Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А76-21161/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Челябинск
27 октября 2014г. Дело №А76-21161/2013
Резолютивная часть определения объявлена 08 октября 2014 г.
Определение в полном объеме изготовлено 27 октября 2014 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Строганов С.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Спесивцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Таганай», г.Челябинск, ИНН 7448039719 ОГРН 10374002543419, требования Шукшина Михаила Владимировича, п.Рощино, о передаче жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Таганай», г.Челябинск ИНН 7448039719, ОГРН 10374002543419.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2014 (резолютивная часть объявлена 20.05.2014) ликвидированный должник общество с ограниченной ответственностью «Таганай» признан банкротом, открыта процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Высоцкая Татьяна Алексеевна, являющаяся членом некоммерческого партнерства «Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».
Информационное сообщение №66030160176 об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 07.06.2014 № 98.
Кредитор Шукшин Михаил Владимирович, г.Челябинск, направил в арбитражный суд требование, в котором просит: включить в реестр требований кредиторов должника ООО «Таганай» требование о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 28,53 кв.м., на 1 этаже, строительный номер 1РМ-2/5 в доме строительный номер 1РМ, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор №4 (вх. от 07.07.2014 №23217).
Определением от 21.07.2014 требование кредитора принято к рассмотрению; лицам, участвующим в деле о банкротстве, предложено заявить имеющиеся у них возражения.
От конкурсного управляющего 20.08.2014 на требование кредитора поступили возражения (вх. №28162).
Определением от 28.08.2014 судебное заседание назначено на 08.10.2014.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Требование рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Конкурсным управляющим Высоцкой Т.А. в материалы дела через отдел делопроизводства заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с обращением конкурсного управляющего в арбитражный суд с заявлением об оспаривании акта о проведении зачета взаимной задолженности от 24.12.2012.
Судом отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего об отложении судебного разбирательства, поскольку указанное заявление не принято к производству суда. Кроме того, оспаривание акта о проведении зачета взаимной задолженности от 24.12.2012 не препятствует рассмотрению обоснованности требований кредитора, возможен пересмотр требования по вновь открывшимся обстоятельствам.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требование кредитора Шукшина М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В отношении банкротства застройщиков законом предусмотрено ведение реестра требований о передаче жилых помещений (ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов дела, 05.04.2010 между ООО «Петроградстрой» (участник долевого строительства) и ООО «Таганай» (застройщик) был заключен договор № 1РМ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №1РМ (строительный номер), расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор №4, и передать в собственность участнику долевого строительства квартиру 1РМ-2/5 общей проектной площадью 28,53 кв. м., расположенную на 2 этаже, 1 комната, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п.2.4 договора долевого участия от 05.04.2010 №1РМ срок передачи объекта – август 2011 г.
Согласно п. 2.5 стоимость объекта долевого строительства составляет 342 360 руб.
Между ООО «Петроградстрой» (кредитор) и Шукшиным М.В. (новый кредитор) 16.04.2010 заключен договор уступки права на получение в собственность жилого помещения №1РМ2/5, в соответствии с условиями которого кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования от ООО «Таганай» (застройщик) квартиру в многоквартирном жилом доме №1Рм, расположенном по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор №4:
номер дома – 1РМ (строительный номер);
номер квартиры – 1РМ-2/5 (строительный номер);
квартира расположена на 2 этаже;
количество комнат – 1,
и обязуется оплатить кредитору уступленное право в размере 689 953 руб., в том числе НДС 105 247 руб.
Согласно акту проведения зачета, представленному в материалы дела обязательства ООО «Петроградстрой» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 1РМ от 05.04.2010 прекращены зачетом 24.12.2010.
Оплата по договору уступки от 16.04.2010 №1РМ2/5 произведена в полном объеме, в подтверждение чего представлена справка от 30.08.2010 №61
П. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект в срок, установленный договором.
На дату судебного заседания объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, кредитору жилое помещение не передано.
Поскольку в отношении ООО «Таганай» начата процедура банкротства, кредитор Шукшин М.В. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований должника его требования о передаче жилого помещения.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу п.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии с гражданским законодательством требования кредиторов по обязательствам лица, в отношении которого возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве), рассматриваются арбитражным судом в деле о банкротстве этого лица.
Как отмечалось ранее, определением суда от 10.10.2013 в отношении ООО «Таганай» возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве).
В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
При этом в силу п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Учитывая, что Шукшиным М.В. представлены доказательства исполнения им обязанности по внесению денежных средств, а ООО «Таганай» в свою очередь обязанность по передаче жилого помещения не исполнило, арбитражный суд находит заявление участника долевого строительства Шукшина М.В. обоснованным, а его требование о передаче жилого помещения – подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Руководствуясь ст. 100, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать требование Шукшина Михаила Владимировичао передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 28,53 кв.м., на 2 этаже, строительный номер 1РМ-2/5 в доме строительный номер 1РМ, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, западное направление, на 17 км автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор №4, оплаченной в размере 342 360 руб., установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью «Таганай».
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья подпись С.И. Строганов
