Решение от 21 октября 2013 года №А76-17271/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Челябинск         
 
    21 октября 2013 г.Дело № А76-17271/2013
 
    Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2013 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района (ОГРН 1027401634952), с. Еткуль, Челябинская область
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер плюс» (ОГРН 1097430000183), г. Челябинск
 
    о расторжении договора, об освобождении земельного участка, 
 
    при участии в заседании:
 
    истца – представителя Кагировой Л.Р., действующей по доверенности  от 12.12.2012, личность установлена паспортом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района (ОГРН 1027401634952), с. Еткуль, Челябинская область, (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер плюс» (ОГРН 1097430000183), г. Челябинск (далее – ответчик), о расторжении договора № 075/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2009; об обязании  освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером 74:07:1602001:123, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 2000 метрах по направлению на юго-восток от с. Еманжелинка.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной плате.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на иске настаивает.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 39). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Еткульского муниципального района от 01.07.2009 № 374 (л.д.11) между Еткульским муниципальным районом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер плюс»  (арендатор) подписан договор № 075/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2009 (л.д.8-9).
 
    Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:07:1602001:123, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 60000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 2000 метрах по направлению на юго-восток от с. Еманжелинка, для использования в целях размещения питомника по выращиванию деревьев и кустарников, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору.
 
    Срок аренды участка устанавливается с 01.07.2009 по 01.07.2019 (п.2.1 договора).
 
    Размер арендной платы за участок составляет 12 960 руб. за год. Арендная плата вносится арендатором равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п.п. 3.1, 3.2 договора).
 
    Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3 договора).
 
    Согласно расчету арендной платы за земельный участок для использования в целях размещения питомника по выращиванию деревьев и кустарников (приложение № 2 к договору), размер арендной платы за год составил 12 960 руб. (л.д.10).
 
    В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).
 
    Договор № 075/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2009 зарегистрирован 11.08.2009.
 
    Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основаниям обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
 
    В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
 
    В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно положениям пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Чтобы прекратить действие договора, заинтересованная сторона должна совершить действие, определенно свидетельствующее о таком намерении. Если такое намерение имеет арендодатель, он обязан предупредить об окончании срока аренды и потребовать возврата предмета аренды.
 
    Условиями договора № 075/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2009  предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании  способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии, с п. 3.4 и нарушения других условий договора (п.п. 6.2, 4.1.1).
 
    Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.06.2013 по делу №А76-1918/2013 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в сумме 32 594 руб. 40 коп. (л.д.15-19).
 
    В предложении о расторжении договора № 1259 от 14.06.2013 истец предложил расторгнуть договор № 075/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2009, также истец указал, что в претензии № 074 от 12.11.2012 предлагал ответчику оплатить задолженность по арендной плате  в разумный срок. Претензия осталась без ответа (л.д.13).
 
    Таким образом, требование о соблюдении досудебного порядка урегулированию спора, в части требования о расторжении договора, истцом соблюдено.
 
    В силу п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73, согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
 
    Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
 
    Суд считает, что требование о расторжении договора подлежит удовлетворению на основании ст.619 ГК РФ и п.6.2 и 4.1.1 договора, в связи с невнесением ответчиком арендной платы.
 
    В силу п. 52 постановления Пленумов от 29.04.2010 №10/22 решение суда о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок, является основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района, с. Еткуль, удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор №075/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2009 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер плюс».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнер плюс», г.Челябинск в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок  с кадастровым номером 74:07:1602001:123, расположенный по адресу: Челябинская область, Еткульский район, в 2000 метрах по направлению на юго-восток от с.Еманжелинка.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер плюс», г.Челябинск в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                        подпись        А.П. Скобелкин
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили  Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.