Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А76-17623/2014
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
05 ноября 2014 г. г. Челябинск
дело № А76-17623/2014
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 г.
Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2014 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голодовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство», ОГРН 1057410006697, г. Озерск Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю Максимову Евгению Андреевичу, ОГРНИП 309742233600012, г. Озерск Челябинской области, о взыскании 22 292 руб. 52 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство» 15.07.2014 г. обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Максимову Евгению Андреевичу о взыскании задолженности расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2012 г. по 31.05.2014 г. в размере 22 292 руб. 52 коп. - определением арбитражного суда от 22.07.2014 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 15.09.2014 г. арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства на основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Арбитражным судом предварительное судебное заседание, назначенное на 27.10.2014 г., в соответствии с требованиями части 4 статьи 137 АПК РФ завершено и открыто судебное заседание в первой инстанции.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр. Победы, д. 54, управляющей организацией избран истец.
Согласно имеющемуся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2014 г., № 74-0-0-83/4441/2014-139, ответчик является арендаторам нежилого помещения № 3 - полуподвального помещения, общей площадью 94,6 кв.м. расположенного по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр. Победы, д. 54.
30.05.2012 г. между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор № 18/12-ук на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому заказчик, являясь арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме (на основании договора об аренде муниципального имущества от 28.05.2012 г. № 08/2012) , по адресу: г. Озерск, пр. Победы, д. 54, нежилое помещение № 3 общей площадью 94,60 кв.м., используемых для «Кафе-доставки», совместно с собственниками помещений многоквартирного дома участвует в содержании мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории данного дома (пункт 1.1.).
Исполнитель выполняет работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и уборке придомовой территории, а заказчик оплачивает выполняемые работы. Перечень, состав и периодичность работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома приводятся в приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.2.).
Работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и уборке придомовой территории выполнятся исполнителем самостоятельно, либо с привлечением подрядных организаций и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и разрешительные документы (пункт 1.4.).
Согласно пункту 4.2. договора на момент заключения настоящего договора размер оплаты работ по содержанию техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и уборку придомовой территории в соответствии с постановлением администрации Озерского городского округа от 31.12.2010 г. № 4680 «О плате за жилое помещение для жителей Озерского городского округа» составляет 9,16 руб. кв.м.
Оплата за выполняемые работы по настоящему договору производится заказчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, на основании выставленной исполнителем счет-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчётный счет исполнителя. Расчетным периодом являются три календарных месяца (квартал) (пункт 4.6.).
В соответствии с пунктом 7.2. договора заказчик обязуется произвести оплату услуг исполнителя по объекту, указанном в настоящем договоре с даты заключения договора об аренде муниципального имущества заказчиком на занимаемое помещение.
В Приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень, состав и периодичность работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в жилищном фонде.
В материалы дела истом представлен договор аренды муниципального недвижимого имущества № 08/2012 от 28.05.2012 г., подписанный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Максимовым Евгением Андреевичем, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 3-полуподвальное помещение, общей площадью 94,6 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Озерск, пр. Победы, д. 54, для использования исключительно в целях «Кафе-доставка», а также обеспечивает арендатору свободный доступ в указанное помещение в порядке, установленном разделом 3 договора (пункт 1.1.).
По акту приема-передачи от 28.05.2012 г. указанное помещение передано ответчику, а значит с 28.05.2012 г. в соответствии с пунктом 7.2. договора заказчик обязуется произвести оплату услуг исполнителя по объекту, указанному в договорах.
Как следует из искового заявления, ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Челябинская область г. Озерск, пр. Победы, д. 54, за период с 01.07.2012 г. по 31.05.2014 г. истцом ответчику выставлены счета, которые ответчиком не оплачены.
Кроме того, в адрес ответчика истцом направлялось предупреждение (исх. № 02/03-407 от 13.05.2014 г.) с требованием погасить задолженность.
Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан,
б) освещение помещений общего пользования,
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования,
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества,
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме,
е) меры пожарной безопасности,
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства,
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.
Размер платы за содержание и текущий ремонт помещений утвержден постановлениями администрацией Озерского городского округа Челябинской области № 1553 от 30.05.2012 г., № 37 от 14.01.2014 г.
Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке пункта 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено. Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период.
В подтверждение оказанных услуг истцом в материалы дела представлены договор подряда № 46/08-ук на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах от 30.04.2008 г., согласно пункту 2.1. которого в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан вы жилых домах, обеспечения сохранности, содержания и ремонта общего имущества, заказчик, действующий в интересах и за счет собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства предоставить за плату собственникам и пользующимся их помещениями лицами, услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и в течение срока, указанного в пункте 6 договора. Так же сторонами подписано соглашение № 1 к договору на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах.
В подтверждение исполнения договора представлен акт приемки выполненных по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.09.2012 г., 31.12.2012 г., 31.03.2013 г., 30.06.2013 г., 30.09.2013 г., 30.12.2013 г., 31.05.2014 г.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию принадлежащего ему на праве собственности помещения.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.
Статьей 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств, свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.
Согласно положениям части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку представленными документами подтверждается факт аренды имущества ответчика в составе многоквартирного дома, при наличии заключенного с истцом договора, истцом представлены доказательства осуществления действий и несения расходов по содержанию общего имущества дома, соответственно у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в силу положений статьи 249 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии с расчетом истца плата за содержание общего имущества за период с 01.07.2012 г. по 31.05.2014 г. составила 22 292 руб. 52 коп.
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд устанавливает факт осуществления истцом в спорный период деятельности, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 22 292 руб. 52 коп.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом понесены расходы, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде - судебные издержки в виде оплаты за получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика в размере 210 руб. 00 коп., которые, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, истцом, при подаче искового заявления, оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., согласно платежному поручению № 419 от 08.07.2014 г.– в связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Максимова Евгения Андреевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озерское коммунальное хозяйство» задолженность в размере 22 292 руб. 52 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп., стоимости выписки в размере 210 руб. 00 коп
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья Писаренко Е.В.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
