Дата принятия: 09 сентября 2013г.
Номер документа: А76-16674/2012
Арбитражный суд Челябинской области
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Челябинск
09 сентября 2013г. Дело № А76-16674/2012
Резолютивная часть определения оглашена 02 сентября 2013 года.
Определение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2013 года.
Судья Арбитражного суда Челябинской области О.В.Сотникова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рязанцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего Щипицына Яна Владимировичаоб установлении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога по требованию залогового кредитора открытого акционерного общества«СКБ-банк», поданное в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Курмазовой Людмилы Николаевны, ОГРНИП 304741721100020, Челябинская область, г. Сатка,
при участии в судебном заседании: представителя уполномоченного органа – Никитиной А.И., по доверенности от 26.07.2013.
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Курмазова Людмила Николаевна (далее – ИП Курмазова Л.Н., должник) 03.09.2012. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением (вход. №А76-16674/2012), о признании ее несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.09.2012 заявление принято к производству.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.10.2012 в отношении индивидуального предпринимателя Курмазовой Людмилы Николаевны введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Стародумов Валерий Николаевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального Федерального округа».
Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» от 17.11.2012 № 218.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.03.2013 должник – индивидуальный предприниматель Курмазова Людмила Николаевна признан несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыта процедура конкурсного производства; исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен временный управляющий должника Стародумов Валерий Николаевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа». Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.04.2013 конкурсным управляющим утвержден Щипицын Ян Владимирович, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа»
Информация о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликована в газете «Коммерсантъ» № 55 от 30.03.2013.
Конкурсный управляющий Щипицын Ян Владимирович 16.07.2013(вход. № 42896) в рамках дела о банкротстве обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением в порядке статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве), в котором просит: утвердить начальную продажную цену и порядок продажи недвижимого имущества, являющегося предметом залога:
- земельный участок, категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 680 кв.м.,расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Сатка, ул.Жданова, 25, кадастровый (или условный) номер: 74:18:0804122:1;
- жилой дом, площадью 36,10 кв.м., инвентарный номер: 498, Литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, г. Сатка, ул. Жданова, 25, кадастровый (или условный) номер: 74:18: 01 05 22:25:000498.
Рыночная стоимость имущества индивидуального предпринимателя Курмазовой Людмилы Николаевны согласно отчета об оценке
№ 28/05-13-01 от 28 мая 2013 – 661 584 рублей без учета налога на добавленную стоимость.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.07.2013 заявление конкурсного управляющего принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 02.09.2013.
В судебном заседании представитель уполномоченного органа не возражал против удовлетворения заявления конкурсного управляющего.
Представитель ОАО «СКБ-банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, направил в суд отзыв об отсутствии возражений относительно установления начальной цены продажи залогового имущества должника в размере 661 584 руб., в котором также просил утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества должника (л.д. 75-76).
С учетом изложенного, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с п.4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Аналогичные положения содержатся в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".
Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.02.2013 по настоящему делу требование ОАО «СКБ-банк» в общей сумме 2 886 211,92 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ИП Курмазовой Л.Н., как обеспеченное залогом имущества должника: земельный участок, категория земель: земли поселений – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. Сатка, ул. Жданова, 25, кадастровый (или условный) номер: 74:18:0804122:1 и жилой дом, площадью 36.10 кв.м., инвентарный номер: 498. Литер: А. Этажность: 1, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. Сатка, ул. Жданова, 25, кадастровый (или условный) номер: 74:18:01 05 22:25:000498.
В соответствии с п.2 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в составе имущества Должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Конкурсным управляющим был привлечен независимый оценщик –индивидуальный предприниматель Смолин П.А., которым проведена оценка недвижимого имущества должника, находящегося в залоге у Банка, результаты оценки оформлены отчетом №28/05-13-01 от 28.05.2013 (л.д. 8-65).
Согласно отчету ИП Смолина П.А. №28/05-13-01 от 28.05.2013, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества должника составила 661 584 руб. (л.д. 10).
Статьей 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке. Суд принимает во внимание, что стоимость заложенного недвижимого имущества должника определена в отчете №28/05-13-01 от 28.05.2013 без учета налога на добавленную стоимость (далее – НДС), поскольку ИП Курмазова Л.Н. находилась на упрощенной системе налогообложения (не являлась плательщиком НДС).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Отчет независимого оценщика ИП Смолина П.А. не оспорен в установленном законом порядке. Разногласия по начальной продажной цене заложенного имущества должника между конкурсным управляющим и ОАО «СКБ-банк» отсутствуют. Начальная цена заложенного имущества установлена не ниже рыночной стоимости указанного имущества.
В связи с изложенным, учитывая отсутствие разногласий по начальной цене определенной в результате независимой оценки, суд считает возможным удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества индивидуального предпринимателя Курмазовой Людмилы Николаевны.
Кроме того, суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что порядок продажи имущества должника суд утверждает только при наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника и конкурсным управляющим, однако о наличии таких разногласий в ходатайстве Банка не было указано (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009).
Руководствуясь ст.ст. 131, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
установить начальную продажную цену имущества индивидуального предпринимателя Курмазовой Людмилы Николаевны, выступающего предметом залога по обязательствам должника перед открытым акционерным обществом «СКБ-банк» в следующих размерах:
- земельного участка, категория земель: земли поселений –для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. Сатка, ул. Жданова 25, кадастровый (или условный) номер: 74:18:0804122:1;
- жилого дома, площадью 36.10 кв.м., инвентарный номер: 498. Литер:А. Этажность:1, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. Сатка, ул. Жданова 25, кадастровый (или условный) номер: 74:18:01 05 22:25:000498, в общем размере 661 584 руб. (НДС не предусмотрен)
Определение может быть обжаловано в течении десяти дней с даты его изготовления в полном объеме, в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья О.В.Сотникова
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
