Определение от 05 ноября 2014 года №А76-21161/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    05 ноября 2014г.                                                          Дело №А76-21161/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21 октября 2014 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2014 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Строганов С.И.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Спесивцевой Е.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Таганай», г.Челябинск ИНН 7448039719 ОГРН 10374002543419, обоснованность требования открытого акционерного общества «УРАЛПРОМБАНК», г. Челябинск  ИНН 7449014065  в размере 17 862 450 руб. 84 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя кредитора - Шафикова А.Т., доверенность от 15.01.2014; представителя конкурсного управляющего - Куркиной Е.А., доверенность от 27.09.2012,
 
установил:
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Таганай», г. Челябинск ИНН 7448039719 ОГРН 10374002543419.
 
    Поскольку должник является застройщиком при банкротстве ООО «Таганай» применены правила параграфа 7 главы IX закона о банкротстве (п.4 ст.3 Федерального закона от 12.07.2011 №120-ФЗ), что отражено  определение суда от 15.01.2014.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2014 (резолютивная часть объявлена 20.05.2014) ликвидированный должник общество с ограниченной ответственностью «Таганай» признан банкротом, открыта процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Высоцкая Татьяна Алексеевна, являющаяся членом некоммерческого партнерства «Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».
 
    Информационное сообщение №66030160176 об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 07.06.2014 № 98.
 
    Открытое акционерное общество «УРАОПРОМБАНК», г.Челябинск, обратилось в арбитражный суд с требованием в котором просит признать обоснованным и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов требования о возврате денежных средств, уплаченных в счет оплаты стоимости квартир № Т-12-2, Т12-3, Т12-4/1. Т12-4/2, Т12-5 по договору Т-12 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.06.2009 в размере 15 833 000 руб., а также требований об уплате неустойки в размере 6 047 810 руб. 18 коп. как обеспеченные залогом следующего имущества должника:
 
    - строящийся многоквартирный жилой дом № Т-12 (строительный номер), расположенный по адресу: на западной окраине п.Петровский Красноармейского района Челябинской области;
 
    - права аренды земельного участка площадью 40 000 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, на западной окраине п.Петровский, кадастровый номер 74:12:120 90 12:0019 (вх. от 03.07.2014 №22799).
 
    Определением от 18.07.2014 требование кредитора принято к производству, судебное заседание назначено на 02.09.2014.
 
    Конкурсный управляющий ООО «Таганай» Высоцкая Т.А. представила отзыв на заявленные требования, в котором в удовлетворении требований просит отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств оплаты застройщику по договору долевого участия № Т12 от 18.06.2009, заключенного между ООО «Таганай» и ООО «Петроградстрой» (вх. № 29551 от 29.08.2014).
 
    Определением суда от 02.09.2014 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Петроградстрой».
 
    В судебном заседании ОАО «Уралпромбанк» уточнило заявленные требования, просит признать обоснованным и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторовтребования о возврате денежных средств, уплаченных в счет оплаты стоимости квартир № Т-12-2, Т12-3, Т12-4/1. Т12-4/2, Т12-5 по договору Т-12 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.06.2009 в размере 15 833 000 руб., а также требования об уплате процентов в размере 2 029 450 руб. 84 коп. как обеспеченные залогом имущества должника:
 
    - строящийся многоквартирный жилой дом № Т-12 (строительный номер), расположенный по адресу: на западной окраине п.Петровский Красноармейского района Челябинской области;
 
    - права аренды земельного участка площадью 40 000 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, на западной окраине п.Петровский, кадастровый номер 74:12:120 90 12:0019
 
    Уточнение заявленных требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    В судебном заседании кредитор настаивал на требовании в полном объеме; конкурсный управляющий возражал по основаниям, указанным в отзыве.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Требование рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Изучив материалы дела, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов требования 18.06.2009г. между ООО «Таганай» (далее - Застройщик) и ООО «Пегроградстрой» (далее - «участник долевого строительства») был заключен Договор № Т-12 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик обязался построить сблокированный многоквартирный жилой дом № Т-12 (строительный номер), расположенный по ддресу: на западной окраине п. Петровский Красноармейского района Челябинской области, и передать в собственность Участника долевого строительства Объекты долевого строительства:
 
    - квартира Т12-1 общей проектной площадью 138,36 кв.м., расположенная на 1, 2 этажах, 4 комнаты;
 
    - квартира Т12-2 общей проектной площадью 138,16 кв.м., расположенная на 1, 2 этажах, 4 комнаты;
 
    квартира Т12-3 общей проектной площадью 138,16 кв.м., расположенная на 1, 2 этажах, 4 комнаты;
 
    квартира Т12-4/1 общей проектной площадью 188,48 кв.м., расположенная на 1, 2, 3 ажах, 5 комнат;
 
    квартира Т12-4/2 общей проектной площадью 188,69 кв.м., расположенная на 1, 2, 3 ажах, 5 комнат;
 
    квартира Т12-5 общей проектной площадью 138,16 кв.м., расположенная на 1, 2 этажах, 4 комнаты;
 
    - квартира Т12-6 общей проектной площадью 138,16 кв.м., расположенная на 1, 2 этажах, 4 комнаты;
 
    квартира Т12-7 общей проектной площадью 138,36 кв.м., расположенная на 1, 2 этажах, 4 комнаты.
 
    Итого общая проектная площадь: 1206,53 кв.м.
 
    Согласно п.3.2 цена договора составляет 24 130 596 руб. в том числе:
 
    - квартира Т12-1 стоимость составляет – 2 767 200 руб.;
 
    - квартира Т12-2 стоимость составляет – 2 763 200 руб.;
 
    - квартира Т12-3 стоимость составляет – 2 767 200 руб.;
 
    - квартира Т12-4/1 стоимость составляет – 3 769 600 руб.;
 
    - квартира Т12-4/2 стоимость составляет – 3 773 600 руб.;
 
    - квартира Т12-5 стоимость составляет – 2 767 200 руб.;
 
    - квартира Т12-6 стоимость составляет – 2 763 200 руб.;
 
    - квартира Т12-1 стоимость составляет – 2 767 200 руб.;
 
    Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома был зарегистрирован ФРС по Челябинской области 29.06.2009 года за № 74-74-12/028/2009-221.
 
    Права требования передачи в собственность пяти квартир № Т12-2, Т12-3, Т12-4/1, Т12-4/2, Т12-5были заложены ООО «Пегроградстрой» по договору ипотеки в пользу ОАО УРАЛПРОМБАНК» (далее - «Залогодержатель») в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору кредитной линии № 9855 от 27.02.2008 года. Договор ипотеки был зарегистрирован ФРС по Челябинской области 28.07.2009 года за № 74-74-12/034/2009-355.
 
    09.02.2012 года Калининским районным судом г.Челябинска по делу № 2-41/2012г. принято решение о взыскании в пользу ОАО «УРАЛПРОМБАНК» задолженности по договору кредитной линии, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенные ООО «Петроградстрой» права требования участника долевого строительства от ООО «Таганай», включая исполнения обязательств по передаче в собственность залогодателя вышеуказанных квартир. 16 апреля 2012 года решение суда вступило в законную силу.
 
    В связи с объявлением первых и повторных публичных торгов по продаже вышеуказанных прав несостоявшимися (протоколы от 21.10.2013 года, от 21.11.2013 года), Залогодержателем о принято решение об оставлении за собой заложенного имущества (заявление от 12.12.2013года). Соответствующие заявления были направлены в Территориальное управление имущества по Челябинской области и в МСОСП по ОВИП УФССП по Челябинской области, соответствии с Постановлением о передаче нереализованного имущества должника ыскателю от 17.12.2013 года права требования были переданы Банку.
 
    Управлением Росреестра по Челябинской области по заявлению ОАО «УРАЛПРОМБАНК» была произведена регистрация прав ОАО «УРАЛПРОМБАНК» как участника долевого строительства в отношении вышеназванных объектов долевого строительства, что дтверждается выпиской из ЕГРП от 16.01.2014 года (запись в выписке № 5.102).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В соответствии с частью 11 статьи 87 Закона, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав - исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
 
    Как следует из материалов дела и поскольку не доказано иного, указанные условия при передаче предмета залога залогодержателю в счет исполнения обязательств должника были соблюдены.
 
    Таким образом, состоялся переход прав участника долевого строительства по Договору №Т-12 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.06.2009 года в отношении вышеназванных пяти объектов долевого строительства от ООО «Петроградстрой» к Банку.
 
    Стоимость вышеуказанных объектов долевого строительства согласно Договору № Т-12 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.06.2009 года составила 15 833 000 руб. (п. 3.2. Договора). Застройщик обязался передать указанные объекты долевого строительства в собственность участника строительства в срок не позднее 31.07.2010 года (и. 2.5. договора). До настоящего времени ООО «Таганай» строительство жилого дома не завершило, объекты долевого строительства Банку не передало.
 
    23.01.2014 года ОАО «УРАЛПРОМБАНК» направило в адрес ООО «Таганай» заявление о включении в перечень требований кредиторов ликвидируемого юридического лица требований Банка по договору № Т-12 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.06.2009 года в части требований по передаче в собственность ОАО «УРАЛПРОМБАНК» пяти квартир в сблокированном многоквартирном жилом доме № Т-12 (строительный номер), расположенном по адресу: на западной окраине п. Петровский Красноармейского района Челябинской области, обеспеченные залогом имущества, принадлежащего ООО «Таганай».
 
    Уведомлением от 19.03.2014 года (вх. № 1527 от 21.04.2014 года) ООО «Таганай» сообщило о возможности включения требований о передачи жилых помещений в реестр требований кредиторов должника при условии изменения размера денежных требований по договору кредитной линии ранее включенных в реестр требований кредиторов должника с учетом погашения части этих требований за счет заложенного имущества.
 
    08.05.2014 года ОАО «УРАЛПРОМБАНК» направил в адрес ООО «Таганай» заявление об уточнении требований с учетом погашения части требований Банка за счет принятия в собственность нереализованного с торгов имущества. Ответ на уточненное заявление Банк от ликвидатора получен не был.
 
    Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование участника строительства составляют, в том числе требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору.
 
    Основания для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, предусмотрены пунктом 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве и пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
 
    Заявление данного требования свидетельствует об отказе ОАО «УРАЛПРОМБАНК» от договора участия в долевом строительстве.
 
    Следовательно, с данного момента требование ОАО «УРАЛПРОМБАНК» приобрел статус денежного, а договор участия в долевом строительстве от 18.06.2009 № Т-12, заключенный между ООО «Таганай» и ОАО «УРАЛПРОМБАНК» считается расторгнутым.
 
    В силу статьи 386 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
 
    Проверяя довод конкурсного управляющего должника об отсутствии оплаты по договору Т-12 от 18.06.2009, судом установлено, что оплата была произведена путем зачетов встречных однородных обязательств между ООО «Петроградстрой» и ООО «Таганай», в подтверждение чего в материалы дела  представлены акты от 24.12.2010 и от 12.03.2013. Указанные соглашения на настоящий момент не расторгнуты, в судебном порядке недействительным не признаны. Доказательств ничтожности данных соглашений конкурсным управляющим также не представлено.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9 Закона, Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
 
    Исходя из положений ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, предусмотренная обязанность застройщика в случаях досрочного прекращения договора и возврата денежных средств участнику долевого строительства уплатить ему также проценты со дня внесения денежных средств застройщику и до дня их возврата участнику долевого строительства не должна рассматриваться в качестве применения к застройщику меры ответственности. В данном случае, речь идет о плате за пользование коммерческим кредитом, по сути предоставленным застройщику участником долевого строительства (п. 4 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14). Таким образом, заявленная сумма процентов должна быть отнесена к основному долгу.
 
    Статья 12.1 (часть 2) Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
 
    1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
 
    2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
 
    Статья 13 (часть 1) Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
 
    При расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением, все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63"О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" пункт 8).
 
    С учетом погашения ООО «Петроградстрой» обязательств по договору Т-12 по актам зачета от 24.12.2012 и 12.03.2013, кредитором заявлены требования об уплате процентов за пользование денежными средствами в общей сумме 2 029 450 руб. 84 коп. исходя из следующего расчета:
 
    Доля стоимости объектов долевого строительства, права на которые принадлежат банку, в общей стоимости договора составляет 65,6137958631% (15 833 000 руб. х 100% / 24 130 596 руб.)(6 516 656,89 х 8,25 % /300 х 512) + (9 316 343,11 х 8,25 % / 300 х 434).
 
    В оплату объектов долевого строительства, права требования которых принадлежат Банку, 24.12.2012 было направлено 6 516 656,89 руб. (9 931 839,50 х 65,61%), а 12.03.2013 года  9 316 343,11 руб. (14 198 756,50 руб. х 65,61%).
 
    Период пользования застройщиком денежными средствами составил в первом случае 512 дней с (25.12.2012 по 20.05.2014) и 434 дня во втором (с 13.03.2013 по 20.05.2014)
 
    Представленный в материалы дела расчет процентов за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, которая составляла 8,25% годовых, по состоянию на 20.05.2014 года – дата признания должника несостоятельным (банкротом) судом проверен и признан обоснованным в сумме 2 029 450 руб. 84 коп. (основной долг).
 
    Таким образом, требование ОАО «УРАЛПРОМБАНК» в сумме 17 862 450 руб. 84 коп. в качестве обеспеченных залогом принадлежащего ООО «Таганай» права аренды земельного участка площадью 40 000 кв.м., по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, на западной окраине п.Петровский, кадастровый номер 74:12:120 90:12:0019, а также строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома № Т-12 (строительный номер) является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Статьей 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
 
    2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Руководствуясь ст. 100, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать требования ОАО «УРАЛПРОМБАНК установленными в размере 17 862 450 руб. 84 коп. из них 15 833 000 руб. – основной долг, 2 029 450 руб. 84 коп. - проценты в качестве обеспеченных залогом принадлежащего ООО «Таганай» права аренды земельного участка площадью 40 000 кв.м., по адресу: Челябинская область.Красноармейский район. На западной окраине п.Петровский, кадастровый номер 74:12:120 90:12:0019, а также строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома  № Т-12 (строительный номер)  и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Таганай».
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Судья                                                                   С.И. Строганов