Решение от 23 октября 2013 года №А76-18420/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Челябинск                                                                  Дело №А76-18420/2013
 
    23 октября 2013 г.                                                 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по искуУправления имущественных отношений администрации Озерского городского округа, (ОГРН 1027401184447), г. Озерск, Челябинская область, к открытому акционерному обществу «Озерский городской хлебозавод», (ОГРН 1037401177362), г. Озерск, Челябинская область, о взыскании 100 983 руб. 65 коп.,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа, г. Озерск, Челябинская область (далее – истец), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Озерский городской хлебозавод», г. Озерск, Челябинская область (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земли № 5539 от 12.02.2004 в размере 100 983 руб. 65 коп., в том числе основного долга в размере 81 385 руб. 88 коп. и  неустойки в размере 19 597 руб. 77 коп.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
 
    Ответчик отзыв в материалы дела не представил, иск не оспорил.
 
    Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в порядке ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)(л.д.57-уведомление ответчика, л.д.58- дополнения истца).
 
    Дело рассмотрено в порядке ч.2 ст. 226 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Озерский городской хлебозавод» (арендатор) подписан договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды  № 5539 от 12.02.2004 (л.д.11-13), в соответствии с которым, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 24430 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Озерск, ул. Монтажников, 45, 45а, 47, 59, 59а, 61, 67, на землях поселений, с кадастровым номером 74:41:01 02 013:0002, для размещения хлебозавода, без вырубки деревьев (п. 1.1-1.3 договора).
 
    В силу п. 2.1 договора он заключен сроком по 12.02.2014.
 
    Договор аренды № 5539 от 12.02.2004 зарегистрирован 19.03.2004 в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2013 (л.д.62).
 
    По акту приема-передачи от 12.02.2004 произведена передача земельного участка с кадастровым номером 74:41:01 02 013:0002 открытому акционерному обществу «Озерский городской хлебозавод» (л.д.14).
 
    Арендная плата начисляется  с 01.03.2004 и вносится арендатором ежеквартально равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 числа последнего месяца квартала и не позднее 15 ноября текущего года (п.2.4 договора).
 
    Размер платы за аренду земли установлен на основании закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Собрания депутатов Озерского городского округа от 11.06.2008 № 98 (л.д.23-36).
 
    Между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Озерский городской хлебозавод» (арендатор) 21.12.2007 подписано дополнительное соглашение № 547 (л.д.18), в соответствии с которым дополнен п.3.3 договора.
 
    Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует уведомление Росреестра от 08.04.2008 (л.д.19).
 
    Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьёй 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.
 
    В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил.
 
    Суд считает исковые требования по взысканию с открытого акционерного общества «Озерский городской хлебозавод» задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 в размере 81 385 руб. 88 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 3.3 договора с учетом дополнительного соглашения № 547 от 21.12.2007, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размер 0,7 % от суммы задолженности по платежам. С 01.01.2007 за несвоевременно и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно расчету (л.д.9) за нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислена неустойка за период с 16.03.2013 по 25.08.2013 в размере 19 597 руб. 77 коп. Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным.
 
    Оснований для снижения процентов и неустойки, применительно к
ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
 
    Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    При цене иска 100 983 руб. 65 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 4 029 руб. 51 коп.
 
    В связи с полным удовлетворением требований истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с  ответчика - открытого акционерного общества «Озерский городской хлебозавод» в пользу истца - Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа 100 983 руб. 65 коп., в том числе основной долг 81 385 руб. 88 и неустойку 19 597 руб. 77 коп.
 
    Взыскать с  ответчика - открытого акционерного общества «Озерский городской хлебозавод» в доход федерального бюджета государственную пошлину 4 029 руб. 51 коп.
 
    Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Судья          подпись                                                    С.М. Шумакова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru