Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А76-16536/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Челябинск Дело №А76-16536/2014
30 октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2014 г.
Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2014 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гулиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии городского округа Тольятти, (ОГРН 1036301078054), г. Тольятти, к обществу с ограниченной ответственностью «Тольятти-М», (ОГРН 1117456008075), г. Магнитогорск, Челябинская область, о взыскании 8 855 445 руб. 36 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия городского округа Тольятти, г. Тольятти, (далее – истец, мэрия), 03.07.2014 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тольятти-М»,
г. Магнитогорск, Челябинская область (далее – ответчик, общество), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 951 от 02.06.2004 в размере 8 855 445 руб. 36 коп., в том числе основного долга в размере 7 904 003 руб. 70 коп. и пени в размере 951 441 руб. 66 коп.
В качестве правовых оснований истец ссылается на положения ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д.107,109-уведомления). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч.ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил.
Исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Мэрией г. Тольятти (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Энергетика и связь строительства», обществом с ограниченной ответственностью «Теплостройсервис» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 951 от 02.06.2004 (л.д.12-15).
Согласно п.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, пригодный для дальнейшей эксплуатации строений и сооружений, в аренду сроком на 49 лет, с 28.04.2004 по 27.04.2053, с кадастровым номером 63:09:02 02 054:0013, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Никонова, 43, общей площадью 32819 кв.м.
В соответствии с дополнительным соглашением от 26.09.2012 в связи с переходом к обществу с ограниченной ответственностью «Тольятти-М» права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, предоставленном по договору № 951 от 02.06.2004, общество с ограниченной ответственностью «Тольятти-М» становится лицом в договоре аренды, приобретает права и обязанности прежнего арендатора закрытого акционерного общества «Энергетика и связь строительства», а также несет ответственность, предусмотренную договором № 951 от 02.06.2004 с момента регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке (л.д.25).
В соответствии с дополнительным соглашением от 09.09.2013 в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на этом же земельном участке, с 13.08.2013 стороной по договору аренды становится общество с ограниченной ответственностью «Тольяттинский завод профиля и труб» (л.д.27)
Договор аренды № 951 от 02.06.2004 с указанными дополнительными соглашениями от 26.09.2012 зарегистрированы в установленном законом порядке 11.06.2004, 22.11.2012 и 26.02.2014 (л.д.15,26,28).
Арендаторы обязаны вносить арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 614 371 руб. 68 коп. Условия и сроки внесения, а также расчет платежей по арендной плате для каждого лица на стороне арендатора производится согласно приложениям (1,2), являющимся неотъемлемой частью договора (п.2.1-2.3 договора).
У ответчика за период с 01.10.2011 по 12.08.2013 образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 7 904 003 руб. 70 коп.
Отсутствие добровольного исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Мэрии городского округа Тольятти с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.
В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 13, 14 Постановления Пленума ВАС от 24.03.2005г. № 11 при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятымзданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
После приобретения права собственности на здание либо его часть у нового собственника возникают пропорциональные права пользования земельным участком.
Ответчик документы, подтверждающие уплату арендных платежей, суду не представил.
Таким образом, исковые требования по взысканию с обществу с ограниченной ответственностью «Тольятти-М» задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 12.08.2013 в размере 7 904 003 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме, размер арендной платы исчислен и предъявлен истцом правомерно в соответствии с периодами приобретения права собственности истцом (доле в общей долевой собственности и затем в собственности) на объекты недвижимого имущества и по дату прекращения, что следует из поступивших выписок из ЕГРП (л.д.108-117).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Согласно расчету (л.д.9) за нарушение срока оплаты арендной платы истцом начислены пени период за период с 15.11.2011 по 12.08.2013 в размере 951 441 руб. 66 коп.
Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным.
Оснований для снижения неустойки, применительно к
ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности.
Таким образом, требование истца о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
Истец в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
При цене иска 8 855 455 руб. 36 коп. размер государственной пошлины, определенный в соответствии со ст. 333.21, 333.22 НК РФ составил 67 277 руб.
Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Тольятти-М» в пользу истца - Мэрии городского округа Тольятти 8 855 445 руб. 36 коп., в том числе: основной долг 7 904 003 руб. 70 коп., пени 951 441 руб. 66 коп.
Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Тольятти-М» в доход федерального бюджета госпошлину 67 277 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись С.М. Шумакова
