Решение от 14 октября 2013 года №А76-16761/2013

 
Арбитражный суд Челябинской области
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    14 октября 2013 г.                                            Дело № А76-16761/2013
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской областиЧетвертакова Е.С.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление
 
    администрации города Магнитогорска, ОГРН 1027402226830, г. Магнитогорск Челябинской области,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Форэст», ОГРН 1087444002084, г. Уфа, Республики Башкортостан
 
    о взыскании 290 693 руб. 38 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    администрация города Магнитогорска, ОГРН 1027402226830, г. Магнитогорск Челябинской области, (далее – истец, администрация) 15.08.2013 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением кобществу с ограниченной ответственностью «Форэст», ОГРН 1087444002084, г. Уфа, Республики Башкортостан (далее – ответчик, общество «Форэст»), о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 748 кв.м, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Электросети, 9, за период с 01.08.2009 по 28.04.2010 в размере 288 450 руб. 99 коп., за пользование земельным участком площадью 566 кв.м, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Электросети, 9, за период с 01.01.2010 по 28.04.2010 в размере 2 242 руб. 39 коп.; всего в размере 290 693 руб. 38 коп. (л.д. 5-7).
 
    Стороны об арбитражном процессе по делу признаются извещенными надлежащим образом в соответствии с ч. 1  и п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 76-78).
 
    Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав и оценивпредставленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Магнитогорская строительная компания» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 31.03.2010 № 5326 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (зона производственно-складских объектов) с кадастровым номером 74:33:1315001:144, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, ул. Электросети, 9, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 748 кв.м. Цель использования участка: занимаемый нежилым зданием – административным (п. 1.1 договора).
 
    На участке имеются: нежилое здание – административное, площадью 582,5 кв.м. литер А, этажность: 2, подземная этажность: 0, инвентарный номер 821 (п. .1.2 договора).
 
    Договор заключен сроком до 06.10.2014 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 21.07.2009 (п. 2.1 договора).
 
    Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).
 
    Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года, платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.3 договора).
 
    Сторонами подписан расчет арендной платы земельного участка (л.д. 15).
 
    Земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта (пункт 8.1 договора).
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.04.2009 № К33/09-02-5394 (л.д. 20-21).
 
    Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением Росреестра по Челябинской области от 13.04.2012 № 33/132/2012-197 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.26).
 
    С 21.07.2009 по 28.04.2010 обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская строительная компания» принадлежало на праве собственности нежилое здание – административное, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Электросети, 9, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.04.2012 № 33/132/2012-199 (л.д. 24).
 
    Наряду с этим, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Магнитогорская строительная компания» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 23.10.2009 № 5216 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов (зона производственно-складских объектов) с кадастровым номером 74:33:1315001:141, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утвержденного Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, ул. Электросети, 9, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 566 кв.м. Цель использования участка: для благоустройства территории прилегающей к нежилому зданию – административному (п. 1.1 договора).
 
    Договор заключен сроком до 06.10.2014 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 06.10.2009 (п. 2.1 договора).
 
    Размер арендной платы за землю определяется в приложении к договору и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).
 
    Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года, платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.3 договора).
 
    Сторонами подписан расчет арендной платы земельного участка (л.д. 31-32).
 
    Земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта (пункт 8.1 договора).
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 01.04.2009 № К33/09-02-4889 (л.д. 37-38).
 
    Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением Росреестра по Челябинской области от 13.04.2012 № 33/132/2012-200 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.39).
 
    С 21.07.2009 по 28.04.2010 обществу с ограниченной ответственностью «Магнитогорская строительная компания» принадлежало на праве собственности нежилое здание – административное, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Электросети, 9, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.04.2012 № 33/132/2012-199 (л.д. 24).
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Магнитогорская строительная компания» прекратило деятельность путем реорганизации путем присоединения к обществу «Форэст», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14.08.2013 (л.д.70-74).
 
    Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.07.2013 № ОДП 54/4248 о погашении задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земли от 31.03.2010 № 5326, от 16.07.2013 № ОДП 54/4249 о погашении задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земли от 23.10.2009 № 5216, акт сверки от 17.07.2013 № 01-33/4396, которые направлены ответчику 18.07.2013 заказной корреспонденцией (л.д. 27, 40-46).
 
    Неисполнение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельными участками послужило основанием для обращения администрации с исковым заявлением в суд о взыскании неосновательного обогащения в размере 290 693 руб. 38 коп.
 
    Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Представленные истцом в материалы договоры аренды спорных земельных участков, заключенные на срок более одного года, в нарушение п. 1 ст. 132 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), не прошли государственную регистрацию, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 13.04.2012 № 33/132/2012-197, от 13.04.2012 № 33/132/2012-200 (л.д. 26, 39), следовательно, являются незаключенными.
 
    Признание договора аренды незаключенным при наличии подтвержденного факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период не освобождает его от внесения платы за такое пользование, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Истцом представлен расчет неосновательного обогащения по договору от 31.03.2010 № 5326 за период с 01.08.2009 по 28.04.2010 и по договору от 23.10.2009 № 5216 за период с 01.01.2010 по 28.04.2010
(л.д. 9-11). При расчете применялась методика расчета арендной платы, ставки арендной платы и коэффициенты, утвержденные актами органов местного самоуправления.
 
    В связи с тем, что договорные отношения фактически отсутствуют и цена не может быть определена, ссылаясь на п. 3 ст. 424 ГК РФ, истец просит взыскать сумму арендной платы, которая при обычных условиях гражданского оборота и использовании земельного участка добросовестным арендатором составила бы по договору от 31.03.2010
№ 5326 за период с 01.08.2009 по 28.04.2010 288 450 руб. 99 коп. и по договору от 23.10.2009 № 5216 за период с 01.01.2010 по 28.04.2010 2 242 руб. 39 коп.; всего 290 693 руб. 38 коп.
 
    На основании изложенного, требования истца являются обоснованными и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 290 693 руб. 38коп.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 НК РФ, а потому с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 813 руб.
87 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форэст» в пользу администрации города Магнитогорска неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 290 693 руб. 38коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форэст» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере
8 813 руб. 87 коп.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                           Е.С. Четвертакова
 
 
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.