Дата принятия: 17 октября 2013г.
Номер документа: А76-16734/2013
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
17 октября 2013 г.Дело № А76-16734/2013
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2013 г.
Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Скобелкин А.П.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костромитиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (ОГРН 1027401354804), г. Снежинск, Челябинская область
к обществу с ограниченной ответственностью «НПО «Ремстройиндустрия – Карьер Строительного Камня» (ОГРН 1117423001651), г. Снежинск, Челябинская область
о взыскании 149 402 руб. 35 коп.,
при участии в заседании:
истца – представителя Шамраева Н.Л., действующего по доверенности от 12.04.2013, личность установлена паспортом,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (ОГРН 1027401354804), г. Снежинск, Челябинская область (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НПО «Ремстройиндустрия – Карьер Строительного Камня» (ОГРН 1117423001651), г. Снежинск, Челябинская область (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 119-2012 от 04.10.2012 за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 в размере 136 782 руб. 38 коп. и суммы пени за период с 16.03.2013 по 31.07.2013 в размере 12 619 руб. 97 коп., всего 149 402 руб. 35 коп.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № 119-2012 от 04.10.2012.
Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, иск не оспорил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Решение принято в отсутствие представителей ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ.
Письменных возражений от ответчика о рассмотрении дела по существу не поступало, с учетом изложенного, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 74:40:0000000:4748, площадью 36565 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Широкая, 76, внесён 15.09.2012 в государственный кадастр недвижимости. Разрешённое использование: для открытого склада и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, щебень, камень и др.), (л.д.22-23).
На основании постановления Администрации Снежинского городского округа от 04.10.2012 № 1243 (л.д.21) между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НПО «Ремстройиндустрия – Карьер Строительного Камня» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 119-2012 от 04.10.2012 (л.д.16-19).
Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0000000:4748, площадью 36565 кв.м., местоположение: Челябинская область, г. Снежинск, ул. Широкая, 76, для открытого склада и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, щебень, камень и др.), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Цель использования участка: для эксплуатации и обслуживания дробильно-сортировочного участка.
На участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности (п.1.2 договора).
В соответствии с п.1.3 договора в связи с тем, что арендатор вступил в права владения и пользования участком до подписания договора, акт приема-передачи участка не составляется, арендатор претензий по поводу качественных характеристик и состояния участка к арендодателю не имеет.
Срок аренды участка устанавливается с 04.10.2012 по 03.10.2061 (п.2.1 договора).
Арендная плата начисляется с 15.09.2012. Размер арендной платы за пользование участком составляет 455 941 руб. 28 коп. в год. Размер арендной платы за период с 15.09.2012 по 31.12.2012 составляет 134 908 руб. 65 коп. и подлежит оплате арендатором в срок до 15.12.2012. Расчет ежегодной арендной платы и расчет размера арендной платы за период с 15.09.2012 по 31.12.2012 определены в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора).
Арендная плата вносится арендатором четырьмя равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря каждого года (п.3.2 договора).
В приложении к договору аренды № 119-2012 от 04.10.2012 стороны согласовали расчет арендной платы (л.д.20).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:40:0000000:4748 установлена в размере 22 797 063 руб. 95 коп. (л.д.22).
28 июня 2013 года истец направил ответчику претензию №К-7-20/1817 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате (л.д.12).
Однако на момент рассмотрения спора ответчик задолженность не погасил.
Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.
В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.
Договор аренды земельного участка № 119-2012 от 04.10.2012 зарегистрирован 16.11.2012 в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды (л.д.31).
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).
Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы.
Согласно п.п. 1, 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).
За период с 01.01.2013 по 30.06.2013 размер арендной платы составил 136 782 руб. 38 коп. (л.д.9,10).
Указанный расчет ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, истцом правомерно начислены пени в сумме 12 619 руб. 97 коп., в том числе за период с 16.03.2013 по 31.07.2013 в размере 9 473 руб. 98 коп., за период с 16.06.2013 по 31.07.2013 в размере 3 145 руб. 99 коп. (л.д.10,11).
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (п. 1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям ст. ст. 64, 67, 68 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.
На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пени являются обоснованными.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.1.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса, взыскание государственной пошлины с ответчика производится в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО «Ремстройиндустрия – Карьер Строительного Камня», г. Снежинск в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» задолженность по арендной плате в сумме 136 782 руб. 38 коп., пени в сумме 12 619 руб. 97 коп., всего 149 402 руб. 35 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НПО «Ремстройиндустрия – Карьер Строительного Камня», г. Снежинск в доход федерального бюджета 5 482 руб. 07 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись А.П. Скобелкин
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа httр://www.fasuo.arbitr.ru.
