Определение от 05 ноября 2014 года №А76-21161/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    05 ноября 2014г.                                                          Дело №А76-21161/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 14 октября 2014 г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2014 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Строганов С.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Спесивцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Таганай», г.Челябинск, ИНН 7448039719 ОГРН 10374002543419, требования Ивановой Ольги Александровны, г.Челябинск, о передаче жилого помещения,
 
    в судебном заседании приняли участие:
 
    от конкурсного управляющего: - Куркина Е.А., личность установлена по паспорту, доверенность от 27.09.2012
 
    кредитор – Иванова О.А., личность установлена по паспорту. представитель Крушина М.А., личность установлена по паспорту,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Таганай», г. Челябинск ИНН 7448039719, ОГРН 10374002543419.
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2014 (резолютивная часть объявлена 20.05.2014) ликвидированный должник общество с ограниченной ответственностью «Таганай» признан банкротом, открыта процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Высоцкая Татьяна Алексеевна, являющаяся членом некоммерческого партнерства «Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».
 
    Информационное сообщение №66030160176 об открытии конкурсного производства опубликовано в газете  «Коммерсантъ» от 07.06.2014 № 98.
 
    Кредитор Иванова Ольга Александровна, г. Челябинск, обратился в арбитражный суд с требованием, в котором просит:
 
    - признать обоснованными требования Ивановой Ольги Александровны о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 4В-3 (строительный номер)  площадью 48,17 кв.м. в доме 4В (строительный номер) в комплексе жилых домов по адресу Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км. автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 4, оплаченной в размере 1 400 000 руб.;
 
    - признать обоснованными требования Ивановой Ольги Александровны в сумме 443 726 руб. 38 коп. – пени (вх. от 02.07.2014 №22710).
 
    Определением от 21.07.2014 требование кредитора принято к производству арбитражного суда, судебное заседание по рассмотрению требований назначено на 02.09.2014.
 
    Конкурсный управляющий ООО «Таганай» Высоцкая Т.А. представила отзыв на заявленные требования, в котором в удовлетворении требований просит отказать,  ссылаясь на отсутствие доказательств оплаты застройщику по договору долевого участия от 25.07.2011, заключенного между ООО «Таганай» и ООО «Холдинг-Дом» (вх. № 29553 от 29.08.2014).
 
    Определением суда от 02.09.2014 к участию в дело в качестве третьего лица. Не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ПСО «Холдинг Дом», судебное заседание отложено на 10.10.2014.
 
    В судебном заседании кредитор уточнил требования, просит в резолютивной части заявления о включении в реестр требований вместо слов  « оплаченной на 1 400 000 руб.» читать «оплаченной на 1 035 655 руб.». Уточнения судом приняты в порядке ст.49 АПК РФ.
 
    В судебном заседании кредитор настаивал на требовании в полном объеме.
 
    Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Требование рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требование кредитора Ивановой О.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В отношении банкротства застройщиков законом предусмотрено ведение реестра требований о передаче жилых помещений (ст. 201.6, 201.7 Закона о банкротстве).
 
    Как следует из материалов дела между ООО «производственно-строительное объединение «Холдинг-Дом» (участник долевого строительства) и ООО «Таганай» (застройщик) 25.07.2011 заключен договор № 4В долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом № 4В (строительный номер), в комплексе жилых домов в секторе № 4:
 
    - шести квартирных двухэтажных домов  строительные № 1В, 4В площадью по 289 кв.м.;
 
    - шести квартирных двухэтажных домов строительные № 2В, 3В площадью по 349,02 кв.м.;
 
    расположенных по адресу: Челябинская область, Красноармейский район. Западное направление, на 17 км. автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 4 и передать в собственность участнику долевого строительства квартиры (именуемые в дальнейшем «Объект долевого строительства» или «Объект»):
 
    - квартира 4В-1, общей проектной площадью 48,17 кв.м., расположена на первом и втором этажах, 2 комнаты;
 
    - квартира 4В-3, общей проектной площадью 48,17 кв.м., расположена на первом и втором этажах, 2 комнаты;
 
    - квартира 4В-4, общей проектной площадью 48,17 кв.м., расположена на первом и втором этажах, 2 комнаты;
 
    - квартира 4В-5, общей проектной площадью 48,17 кв.м., расположена на первом и втором этажах, 2 комнаты;
 
    - квартира 4В-6, общей проектной площадью 48,17 кв.м., расположена на первом и втором этажах, 2 комнаты;
 
    Общая проектная площадь – 240,83 кв.м.
 
    Срок передачи объекта долевого строительства  не позднее 30 ноября 2011г.
 
    Согласно п.5.1 договора общая стоимость договора составляет 5 178 275 руб.
 
    Договор прошел государственную регистрацию.
 
    Участник долевого строительства исполнил свою обязанность по оплате в размере 5 178 275 руб. по договору от 25.07.2011 № 4В перед застройщиком в подтверждение чего в материалы дела представлены: акт о проведении зачета взаимной задолженности от 18.05.2012, определение суда от 29.05.2014 по делу А76-585/2013.
 
    Между ООО «Производственно-строительное объединение «Холдинг-Дом» (кредитор) и Ивановой О.А. (новый кредитор) 30.05.2012 был заключен договор № 4В-3 уступки права на получение в собственность жилого помещения, по условиям которого кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования с ООО «Таганай» (застройщик) квартиру в многоквартирном жилом доме № 4В, расположенном по адресу: на западной окраине п. Петровский Красноармейского района Челябинской области, квартира 4В-3, общей проектной площадью 48,17 кв.м., расположена на первом и втором этажах,2 комнаты.
 
    Согласно п.3.1 договора от 03.05.2012 №4В-3 уступки права на получение жилого помещения новый кредитор обязуется оплатить кредитору уступленное право в соответствии с настоящим договором в размере 1 400 000 руб.
 
    В материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № 22 от 30.05.2012, справка ООО ПСО «Холдинг Дом»., подтверждающие факт оплаты по договору уступки права.
 
    Договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    До настоящего времени должник не исполнил обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.
 
    Поскольку в отношении ООО «Таганай» начата процедура банкротства, кредитор Иванова О.А. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований должника его требования о передаче жилого помещения.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В силу п.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    В соответствии с гражданским законодательством требования кредиторов по обязательствам лица, в отношении которого возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве), рассматриваются арбитражным судом в деле о банкротстве этого лица.
 
    Как отмечалось ранее, определением суда от 10.10.2013 в отношении ООО «Таганай» возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве).
 
    В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
 
    Согласно п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    При этом в силу п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Учитывая, что Ивановой О.А. представлены доказательства исполнения им обязанности по внесению денежных средств, а ООО «Таганай» в свою очередь обязанность по передаче жилого помещения не исполнило, арбитражный суд находит заявление участника долевого строительства Ивановой О.А. обоснованным, а ее требование о передаче жилого помещения – подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно представленному заявителем расчету неустойки, за период с 01.04.2012 по 20.05.2014, составляет 443 726 руб. 38 коп.
 
    Указанный расчет судом проверен, признан правильным, возражений относительно правильности расчета лицами, участвующими в деле, не заявлено.
 
    Поскольку должником нарушен предусмотренный договором срок передачи Ивановой О.А., как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства (квартиры), суд приходит к выводу, что требования заявителя о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки подлежит удовлетворению.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно: о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    Таким образом, иные требования кредитора, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, по общему смыслу Закона о банкротстве, могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.
 
    В силу приведенных норм права требование Ивановой О.А. в размере443 726 руб. 38 коп.–неустойки подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
 
    Из содержания пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве следует, что требования кредиторов по возмещению убытков в виде упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
 
    Руководствуясь ст. 100, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Признать требование Ивановой Ольги Александровныо передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры № 4В-3 (строительный номер)  площадью 48,17 кв.м. в доме 4В (строительный номер) в комплексе жилых домов по адресу Челябинская область, Красноармейский район, западное направление на 17 км. автодороги Челябинск-Новосибирск, справа по ходу, сектор № 4, оплаченной в размере 1 035 655 руб., установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника общества с ограниченной ответственностью «Таганай».
 
    Признать требования Ивановой Ольги Александровны установленными в размере 443 726 руб. 38 коп. неустойки и включить их в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
 
    Требование в части неустойки учесть отдельно в реестре требований кредитов должника как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
 
    Судья                                подпись                              С.И. Строганов