Дата принятия: 18 октября 2013г.
Номер документа: А76-17211/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
18 октября 2013г. Дело № А76-17211/2013
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2013г.
Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2013г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройпрактика» (ОГРН 1117417001228),с. Медведевка
к обществу с ограниченной ответственностью «Форт» (ОГРН 1117847068811), г. Санкт-Петербург
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск,
о регистрации перехода права собственности,
при участии в заседании:
истца – представителя Кобякова Ю.Г., действующего по доверенности от 23.07.2013, личность установлена паспортом,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Стройпрактика», с.Медведевка (далее – ООО «Стройпрактика», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форт», г.Санкт-Петербург(далее – ООО «Форт», ответчик) с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: - нежилое здание – магазин, назначение: нежилое, площадь: общая 724,8 кв.м., инвентарный номер 25, литер А, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер 74:14:0105001:0023:000025:1000/А, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Куса, ул.Олимпийская, д.26; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловой застройки, площадь: 1023,16 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74:14:0105001:23, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Куса, ул.Олимпийская, дом №26; к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпрактика».
В обоснование исковых требований истец ссылается на ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Определением от 27.08.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск (далее – Управление Росреестра по Челябинской области, третье лицо) (л.д.1-6).
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Решение принято в отсутствие их представителей, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 22.01.2013 между ООО «Стройпрактика» (кредитор) и ООО «Талион» (должник), подписано соглашение об отступном, по условиям которого между кредитором и должником установлены обязательственные отношения согласно следующим договорам: договор строительного подряда от 29.09.2012. Стоимость работ по договору составляет 1 287 032 руб. 50 коп. Договор строительного подряда от 30.10.2012. Стоимость работ по договору составляет 3 498 904 руб. 96 коп. Договор строительного подряда от 09.11.2012. Стоимость работ по договору составляет 700 000 руб.
22.01.2013 сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий задолженность должника в пользу кредитора по указанным договорам строительного подряда в размере 5 485 937 руб. 46 коп. (пункт 2 соглашения).
Стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, в силу предоставления должником отступного в соответствии со ст.409 ГК РФ и условиями соглашения, взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме 5 485 937 руб. 46 коп. (пункт 3 соглашения).
Согласно п.4 соглашения, взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, должник передает, а кредитор обязуется принять в собственность отступное в виде следующего недвижимого имущества: - нежилое здание – магазин, назначение: нежилое, площадь: общая 724,8 кв.м., инвентарный номер: 25, литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: 74:14:0105001:0023:000025:1000/А, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Куса, ул.Олимпийская, д.26; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловой застройки, площадь: 1023,16 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74:14:0105001:23, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Куса, ул.Олимпийская, 26.
Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом соглашения, стороны обязуются явиться 23 января 2013 г. в 09 час. 00 мин. в Кусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (пункт 10 соглашения).
Согласно п.18 соглашения, все споры и разногласия, независимо от оснований из возникновения, которые возникли или могут возникнуть между сторонами соглашения, в том числе связанные с его заключением, исполнением, изменением, расторжением или признанием недействительным (полностью или частично) подлежат разрешению в суде по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом соглашения, то есть в Арбитражном суде Челябинской области.
В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном, который не признан недействительным, и является правоустанавливающим документом, предусмотренным статьей 17 названного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
По смыслу действующего законодательства передача недвижимости и ее принятие осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснению, данному в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, при отчуждении недвижимости передача объекта недвижимости признается законом необходимым элементом юридического состава, необходимого для перехода права собственности к приобретателю. При этом факт передачи недвижимости подтверждается вручением соответствующей недвижимой вещи приобретателю, оформляемым актом приема-передачи.
Факт передачи спорного имущества обществом «Талион» истцу подтвержден актом приема-передачи от 22.01.2013.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По смыслу действующего законодательства (ст. ст. 131, 209, 218, 549, 551, п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении № 1069/03 от 27.05.2003 года и Определении от 9.03.2010 г. № ВАС-2171/10, при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить принадлежность отчуждаемого имущества продавцу на праве собственности, соответствие сделки требованиям действующего законодательства, установления факта исполнения сторонами условий договора и установления факта ликвидации собственника отчуждаемого имущества.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выпискам из ЕГРП от 24.07.2013 (л.д.102), от 25.07.2013 (л.д.103) правообладателем спорного имущества является ООО «Талион».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности права ООО «Талион» на распоряжение спорным имуществом.
Договор об отступном от 22.01.2013, на котором истец основывает свои требования, признается судом соответствующим требованиям действующего законодательства (ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательств того, что договор об отступном признан недействительным в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд, исследовав в совокупности представленные в материалы дела документы и установив, что спорные объекты недвижимого имущества, переданные истцу по договору об отступном от 22.01.2013, который не оспорен, принадлежат ООО «Талион» на праве собственности, приходит к выводу о том, что данный договор исполнен сторонами в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
Общество с ограниченной ответственностью «Талион» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником общества «Талион» является ООО «Форт» (ОГРН 1117847068811), г.Санкт-Петербург.
Учитывая изложенное, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При обращении в суд истцом, уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д.14).
Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройпрактика» (ОГРН 1117417001228),с. Медведевка, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпрактика» (ОГРН 1117417001228),с. Медведевка на: - нежилое здание – магазин, назначение: нежилое, общей площадью 724,8 кв.м., инвентарный номер 25, литер А, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер 74:14:0105001:0023:000025:1000/А, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г.Куса, ул.Олимпийская, д.26; - земельный участок, с кадастровым номером 74:14:0105001:23, площадью 1023,16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловой застройки, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г.Куса, ул.Олимпийская, №26.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форт», г. Санкт-Петербург в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройпрактика»,с. Медведевка 4 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
