Решение от 05 июня 2013 года №А76-1918/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    05 июня 2013 г.                                                          Дело № А76-1918/2013
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Четвертакова Е.С.,
 
    рассмотревв порядке упрощенного производства исковое заявление
 
    комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района, ОГРН 1027401634952, с. Еткуль Челябинской области,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер плюс», ОГРН 1097430000183, г. Челябинск,
 
    о взыскании 39 185 руб. 38 коп. и расторжении договора,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района, ОГРН 1027401634952, с. Еткуль Челябинской области, (далее – истец, комитет), 07.02.2013 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер плюс», ОГРН 1097430000183, г. Челябинск (далее – ответчик, общество «Партнер плюс»), о взыскании основной задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2009 № 075/09 в размере 32 594 руб. 40 коп. и пени в размере 6 590 руб. 98 коп., всего 39 185 руб. 38 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка от 01.07.2009 № 075/09 с кадастровым номером 74:07:1602001:123(л.д. 5).
 
    Стороны об арбитражном процессе по делу признаются извещенными надлежащим образом в соответствии с ч. 1  и п.п. 2,3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 57-60).
 
    Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела, между комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 075/09 от 01.07.2009 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:07:1602001:123, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 2000 метрах по направлению на юго-восток от с. Еманжелинка, площадью 60 000 кв.м. (далее – участок), для использования в целях размещения питомника по выращиванию деревьев и кустарников, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору (л.д. 8-9).
 
    Срок аренды участка устанавливается с 01.07.2009 по 01.07.2019 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 договора аренды).
 
    Арендная плата вносится арендатором равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, по указанным реквизитам перечисления денежных средств (п.3.2. договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п. 5.2 договора).
 
    Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за  шесть месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора (п. 4.1.1. договора).
 
    В приложении к договору (л.д. 10) сторонами согласован расчет арендной платы.
 
    Земельный участок передан обществу «Партнер плюс», о чем составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д. 12).
 
    Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 11.08.2009 № 74-74-07/016/2009-455 (л.д.13).
 
    Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 802 от 12.11.2012 с указанием размера задолженности по арендной плате в сумме 32 594 руб. 40 коп., пени в сумме 6 590 руб. 98 коп. и требованием оплаты задолженности за пользование по договору аренды № 075/09 от 01.07.2009, которая получена ответчиком 23.01.2012 (л.д.54) и оставлена без ответа.
 
    В связи с неисполнением условий договора 25.02.2013 и не получением ответа на претензию, истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора № 075/09 и погашении задолженности (л.д. 55).
 
    Из содержания ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    В договоре аренды № 075/09 от 01.07.2009 согласована передача в аренду земельного участка общей площадью 60 000 кв.м., указанынеобходимые характеристики участка, срок действия договора, размер арендной платы, договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, в связи с чем суд считает договор № 075/09 от 01.07.2009 заключенным (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.
 
    Сторонами согласован расчет арендной платы (л.д.10).
 
    Расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных нормативными правовыми актами Челябинской области и органом местного самоуправления.
 
    Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 32 594 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 6 590 руб. 98 коп.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Как указывалось выше, арендная плата вносится арендатором равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2 договора).
 
    В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
 
    Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере 32 594 руб. 40 коп., не произведена, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.
 
    Расчет пени ответчиком не оспорен, а судом проверен и признан верным (л.д. 16).
 
    Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере являются также обоснованными.
 
    Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.
 
    Требование о расторжении договора аренды земельного участка № 075/09 от 01.07.2009подлежит оставлению без рассмотрения в силу следующего.
 
    Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
 
    Материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом за период, превышающий 6 месяцев.
 
    Анализ указанных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о существенном нарушении условий договора обществом «Партнер плюс», в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 075/09 от 01.07.2009в судебном порядке.
 
    Между тем, согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок лишь в том случае, если арендатор не устранит соответствующие нарушения. Соответствующее разъяснение содержится в п. 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
 
    Поскольку ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, то сторонам следует руководствоваться общим правилом, предусмотренным в п. 2 ст. 452 ГК РФ, а именно: требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    Таким образом, суд делает вывод о том, что досудебный порядок расторжения договора аренды должен состоять из двух этапов:
 
    1) арендодатель должен заявить арендатору письменное требование о необходимости исполнения обязательства по договору в разумный срок либо установить срок для исполнения;
 
    2) в случае неисполнения обязательства либо неполучения ответа, арендодатель вправе направить требование арендатору о расторжении договора аренды.
 
    Из материалов дела следует, что ответчику было направлено письмо от 25.02.2013 исх. № 556 (л.д. 55), в котором истец предложил расторгнуть договор аренды и погасить задолженность.
 
    Действия истца по направлению названного письма не могут быть квалифицированы судом как заявление требования об оплате задолженности с установлением срока для исполнения обязательства в качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
 
    Кроме того, с учетом того, что 07.02.2013 в Арбитражный суд Челябинской области уже был подан настоящий иск, истец не только не предоставил обществу разумный срок для исполнения обязательств, но и не предоставил времени для получения названной претензии и подготовки ответа на нее с учетом времени, необходимого для почтового пробега.
 
    Таким образом, суд считает, что несоблюдение досудебного порядка расторжения договора аренды выражается в том, что требование о расторжении заявлено одновременно с указанием о наличии задолженности, что противоречит положениям п. 3 ст. 619 ГК РФ.
 
    С учетом изложенного и принимая во внимание фактические обстоятельства содержания и направления претензии, а также действия истца и ответчика, суд делает вывод о том, что со стороны истца имеет место нарушение ч. 5 ст. 4 АПК РФ, а потому исковое требование о расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения по правилам п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.
 
    В силу ч. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
 
    В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 39 185 руб. 38 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб.
 
    На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Соответственно, государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. 110, п. 2 ч. 1 ст. 148, ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер плюс» в пользу комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района задолженность в сумме 32 594 руб. 40 коп., неустойку в сумме 6 590 руб. 98 коп.; всего в сумме 39 185 руб. 38 коп.
 
    В остальной части исковое заявление оставить без рассмотрения.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                            Е.С. Четвертакова
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.