора обоснованно и подлежит установлению арбитражным судом в деле о банкротстве по следующим основаниям.
 
    Судом определено осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Таганай» с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства»).
 
    По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    При этом в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
 
    С учетом приведенного определения ООО «Таганай» является застройщиком, как юридическое лицо, привлекавшее денежные средства участников строительства для строительства многоквартирного дома.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно: о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    Таким образом, иные требования кредитора, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.
 
    Поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, то именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием представить соответствующие доказательства.
 
    Как следует из материалов требования, между Немовой С.П. и ООО «Таганай» был заключен договор от 10.07.2008 № Д1-1 об участии в долевом строительстве объекта, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить сблокированный многоквартирный жилой дом №Д1 (строительный номер), расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17-м км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 1, и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру №Д1-1, расположенную на первом и втором этажах, 5 комнат, общая проектная площадь квартира 189,11 кв.м.
 
    Согласно п.4.1 договора стоимость объектов составляет 5 673 300 руб.
 
    Участник долевого строительства исполнил свою обязанность по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 01.08.2008 №36, от 10.07.2008 №30, от 01.08.2008 №37.
 
    Администрацией Красноармейского района Челябинской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU74512310-0004. Жилому дому №Д1 (стр.) был присвоен адрес: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Озерная, д. 4, кв. 2.
 
    Жилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Озерная, д. 4, кв. 2, общей площадью 189,11 кв.м., пять комнат, 1 и 2 этаж (строительный адрес: дом №Д-1, расположенный по адресу: на западной окраине п. Петровский Красноармейского района Челябинской области, квартира Д1-1) передано Немовой Светлане Петровне по акту приема-передачи жилого помещения от 07.05.2013.
 
    Согласно условиям договора от 10.07.2008 №Д1-1 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ООО «Таганай» обязалось передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 189,11 кв.м.
 
    По результатам технической инвентаризации квартиры площадь составила 177,5 кв.м., что на 11,61 кв.м. меньше, чем оплаченная кредитором площадь.
 
    Учитывая положения п.2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» кредитор заявил требование о соразмерном уменьшении цены договора исходя из стоимости квадратного метра: 30 000 руб. (5 673 300/189,11), что составляет 348 400 руб. (30 000*11,61).
 
    Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 17.07.2012 по делу № 2-2259/2012 с ООО «Таганай» в пользу Немовой Светланы Петровны взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта за период с 01.12.2008 по 13.06.2012 в сумме 70 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.
 
    Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08.10.2012 по делу №11-7274/2012 решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 17.07.2012 по делу № 2-2259/2012 изменено, с ООО «Таганай» в пользу Немовой Светланы Петровны взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта за период с 01.12.2008 по 13.06.2012 в сумме 190 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 100 000 руб.
 
    На принудительное исполнение решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от 17.07.2012 по делу № 2-2259/2012 выдан исполнительный лист серии ВС №025515201.
 
    Названный судебный акт вступил в законную силу и имеет преюдициальное значение по рассматриваемому требованию (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В соответствии с абзацем вторым пункта 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия по требованиям кредиторов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом.
 
    В материалах дела письменных разногласий связанных с исполнением судебного акта или его пересмотром не имеется.
 
    В соответствии с п.2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
 
    Жилое помещение по договору от 10.07.2008 №Д1-1 была передана застройщиком Немовой С.П. с существенными недостатками.
 
    Специалистом ООО «Независимая судебная экспертиза «ПРИНЦИП» Лаптевым А.Л. 14.08.2013 было выдано заключение №2013.16С, в котором он сделал вывод о том, что строительные работы по договору от 10.07.2008 №Д1-1 на объекте долевого строительства, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п. Петровский, ул. Озерная, д. 4, кв.2, выполнены с недостатками. Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составляет 503 949 руб. 24 коп.
 
    Доказательства погашения ООО «Таганай» задолженности в материалах настоящего требования отсутствуют (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Наличие и размер задолженности в размере 300 000 руб. подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, арбитражный суд считает требования Немовой С.П. обоснованными в размере 300 000 руб., в том числе 290 000 руб. неустойки и 10 000 руб. компенсации морального вреда.
 
    Требования по финансовым санкциям должны учитываться отдельно и удовлетворяться после погашения основной суммы задолженности (п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве).
 
    Руководствуясь ст. 100, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать требования Немовой Светланы Петровны  установленными в размере 1 152 349 руб. 24 коп., в том числе, 862 349 руб. 24 коп.- основной долг, 290 000 руб. - неустойка и подлежащими включению:
 
    -   в первую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 10 000 руб. компенсации морального вреда;
 
    -   в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 1 142 349 руб. 24 коп., в том числе 852 349 руб. 24 коп. основного долга, 290 000 руб. неустойки.
 
    Требование в части неустойки учесть отдельно в реестре требований кредитов должника как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
    Судья                             подпись                                 С.И. Строганов