Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: А76-1932/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск Дело № А76-1932/2013
25 июня 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Магнитогорска (ОГРН 1027402226830), г. Магнитогорск, Челябинская область
к обществу с ограниченной ответственностью «Инстрой-М» (ОГРН 1027402229843), г. Магнитогорск, Челябинская область
о взыскании 6 645 685руб. 51коп.,
при участии в заседании:
ответчика – представителя Копанева В.Н., действующей по доверенности от 29.04.2013, Черемшанова С.Г., директора на основании протокола № 10 от 27.01.2010, личности установлены паспортами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Магнитогорска Челябинской области (далее – Администрация г.Магнитогорска, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инстрой-М», г.Магнитогорск (далее – ООО «Инстрой-М», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 645 674 руб. 92 коп. за период с сентября 2011 года по декабрь 2012 года.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за землю по договору №5160 аренды земельного участка от 25.08.2009.
Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство об увеличении исковых требований и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2011 по 31.12.2012 в сумме 6 645 685 руб. 51 коп. Ходатайство принято судом. Решение принято в отсутствие представителей истца, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик иск признал частично, в размере 57 813 руб. 54 коп., считает, что истец в одностороннем порядке изменил существенные условия договора.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 12.01.2009 земельный участок с кадастровым номером 74:33:0309001:104, расположенный в городе Магнитогорске Челябинской области, район Орджоникидзевский, по шоссе Западному, внесён в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: для предварительного согласования места размещения рынка строительных материалов (л.д.26).
25.08.2009 между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и ООО «Инстрой-М» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №5160 (т.1 л.д.12-14).
Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах) с кадастровым номером 74:33:0309001:104, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, Орджоникидзевский район, по шоссе Западному (далее – участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 8249 кв.м. Цель использования участка: для строительства рынка строительных материалов.
Приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя.
Договор заключен сроком до 12.08.2012 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 12.08.2009 (п.2.1 договора).
Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы за землю определяется в Приложении к договору и является неотъемлемой частью договора.
Согласно п.3.2 договора, в случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в п.1.1 договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
Арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы, подписанный арендодателем, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (п.3.3 договора).
Государственная регистрация договора произведена 16.11.2009 (л.д.40).
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.07.2011 по 31.12.2012 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
04.12.2009 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды земли №5160 от 25.08.2009, где стороны внесли изменения, в том числе и в цель использования участка: для торговли строительными материалами.
Согласно расчету платы за аренду земли к договору аренды №5160 от 25.08.2009, за период с 01.10.2009 по 31.12.2009 установлена арендная плата в размере 112 241 руб. 13 коп. за 3 месяца, то есть 37 413 руб. 71 коп в месяц (л.д.20). С учетом коэффициента К1=1,4.
Аналогичный размер арендной платы установлен и в 2010, 2011г. (л.д.18,19).
В течение действия договора изменения, в акты, регулирующие начисление арендной платы, не вносились.
Также, в договор аренды не вносились изменения целевого использования земельного участка и изменения размера арендной платы. Кроме дополнительного соглашения от 04.12.2009.
С января 2012 года увеличился размер кадастровой стоимости земельного участка до 22 662 395, 21 руб., что сторонами не оспаривается.
Истцом произведено обследование земельного участка, о чем составлен акт обследования от 16.10.2012 №383 (л.д.34). В указанном акте указано, что на момент проверки установлено, что на земельном участке расположены торговые ряды, которые сдаются в аренду для розничной торговли строительными материалами.
В связи с чем, истец при расчете арендной платы значение коэффициента К1 с 01.09.2011 указано К1=7,5, а с 01.07.2012 К1=9,91 – коэффициент, применяемый при деятельности связанной со сдачей внаем недвижимого имущества.
Согласно п.6.1 договора, все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами дополнительными соглашениями (кроме условий по п.3.2 договора).
Дополнительные соглашения к договору, заключенному на срок не менее 1 года подлежат обязательной регистрации в Магнитогорском филиале Южно-Уральской регистрационной палаты в том случае, если в них содержатся следующие условия: в том числе об изменении целевого использования земельного участка (его части) (п.6.2 договора).
Иного дополнительного соглашения (кроме дополнительного соглашения от 04.12.2009) об изменении цели использования земельного участка, в том числе для сдачи внаем недвижимого имущества, стороны не подписывали.
В соответствии с п.3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
С учётом изложенного, судом принимаются доводы ответчика и представленный им контррасчет исковых требований, согласно которому размер арендной платы до 01.01.2012 составлял 37 413 руб. 71 коп. в месяц, а с 01.01.2012 – 79 318 руб. 38 коп. в месяц. С учетом коэффициента К1=1,4, как для деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках (дополнительное соглашение от 04.12.2009).
Поскольку цель предоставления земельного участка не изменялась, оснований для применения иных коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования у истца не имелось.
В связи с произведенной ответчиком оплаты в спорный период в размере 703 973 руб. 43 коп., что также подтверждается актом сверки представленным со стороны истца, удовлетворению подлежат требования в размере 57 813 руб. 54 коп.
Ссылка истца на акт обследования земельного участка от 16.10.2012 №383 судом отклоняется. Изменение целевого использования земельного участка должно производится на основании дополнительного соглашения подписанного сторонами (п.6.1, 6.2 договора).
Расходы по уплате государственной пошлины относятся пропорционально размеру исковых требований.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Магнитогорска, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инстрой-М», г. Магнитогорск в пользу Администрации г. Магнитогорсказадолженность по арендной плате в сумме 57 813 руб. 54 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инстрой-М», г. Магнитогорск в доход федерального бюджета 489 руб. 15 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
