Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: А76-19862/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
19 июня 2013 года Дело № А76-19862/2012
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2013 года
Полный текст решения изготовлен19 июня 2013 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коростиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Миасского сельского поселения Челябинской области ОГРН 1027401678776, 456660, Челябинская обл., Красноармейский р-н, с. Миасское, ул. Советская 14 к Индивидуальному предпринимателю Рисованной Тамаре Александровне, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района, о взыскании 3 580 руб. 68 коп.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Миасского сельского поселения Челябинской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Рисованной Тамаре Александровне (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 380 руб. 68 коп. за период 01.08.2008 по 31.06.2009 (л.д. 8-10 т.1).
Исковые требования основаны на ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением от 19.03.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района (л.д.149-152 т.1).
Через отдел делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 325 руб. за период с января по апрель 2010 г., неустойку в размере 1 255 руб. 68 коп. за период с 01.12.2008 по 01.02.2013 (л.д. 126 т.1).
Указанное ходатайство было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 41-43 т.2). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, между третьим лицом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) подписан договор аренды № 22 от 28.07.2007 (л.д. 11 т.1), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – помещение), расположенное по адресу: Челябинская обл., Красноармейский р-н, с. Миасское, ул. мира, 20, общ пл. 12,5 кв.м.
Как следует из п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в разделе 1 настоящего договора по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением арендатора уплачивает арендодателю арендную плату в размере 675 руб. в месяц, либо в размере 7 425 руб. за весь срок аренды (без НДС), указанный в п. 4.1 настоящего договора.
Согласно п. 3.3 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно, путем перечисления арендатором арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, либо единовременно путем перечисления арендатором арендной платы за весь срок аренды на расчетный счет арендодателя в течение месяца после заключения договора, в этом случае арендная плата за год. Арендодателем пересматриваться не будет.
Как следует из п. 3.4 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, за каждый день просрочки.
На основании п. 4.1 настоящий договор вступает в силу с 28 июля 2007 г. и прекращает свое действие 27.06.2008.
К указанному договору сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 28.07.2007 (л.д. 12 т.1), расчет арендной платы (л.д. 12 т.1).
Соглашением о продлении срока действия договора аренды, стороны установили, что договор № 22 от 28.07.2007 продлить срок на 11 месяцев с 28.06.2008 по 27.05.2009 (л.д. 13 .1).
В материалы дела предоставлено заявление ответчика с просьбой предоставить в аренду вышеуказанное помещение (л.д. 14).
Также из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) подписан договор аренды № 09 от 01.08.2008 (л.д. 16-17 т.1), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.
В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – помещение), расположенное по адресу: Челябинская обл., Красноармейский р-н, с. Миасское, ул. мира, 20, общ пл. 12,5 кв.м.
Как следует из п. 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в разделе 1 настоящего договора по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением арендатора уплачивает арендодателю арендную плату в размере 675 руб. в месяц, либо в размере 7 425 руб. за весь срок аренды (без НДС), указанный в п. 4.1 настоящего договора.
Согласно п. 3.3 договора оплата по настоящему договору производится ежемесячно, путем перечисления арендатором арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, либо единовременно путем перечисления арендатором арендной платы за весь срок аренды на расчетный счет арендодателя в течение месяца после заключения договора, в этом случае арендная плата за год. Арендодателем пересматриваться не будет.
Как следует из п. 3.4 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, за каждый день просрочки.
На основании п. 4.1 настоящий договор вступает в силу с 01.08.2008 и прекращает свое действие 31.06.2009.
К указанному договору сторонами подписан расчет арендной платы от 01.08.2008 (л.д. 15 т.1), акт приема-передачи от 01.08.2008 (л.д. 16 на обороте т.1).
Кроме того, соглашением от 30.06.2009 стороны продлили срок договора аренды на 11 месяцев с 01.07.2009 по 01.06.2010 (л.д. 18 т.1).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из анализа условий указанных договоров судом установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды № 22 от 28.07.2007, № 09 от 01.08.2008, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды являются заключенными.
Соглашением от 01.07.2010 стороны расторгли договор аренды № 9 от 01.08.2008 (л.д. 19 на обороте т.1).
Гарантийным письмом от 05.07.2010 ответчик обязался погасить долг по аренде помещения по адресу: г. Миасс, ул. Мира 20 в полном объеме, до 15.07.2010 (л.д. 19 т.1).
Истцом в адрес ответчика была направлены претензии с требованием погасить задолженность (л.д. 32 на обороте, 34, 36, 38 т.1). Указанные претензии ответчиком получены, о чем свидетельствует его личная подпись на письме.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Возражения в отношении заявленных требований, доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлены.
Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в обосновании своих требований, следует считать признанными ответчиком и не требующими доказывания.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате задолженности в размере 2 325 руб. за период с января по апрель 2010 г. суду не представил.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 325 руб. за период с января по апрель 2010 г. подлежат удовлетворению.
Несвоевременное исполнение обязанности по оплате задолженности, является основанием для взыскания с ответчика неустойки в размере 1 255 руб. 68 коп. за период с 01.12.2008 по 01.02.2013.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из п. 3.4 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, за каждый день просрочки.
Заявленная сумма пени в размере 1 255 руб. 68 коп. за период с 01.12.2008 по 01.02.2013 является правильной и обоснованной, соответствует условиям договора аренды.
Ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности, в связи с чем, неустойка в размере 1 255 руб. 68 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.
Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.
Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.
Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.
Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах освобождаются органы местного самоуправления, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования.
Взыскать с ответчика ИП Рисованной Т.А., в пользу истца Администрации Миасского сельского поселения, сумму долга в размере 2 325 руб., неустойку в размере 1 255 руб. 68 коп.
Взыскать с ответчика ИП Рисованной Т.А., в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления
его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья А.А. Вишневская
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
