Решение от 21 августа 2013 года №А76-20326/2012

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск
 
    21 августа 2013г.                                                       Дело № А76-20326/2012
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 августа  2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2013 г.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем В.В. Малыхиной,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Грин Парк», г. Челябинск, ОГРН 1077453016123,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Газкомсервис», г. Челябинск, ОГРН 1117451009720
 
    при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральный фонд содействия  развитию жилищного строительства,  Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Челябинской области, Администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области, индивидуального предпринимателя Кожевникова Алексея Борисовича,
 
    об устранении нарушения в пользовании земельным участком,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    истца  - представителя Иванова А.Г., действующего по доверенности №18/ГП/2012 от 20.08.2012,  
 
    ответчика – представителя Едемской Г.С., действующей по доверенности от 09.02.2013,  
 
    индивидуального предпринимателя Кожевникова Алексея Борисовича - представитель Едемская Г.С., действующая по доверенности №74АА1549372 от 19.04.2013,  
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Грин Парк», ОГРН 1077453016123, г.Челябинск, (далее – истец, ООО «Грин Парк») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газкомсервис», ОГРН 1117451009720, г. Челябинск, (далее – ответчик, ООО «Газкомсервис») о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности (запись регистрации № 74-74-19/014/2012-177 от 16.05.2012) ответчика на газопровод высокого давления для газоснабжения микрорайона № 2 (назначение: инженерно – коммуникационное), общей протяженностью 4 761,3 м. (инвентарный номер: 17092, Литер: Г), расположенный в Сосновском районе Челябинской области, 2 км, юго – восточнее от с. Кременкуль;
 
    - об обязании  ООО «Газкомсервис» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу снести газопровод высокого давления для газоснабжения микрорайона № 2 (назначение: инженерно – коммуникационное), общей протяженностью 4 761,3 м. (инвентарный номер: 17092, Литер: Г), расположенный  в Сосновском районе Челябинской обалсти, 2 км, юго – восточнее от с. Кременкуль.
 
    Определением арбитражного суда от 26.10.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, г. Москва (далее - фонд), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск (далее - управление), администрация Сосновского муниципального района Челябинской области (далее - администрация) (л.д. 5-8).
 
    Определением арбитражного суда от 04.04.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Кожевников Алексей Борисович (далее – ИП Кожевников А.Б.) (т. 2, л.д. 128-129).
 
    В судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении предмета исковых требований, просит суд обязать ООО «Газкомсервис» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1 456 238 кв.м. с кадастровым номером 74:19:0000000:2852, принадлежащий на праве аренды ООО «Грин Парк», путем сноса части газопровода высокого давления для газоснабжения микрорайона № 2 (назначение: инженерно-коммуникационное), общей протяженностью 4761,3 м. (инвентарный номер: 17092. Литер: Г), расположенного в Сосновском районе Челябинской области, 2 км. юго-восточнее от с. Кременкуль, имеющего следующие координаты:
 
 
    Обозначение характерных точек границы
 
Координаты, м
 
 
 
X
 
Y
 
1
 
2
 
3
 
н 1
 
607071.83
 
2310376.15
 
н2
 
607061.80
 
2310343.53
 
нЗ
 
607052.42
 
2310313.37
 
н4
 
607055.44
 
2310286.38
 
н5
 
607051.70
 
2310262.06
 
н6
 
607043.03
 
2310202.85
 
н7
 
607029.40
 
2310144.00
 
н8
 
607023.95
 
2310119.35
 
н9
 
607041.30
 
2310083.52
 
н 10
 
607103.22
 
2309957.95
 
н 11
 
607169.91
 
2309948.69
 
 
 
 
н 12
 
607106.09
 
2309350.27
 
н 13
 
607076.38
 
2309329.70
 
 
 
 
н 14
 
607066.28
 
2309322.70
 
н15
 
607031.27
 
2309298.46
 
н 16
 
606990.57
 
2309270.28
 
н 17
 
606953.57
 
2309244.66
 
н 18
 
606933.20
 
2309230.55
 
 
 
 
н19
 
606561.32
 
2309151.02
 
н20
 
606558.27
 
2309150.49
 
н21
 
606552.49
 
2309149.47
 
н22
 
606488.68
 
2309123.31
 
н23
 
606459.28
 
2309110.95
 
н24
 
606436.16
 
2309096.21
 
 
 
 
н 25
 
606396.46
 
2309070.92
 
н26
 
606393.18
 
2309068.83
 
н27
 
606374.75
 
2309063.83
 
н28
 
606362.72
 
2309050.25
 
 
 
    В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно фонд, управление, администрация не явились, об арбитражном процессе извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. т. 3, л.д. 138-142).
 
    Фонд направил отзыв, в котором выразил согласие с заявленными исковыми требованиями, полагает их законными и подлежащими удовлетворению (т.1, л.д. 116-118).
 
    В судебном заседании истец на иске настаивал в полном объеме, ответчик и третье лицо исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве (т.3 л.д. 102-104).
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, фонду принадлежит на праве собственности земельный  участок категории земель населенных пунктов (для жилищного строительства) площадью 1 456 238 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 23.11.2011 (т. 1, л.д. 51).
 
    По итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победителем признано ООО «Грин Парк», составлен протокол № А122-07/2011/2  от 28.12.2011 (т. 1, л.д. 37-51).
 
    30.12.2011 между фондом (арендодатель) и ООО «Грин Парк» (арендатор) заключен договор № ДЗ-275 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 1 456 238 кв.м. с кадастровым номером 74:19:0000000:2852, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район  (т.1, л.д. 13).
 
    Участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства (пункт 1.2 договора).
 
    Срок аренды участка по договору – 6 лет (пункт 2.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 22.08.2012г. (т.1 л.д. 54).
 
    На основании постановлений администрации Сосновского муниципального  района от 20.09.2011 № 7807, № 7808 заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 20.09.2011 № 232/2011, № 233/2011 согласно условиям которых Сосновский муниципальный район  Челябинской области в лице главы района (арендодатель) предоставляет ИП Кожевникову А.Б, земельные участки с кадастровыми номерами: 74:19:1106001:635, 74:19:1202001:214, расположенных в Челябинской области, Сосновском районе, примерно в 1,9 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Кременкуль для строительства газопроводов  общей площадью 4659 кв.м. и 1855 кв.м. без права передачи в субаренду (п. 1.1 договоров) (т.2 , л.д. 72-82, 122-123).
 
    ИП Кожевников А.Б. передал права и обязанности арендатора по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 20.09.2011 № 232/2011, № 233/2011 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 74:19:1106001:635, 74:19:1202001:214 обществу «Газкомсервис», о чем подписаны договоры  о передаче прав и обязанностей от 21.09.2011 № 1 и № 2 и акты приема- передачи договоров аренды  (т. 2 , л.д. 83-86).
 
    ООО «Газкомсервис» возвело и ввело в эксплуатацию газопровод, и обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (т. 2, л.д. 4-22).
 
    Управлением 16.05.2012 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности газопровода для газоснабжения микрорайона № 2 инженерно- коммуникационного назначения площадью 4761, 3м, инвентарного номера 17092, литер Г, местоположение: Россия, Челябинская область, Сосновский район, 2 км юго-восточнее от села Кременкуля (т.1, л.д. 55).
 
    В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Борисова Е.В., согласно выводам которого часть газопровода проходит в границах земельного участка с кадастровым номером № 74:19:0000000: 2852, указаны координаты (т.3, л.д. 127-137).
 
    Полагая, что часть газопровода проходящая в границах земельного участка с кадастровым номером № 74:19:0000000:2852 право собственности, на которое зарегистрировано за ООО «Газкомсервис»,  нарушает права ООО «Грин Парк» как арендатора земельного участка с кадастровым номером 74:19:0000000:2852 истец обратился с настоящим иском.
 
    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    Согласно п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013г. №153, в силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.
 
    Факт частичного прохождения газопровода по земельному участку, находящемуся в аренде у истца, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательства в обоснование наличия прав у ответчика на эту часть земельного участка, занятого газопроводом, ответчиком не представлено, нарушение прав истца подтверждается невозможностью осуществления строительства в соответствии с проектом планировки и межевания земельного участка (приложение к делу).
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на газопровод, в отсутствие документального подтверждения прав на земельный участок в спорной части газопровода, не является основанием для неудовлетворения исковых требований, поскольку требования истца не связаны с оспариванием истцом прав ответчика на газопровод.
 
    Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (4 000 руб. по негаторному требованию и 2 000 по заявлению об обеспечении иска) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.  Излишне уплаченную истцом платежным поручением №392 от 16.10.2012г. государственную пошлину в сумме 4 000 руб. надлежит возвратить истцу из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газкомсервис» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 1456 238 кв.м. с кадастровым номером 74:19:0000000:2852, принадлежащий на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Грин Парк», путем сноса части газопровода высокого давления для газоснабжения микрорайона № 2 (назначение: инженерно-коммуникационное), общей протяженностью 4761,3 м. (инвентарный номер: 17092. Литер: Г), расположенного в Сосновском районе Челябинской области, 2 км. юго-восточнее от с. Кременкуль, имеющего следующие координаты:
 
 
    Обозначение характерных точек границы
 
Координаты, м
 
 
 
X
 
Y
 
1
 
2
 
3
 
н 1
 
607071.83
 
2310376.15
 
н2
 
607061.80
 
2310343.53
 
нЗ
 
607052.42
 
2310313.37
 
н4
 
607055.44
 
2310286.38
 
н5
 
607051.70
 
2310262.06
 
н6
 
607043.03
 
2310202.85
 
н7
 
607029.40
 
2310144.00
 
н8
 
607023.95
 
2310119.35
 
н9
 
607041.30
 
2310083.52
 
н 10
 
607103.22
 
2309957.95
 
н 11
 
607169.91
 
2309948.69
 
 
 
 
н 12
 
607106.09
 
2309350.27
 
н 13
 
607076.38
 
2309329.70
 
 
 
 
н 14
 
607066.28
 
2309322.70
 
н15
 
607031.27
 
2309298.46
 
н 16
 
606990.57
 
2309270.28
 
н 17
 
606953.57
 
2309244.66
 
н 18
 
606933.20
 
2309230.55
 
 
 
 
н19
 
606561.32
 
2309151.02
 
н20
 
606558.27
 
2309150.49
 
н21
 
606552.49
 
2309149.47
 
н22
 
606488.68
 
2309123.31
 
н23
 
606459.28
 
2309110.95
 
н24
 
606436.16
 
2309096.21
 
 
 
 
н 25
 
606396.46
 
2309070.92
 
н26
 
606393.18
 
2309068.83
 
н27
 
606374.75
 
2309063.83
 
н28
 
606362.72
 
2309050.25
 
 
    В случае если Общество с ограниченной ответственностью «Газкомсервис» не исполнит решение суда в течение установленного срока предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Грин Парк» право осуществить действия по освобождению земельного участка площадью 1456 238 кв.м. с кадастровым номером 74:19:0000000:2852, принадлежащего на праве аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Грин Парк», путем сноса части газопровода высокого давления для газоснабжения микрорайона № 2 (назначение: инженерно-коммуникационное), общей протяженностью 4761,3 м. (инвентарный номер: 17092. Литер: Г), расположенного в Сосновском районе Челябинской области, 2 км. юго-восточнее от с. Кременкуль, имеющего следующие координаты:
 
 
    Обозначениехарактерных точекграницы
 
Координаты, м
 
 
 
X
 
Y
 
1
 
2
 
3
 
н 1
 
607071.83
 
2310376.15
 
н2
 
607061.80
 
2310343.53
 
нЗ
 
607052.42
 
2310313.37
 
н4
 
607055.44
 
2310286.38
 
н5
 
607051.70
 
2310262.06
 
н6
 
607043.03
 
2310202.85
 
н7
 
607029.40
 
2310144.00
 
н8
 
607023.95
 
2310119.35
 
н9
 
607041.30
 
2310083.52
 
н 10
 
607103.22
 
2309957.95
 
н 11
 
607169.91
 
2309948.69
 
 
 
 
н 12
 
607106.09
 
2309350.27
 
н 13
 
607076.38
 
2309329.70
 
 
 
 
н 14
 
607066.28
 
2309322.70
 
н 15
 
607031.27
 
2309298.46
 
н 16
 
606990.57
 
2309270.28
 
н 17
 
606953.57
 
2309244.66
 
н 18
 
606933.20
 
2309230.55
 
 
 
 
н 19
 
606561.32
 
2309151.02
 
н20
 
606558.27
 
2309150.49
 
н21
 
606552.49
 
2309149.47
 
н22
 
606488.68
 
2309123.31
 
н23
 
606459.28
 
2309110.95
 
н24
 
606436.16
 
2309096.21
 
 
 
 
н25
 
606396.46
 
2309070.92
 
н26
 
606393.18
 
2309068.83
 
н27
 
606374.75
 
2309063.83
 
н28
 
606362.72
 
2309050.25
 
 
    за счет Общества с ограниченной ответственностью «Газкомсервис» со взысканием с него необходимых расходов.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газкомсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грин Парк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Грин Парк», из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб., уплаченную платежным поручением №392 от 16.10.2012г.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
Судья                                                                          А.Г. Гусев
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.