Решение от 28 октября 2013 года №А76-18036/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
    г. Челябинск
 
    28 октября 2013 года                                              Дело №А76-18036/2013
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Кирьянова Г.И., рассмотрев материалы дела по иску
 
    органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 1027400579733, г. Златоуст, Челябинская область,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Ремал», ОГРН 1037400583846, г. Златоуст, Челябинская область,
 
    о взыскании 28 699 рублей 72 копеек,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее-истец, комитет) 29.08.2013 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремал» (далее-ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №281 от 30.06.2008 за период с января 2013 года по августа 2013 года в размере 16 701 рублей 34 копеек, штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору №2815 от 30.06.2008 за период с января 2013 года по август 2013 года в размере 11 998 рублей 38 копеек.
 
    В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на статьи 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что ответчиком в период с января 2013 года по август 2013 года ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей из договора аренды №281 от 30.06.2008, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных санкций.
 
    Определением от 02.09.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится.
 
    На дату вынесения настоящего определения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной им в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Лицам, участвующим в деле, предлагалось представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 18.10.2013.
 
    Лицам, участвующим в деле, разъяснено, что если документы поступили в суд после установленного срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которым они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность преставления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них.
 
    Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) 30.06.2008 заключен договор аренды №281 с дополнительными соглашениями, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду следующее нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Златоустовский городской округ (далее-объект): нежилое помещение III-швейный цех общей площадью 196 кв.м., расположенное по адресу: Челябиснкая область, г. Златоуст, ул. им. Ф.Ф. Сыромолотова, д. 4. Функциональное назначение помещения: швейное производство.
 
    Согласно пункту 1.3 договор действует с 01.01.2008 по 31.12.2010.
 
    Согласно пункту 3.2.2 договора арендатор обязуется своевременно до 10 числа отчетного месяца и полностью вносить арендную плату.
 
    Согласно пункту 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора, в соответствии с решением Златоустовского городского собрания от 19.06.2003 №549 «Об утверждении положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Златоуста».
 
    Согласно пункту 4.2 договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.
 
    Согласно пункту 4.4 договора арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.
 
    Приложением №1 к договору согласован расчет арендной платы.
 
    Договор, приложения подписаны сторонами, скреплены печатями сторон.
 
    Актом передачи муниципального имущества в аренду от 01.01.2008 имущество передано арендатору.
 
    Право арендодателя на объект аренды подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2012.
 
    Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Поскольку сторонами в установленной статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации письменной форме согласованы существенные условия договора аренды, имущество фактически передано арендатору, суд на основании статей 432, 606, 608, 611, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации оценивает договор аренды №281 от 30.06.2008, как заключенный.
 
    Сторонами договора 11.03.2009 заключено дополнительное соглашение, согласно которому приложением к дополнительному соглашению установлена арендная плата на 2009 год.
 
    Кроме того, сторонами договора 12.02.2010 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в пункте 1.1 договора вместо «Нежилое помещение III-швейный цех общей площадью 196 кв.м. расположенные по адресу» следует читать «Нежилые помещения №№12-28 (на поэтажном плане) общей площадью 198,8 кв.м., расположенные в здании литеры А».
 
    В пункте 3.2.24 договора слова «один месяц» в соответствующем падеже заменить словами «два месяца» в соответствующем падеже.
 
    Пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с действующим положением о передаче в аренду объектов муниципального имущества Златоустовского городского округа, утвержденный решением Златоустовского городского собрания депутатов».
 
    Пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю штраф в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором: при нарушении сроков менее чем на 5 дней – в размере 1% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков от 5 до 30 дней – в размере 2% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков на 30 дней и более – в размере 10% от суммы образовавшейся задолженности».
 
    Пункт 5.3 договора изложен в следующей редакции: «В случае неисполнения арендатором одной из обязанностей  предусмотренных пунктом 3.2 договора (за исключением пункта 3.2.2, ответственность за нарушение которого предусмотрена пунктом 5.2 договора и пунктом 3.2.12 договора) арендодатель вправе потребовать от арендатора за каждое нарушение уплаты штрафа в размере 10% от ежемесячной арендной платы на момент выявления нарушения».
 
    Размер арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении 1 к дополнительному соглашению. Размер арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 12 762 рублей 27 копеек в месяц (без НДС).
 
    Из договора исключен пункт 8.5.
 
    Кроме того, сторонами договора 31.12.2010 заключено дополнительное соглашение, согласно которому действие договора №281 от 30.06.2008 продлевается на срок с 01.01.2011 по 30.06.2015.
 
    Пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду следующее имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Златоустовский городской округ (далее-объект): нежилое помещение площадью 198,8 кв.м. (номера на поэтажном плане – 18-28), являющееся частью нежилого помещения 5 общей площадью 627,4 кв.м., расположенного в здании литеры А по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. им. Ф.Ф. Сыромолотова, д. 4. Функциональное назначение помещения: производство товаров народного потребления – швейных изделий».
 
    В акте передачи муниципального имущества в аренду вместо «нежилое помещение-швейный цех, общей площадью 196 кв.м.» читать «нежилое помещение площадью 198,8 кв.м. (номера на поэтажном плане – 18-28), являющееся частью нежилого помещения 5 общей площадью 627,4 кв.м.»
 
    Размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в приложении №1 к дополнительному соглашению.
 
    Согласно условиям данного соглашения, поступающие по настоящему договору платежи при начислении задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитывается в следующей очередности: в счет погашения задолженности по арендной плате по настоящему договору, в счет погашения задолженности по пени (штрафу) по настоящему договору, в счет погашения текущих платежей.
 
    Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
 
    Согласно условиям дополнительного соглашения в пункте 5.2 договора вместо «дней» читать «календарных дней».
 
    Кроме того, сторонами договора 12.04.2012 заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер ежемесячной платы за объект с 01.01.2012 определяется способом, указанным в приложении 1.
 
    Пункт 3.2.5 договора изложен в следующей редакции: «Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт объекта, а также нести расходы на содержание объекта и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
 
    Поскольку доказательств, свидетельствующих об изменениях либо отказе сторон от договоров, не представлено, суд приходит к выводу, что в спорный период договор субаренды действовал.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы из договора послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендные платежи.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уплаты суммы задолженности в полном объеме, иного материалы дела не содержат.
 
    Таким образом, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в спорный период арендная плата не была уплачена в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 16 701 рублей 34 копеек за период с января 2013 года по август 2013 года.
 
    Поскольку судом установлено обстоятельство ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, в результате чего на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 16 701 рублей 34 копеек требование истца о взыскании задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 11 998 рублей 38 копеек.
 
    Согласно пункту 5.2 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором: при нарушении сроков менее, чем на 5 дней – в размере 5% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков от 5 до 30 дней – в размере 10% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков на 30 дней и более – в размере 50% от суммы образовавшейся задолженности.
 
    Согласно условиям дополнительного соглашения от 12.02.2010 пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю штраф в случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором: при нарушении сроков менее чем на 5 дней – в размере 1% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков от 5 до 30 дней – в размере 2% от суммы образовавшейся задолженности; при нарушении сроков на 30 дней и более – в размере 10% от суммы образовавшейся задолженности».
 
    Согласно условиям дополнительного соглашения от 31.12.2010 в пункте 5.2 договора вместо «дней» следует читать «календарных дней».
 
    Согласно расчету истца размер пени за спорный период составляет 11 998 рублей 38 копеек.
 
    Оснований для снижения размера пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, учитывая неоднократность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, не усматривает. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что штраф несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, суд считает, что взысканию с ответчика подлежит заявленная сумма штрафных санкций в размере 11 998 рублей 38 копеек.
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по данному делу составляет 2000 рублей 00 копеек.
 
    Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной в размере 2000 рублей 00 копеек на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ремал» в пользу истца – органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» сумму основного долга 16 701 рублей 34 копеек, штраф в сумме 11 998 рублей 38 копеек, всего 28 699 рублей 72 копеек.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Ремал» государственную пошлину в размере 2000 рублей 00 копеек в доход федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                    Г.И. Кирьянова
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда - http://www.18aas.ru.