Решение от 28 октября 2013 года №А76-18256/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск         
 
    28 октября 2013 г.Дело № А76-18256/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка (ОГРН 1027401100044), г. Троицк, Челябинская область
 
    к индивидуальному предпринимателю Ермакову Дмитрию Григорьевичу(ОГРНИП 308744710600040),  г. Челябинск
 
    об обязании вернуть земельные участки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление муниципальной собственности администрации города Троицка (ОГРН 1027401100044), г. Троицк, Челябинская область (далее – истцы) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ермакову Дмитрию Григорьевичу (ОГРНИП 308744710600040), г. Челябинск (далее – ответчик), об обязании вернуть земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №74:35:0600002:55, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания водонапорной башни по ул. им. Ю.А. Гагарина по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №74:35:0400003:24, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 58 по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №74:35:0400004:26, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 62 по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №74:35:0400008:25, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 92по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №74:35:0400009:1, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина и ул. Малышева по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №74:35:0400009:29, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 98 по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции; земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый №74:35:0300003:26, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 126 по акту приема - передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу и освободить земельный участок от рекламной конструкции.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 407, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по возвращению земельных участков.
 
    От истца поступило 21.10.2013 (вх. № 65483) ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.85-87).
 
    Судом, в порядке ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство удовлетворено.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ (л.д. 83,84). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 74:35:0600002:55, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, в районе здания водонапорной башни по ул. Гагарина, разрешенное использование: для установки рекламных конструкций, внесен 21.10.2008 в государственный кадастр недвижимости (л.д.20,21).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 74:35:0400003:24, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область,               г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 58, разрешенное использование: для установки рекламных конструкций, внесен 21.10.2008 в государственный кадастр недвижимости (л.д.22,23).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 74:35:0400004:26, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область,                   г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 62, разрешенное использование: для установки рекламных конструкций, внесен 21.10.2008 в государственный кадастр недвижимости (л.д.24,25).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 74:35:0400009:1, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область,                  г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина и ул. Малышева, разрешенное использование: для установки рекламных конструкций, внесен 21.10.2008 в государственный кадастр недвижимости (л.д.26,27).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 74:35:0400008:25, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область,                 г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 92, разрешенное использование: для установки рекламных конструкций, внесен 21.10.2008 в государственный кадастр недвижимости (л.д.28,29).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 74:35:0400009:29, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область,                  г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 98 разрешенное использование: для установки рекламных конструкций, внесен 21.10.2008 в государственный кадастр недвижимости (л.д.30,31).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 74:35:0300003:26, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область,                     г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 126, разрешенное использование: для установки рекламных конструкций, внесен 21.10.2008 в государственный кадастр недвижимости (л.д.32,33).
 
    На основании постановления главы администрации города Троицка от 06.06.2008 № 741 между Управлением муниципальной собственности администрации г. Троицка (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ермаковым Дмитрием Григорьевичем  (арендатор) подписан договор № 172/1.08.02.01.01 аренды земли г. Троицка от 23.06.2008 (л.д.14-16).
 
    Согласно п.1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки (категория земель: земли населенных пунктов), расположенные по адресам: г. Троицк, в районе здания водонапорной башни по ул. Гагарина, с кадастровым номером 74:35:0600002:55, площадью 6 кв.м.; г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 58 с кадастровым номером 74:35:0400003:24, площадью 6 кв.м.; г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 62 с кадастровым номером 74:35:0400004:26, площадью 6 кв.м.; г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 92 с кадастровым номером 74:35:0400008:25, площадью 6 кв.м.; г. Троицк, в районе перекрестка ул. Гагарина и ул. Малышева, с кадастровым номером 74:35:0400009:1, площадью 6 кв.м.; г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 98 с кадастровым номером 74:35:0400009:29, площадью 6 кв.м.; г. Троицк, в районе здания по ул. Гагарина, 126 с кадастровым номером 74:35:0300003:26, площадью 6 кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости). Целевое назначение земельного участка: для эксплуатации рекламных конструкций.
 
    Договор заключен роком на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке (п.1.2 договора).
 
    Расчет арендной платы (приложение № 1) является неотъемлемой составной частью договора, в соответствии с которым на каждый год устанавливается  величина арендной платы за пользование земельным участком. Арендная плата выплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября (п.п. 2.2, 2.3 договора).
 
    Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.2.3 договора).
 
    Земельный участок передается арендатору по акту приема-передачи (приложение № 2) после подписания договора (п.5.1 договора).
 
    По акту приема-передачи земельного участка от 23.06.2008 (приложение № 2) арендодатель передал арендатору земельные участки (л.д.18).
 
    В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
 
    Договор № 172/1.08.02.01.01 аренды земли г. Троицка от 23.06.2008 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды (л.д.19), в связи с чем, оценивается судом как заключенный.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по возврату земельных участков явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    В силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
 
    При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
 
    Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    В соответствии состатьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Арендодатель принял решение не продлевать действие договора аренды на новый срок. В претензии № 1690 от 28.05.2013 истец уведомил ответчика, что по договору № 172/1.08.02.01.01 аренды земли г. Троицка от 23.06.2008 имеется задолженность, также истец указал, что 22.06.2013 истекает срок действия договора, договорные отношения на новый срок продлеваться не будут. Претензия осталась без ответа (л.д.11-13).
 
    Договор № 172/1.08.02.01.01 аренды земли г. Троицка от 23.06.2008 прекратил свое действие 23.06.2013, до настоящего момента земельные участки с кадастровыми номерами 74:35:0600002:55, 74:35:0400003:24, 74:35:0400004:26, 74:35:0400008:25, 74:35:0400009:1, 74:35:0400009:29, 74:35:0300003:26 не возвращены.
 
    При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п.7.4 договора).
 
    Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Чтобы прекратить действие договора, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении. Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата предмета аренды.
 
    Основания пользования земельными участками в настоящий момент у ответчика отсутствуют, в связи с чем, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка, удовлетворить.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Ермакова Дмитрия Григорьевича, г. Челябинск в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка земельные участки:
 
    с кадастровым номером 74:35:0600002:55, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Троицк, в районе здания водонапорной башни по ул.Гагарина;
 
    с кадастровым номером 74:35:0400003:24, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Троицк, в районе здания по ул.Гагарина, 58;
 
    с кадастровым номером 74:35:0400004:26, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Троицк, в районе здания по ул.Гагарина, 62;
 
    с кадастровым номером 74:35:0400008:25, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Троицк, в районе здания по ул.Гагарина, 92;
 
    с кадастровым номером 74:35:0400009:1, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Троицк, в районе перекрестка ул.Гагарина и ул.Малышева;
 
    с кадастровым номером 74:35:0400009:29, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Троицк, в районе здания по ул.Гагарина, 98;
 
    с кадастровым номером 74:35:0300003:26, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г.Троицк, в районе здания по ул.Гагарина, 126.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ермакова Дмитрия Григорьевича, г. Челябинск в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                         подпись        А.П. Скобелкин
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили  Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.