Решение от 23 сентября 2013 года №А76-16449/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    23 сентября 2013 годаДело № А76-16449/2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена                16 сентября 2013 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме                  23 сентября 2013 года
 
    Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи              Наконечной О.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Изюмовой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    открытого акционерного общества "Тандем", г. Москва (ОГРН 1117746585054)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Центральная городская ярмарка", г. Магнитогорск(ОГРН 1027402238863)
 
    при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества "КУБ", г. Магнитогорск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск
 
    о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости
 
    при участии в заседании:
 
    истца: Ситникова Н.А. - представителя по доверенности от 28.05.2013, паспорт; 
 
    ответчика: не явился;
 
    третьих лиц: не явились,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    открытое акционерное общество "Тандем" (далее – ОАО "Тандем") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центральная городская ярмарка" (далее – ООО "ЦГЯ") о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости:
 
    1) нежилое здание - торговая галерея «Гранд», инв. № 3654, Лит А, этажность 2,3, общей площадью 6313,5 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:02 14 001:0036:003654:1000/А по адресу: г. Магнитогорск,  ул. Грязнова, 57, стоимостью 13 015 963руб.;
 
    2) нежилое здание - торговый комплекс Гранд-4, инв. № 75:438:002:000025650, Лит А4, этажность 2, площадью 9485,6 кв.м, кадастровый/условный номер 74-74-33/210/2007-492 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 20 456 065руб.;
 
    3) сооружение-павильон, Лит Г14, площадью 571,1кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005405:1000/Г14 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 900 000руб.;
 
    4) сооружение-павильон, инв. № 5400, Лит Г9, площадью 243,1 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005400:1000/Г9 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 400 000руб.;
 
    5) сооружение-павильон, инв. № 5309, Лит Г8, площадью 399,4 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005309:1000/Г8 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 700 000руб.;
 
    6) сооружение-павильон, инв. № 5305, Лит Г4, площадью 366,2 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005305:1000/Г4 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 680 000руб.;
 
    7) сооружение-павильон, инв. № 5403, Лит Г12, площадью 171,2 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005403:1000/Г12 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 300 000руб.;
 
    8) сооружение-павильон, инв. № 5306, Лит Г5, площадью 271,3 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005306:1000/Г5 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 490 000руб.;
 
    9) сооружение-павильон, инв. № 5308, Лит Г7, площадью 185,0 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005308:1000/Г7 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 300 000руб.;
 
    10) нежилое здание - камера хранения, инв. № 4557, Лит Г16, площадью 429,8 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:0000 000:0010:004557:1000/Г16 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 800 000руб.;
 
    11) сооружение-павильон, инв. № 4557, Лит Г, площадью 69,7 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:004557:1000/Г по адресу:
 
    г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 120 000руб.;
 
    12) сооружение-павильон, инв. № 5304, Лит Г3, площадью 69,4 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005304:1000/Г3 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 120 000руб.;
 
    13) сооружение-павильон, инв. № 5307, Лит Г6, площадью 138,3 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005307:1000/Г6 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 200 000руб.;
 
    14) сооружение-павильон, инв. № 5402, Лит Г11, площадью 50,1 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005402:1000/Г11 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 100 000руб.;
 
    15) сооружение-павильон, инв. № 5404, Лит Г13, площадью 68,8 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005404:1000/Г13 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 120 000руб.;
 
    16) сооружение-павильон, инв. № 5406, Лит Г16, площадью 185,0 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005406:1000/Г16 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 57, стоимостью 300 000руб.;
 
    17) сооружение-павильон, инв. № 5408, Лит Г17, площадью 381,2 кв.м, кадастровый/условный номер 74:33:00 00 000:0011:005408:1000/Г17 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова 57, стоимостью 690 000руб.;
 
    18) нежилое здание – административно бытовой корпус, инв. № 75:438:002:0000 35 070, Лит А1, общей площадью 1120 кв.м, кадастровый/условный номер 74-74-33/050/2006-182 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 42, стоимостью 2 237 159руб.;
 
    19) нежилое здание - торговый павильон №5, инв. № 75:438:002:0000 35 080, Лит. Ж, общей площадью 515,3 кв.м, кадастровый/условный номер 74-74-33/050/2006-184 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 42, стоимостью 1 029 293руб.;
 
    20) нежилое здание – торговый павильон №6, инв. № 75:438:002:0000 35 090, Лит А2, общей площадью 514,8 кв.м, кадастровый/условный номер 74-74-33/050/2006-183 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 42, стоимостью 1 028 295руб.;
 
    21) нежилое здание – торговый павильон №7, инв. № 75:438:002:0000 35 100, Лит А3, общей площадью 518,8 кв.м, кадастровый/условный номер 74-74-33/050/2006-185 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 42, стоимостью 1 036 284руб.;
 
    22) нежилое здание - кафе - закусочная «Чебуречная», инв. № 21170, Лит А1, общей площадью 139,8 кв.м кадастровый/условный номер 74-74-33/126/2005-414 по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 42, стоимостью 279 245руб.;
 
    23) земельный участок, кадастровый номер 74:33:02 14 001:0040, площадью 9628,08 кв.м (земли поселений) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, стоимостью 1 444 212руб.;
 
    24) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:104, площадью 655 кв.м (земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для благоустройства здания административного блока с кафе) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова 57, стоимостью 98 250руб.;
 
    25) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:103, площадью 306 кв.м (земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для благоустройства здания административного блока с кафе) по адресу: г. Магнитогорск, район Правобережный, ул. Грязнова 57, стоимостью 45 900руб.;
 
    26) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:102, площадью 6893кв.м (земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового комплекса) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова 57, стоимостью 1 033 950руб.;
 
    27) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:0044, площадью 436,96 кв.м (земли поселений) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, стоимостью 65 544руб.;
 
    28) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:0016, площадью 1735,71 кв.м (земли поселений) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, стоимостью 260 356руб.;
 
    29) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:0036, площадью 3755,87кв.м (земли населенных пунктов) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, стоимостью 563 381руб.;
 
    30) земельный участок, кадастровый номер 74:33:02 16 004:0048, площадью 17074,02 кв.м (земли поселений) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 42, стоимостью 2 561 103руб.  (с учетом уточнения исковых требований, которое с соблюдением положений статьи 49 АПК РФ принято арбитражным судом, л.д. 23, а также с учетом определения суда от 09.09.2013 о замене ответчика на надлежащего, л.д. 55-57).
 
    Определением от 12.08.2013 по делу А76-11639/2013 требование о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости выделено в отдельное производство, делу присвоен № А76-16449/2013.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в исковом заявлении с учетом принятого судом уточнения.
 
    ООО "ЦГЯ"  отзыв на исковое заявление не представило, требование ОАО «Тандем» не опровергло, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
 
    От ответчика в арбитражный суд поступило заявление от 16.09.2013 вх. № 20518 (л.д. 59) о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Управление Росреестра по Челябинской области представило отзыв на заявление от 05.09.2013 №25713 (л.д.40,41), в котором указало, что не является надлежащим ответчиком по спору.
 
    Управление Росреестра по Челябинской области, ОАО «КУБ» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещено надлежащим образом посредством направления в их адрес копий определений заказными письмами с уведомлениями (л.д.35, 36), а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определениях суда (л.д. 58).
 
    При таких обстоятельствах на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО "ЦГЯ" (заемщик) и ООО "Тандем" (займодавец) подписан договор займа от 21.10.2011 № 10/11 (л.д. 9, 10), согласно пункту 1.1 которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 50 000 000 руб. сроком на 180 календарных дней с уплатой процентов за пользовании денежными средствами в размере 2/3 действующей на момент подписания настоящего договора ставки ЦБ РФ, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму и уплатить причитающиеся с него проценты.
 
    Заемщик обязуется возвратить сумму займа и причитающиеся с него проценты денежными средствами единовременно, не ранее 180 дней с момента получения суммы займа.
 
    В силу пункта 4.1 указанного договора при просрочке возврата суммы займа или его части более чем на 30 дней срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, к ООО "Тандем" переходит право собственности на принадлежащее заемщику имущество, указанное в пункте 4.1 договора займа.
 
    Между ООО "Тандем" (кредитор) и ООО "ЦГЯ" (должник) подписано соглашение об отступном от 10.01.2013 (л.д. 17, 18), согласно разделу 1 которого должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 21.10.2011 и поименованного в пункте 1.2 соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: сумма основного долга: 50 000 000 руб., сумма процентов: 1 375 000 руб., срок исполнения обязательства: 180 календарных дней с даты получения денежных средств на расчетный счет. С момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в пункте 1.2 соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по оплате процентов.
 
    Согласно пункту 2.1 соглашения об отступном в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности, поименованное в пункте 2.1 указанного соглашения.
 
    Однако, до настоящего времени обязательство ООО "ЦГЯ" перед ООО "Тандем" не исполнено, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьёй 8 ГК РФ.
 
    В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьёй 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества. При этом согласно статье 808 ГК РФ договор займа, когда займодавцем выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
 
    Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу о заключенности договора займа от 21.10.2011 № 10/11 между ОАО "Тандем" (займодавец) и ООО "ЦГЯ" (заемщик), поскольку все существенные условия договора, по мнению суда, сторонами согласованы при его подписании.
 
    Во исполнение своих обязательств по указанному договору ОАО «Тандем» платёжным поручением от 10.05.2012 № 42 перечислило в качестве займа на расчётный счёт ответчика денежные средства в размере 50 000 000руб. (л.д. 11).
 
    По истечении срока на возврат денежных средств и процентов за их использование во исполнение пункта 4.1 договора займа ООО «ЦГЯ» в качестве исполнения своих обязательств передало ОАО «Тандем» по акту приёма – передачи от 13.05.2013 недвижимое имущество (л.д. 20-21), заключив при этом соглашение об отступном от 10.01.2013 (л.д. 17-19).
 
    Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    Отступное в силу статьи 409 ГК РФ является одним из способов прекращения обязательства.
 
    Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются соглашением сторон.
 
    Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 102 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.
 
    По смыслу статьи 409 ГК РФ соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.
 
    Таким образом, отступное (передача имущества), которое предоставляется должником кредитору вместо первоначального обязательства (в данном случае - возврата заемных средств, уплаты процентов), является сделкой, направленной на прекращение обязательств должника перед кредитором, при этом само соглашение об отступном еще не прекращает первоначальное обязательство.
 
    В рассматриваемом случае фактическая передача имущества (зданий и земельных участков) имела место на основании акта приема-передачи от 13.05.2013 (л.д. 20, 21).
 
    Таким образом, обязательство ООО «ЦГЯ» по возврату полученных от ОАО «Тандем» заёмных средств в размере 50 000 000руб. и начисленных на указанную сумму процентов по договору займа от 21.10.2011 № 10/11  в сумме 1 375 000руб. прекратилось 13.05.2013 - в день подписания между сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества от 13.05.2013.
 
    В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
 
    Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с пунктом 3 указанной статьи решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.
 
    Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных названной статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника (пункт 5 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ).
 
    В материалы настоящего дела представлен протокол внеочередного собрания участников ООО «ЦГЯ» от 20.11.2011, из анализа содержания которого следует, что участники общества наделили директора ООО «ЦГЯ» - Гаранькова В.С.,  полномочиями на заключение с ОАО «Тандем» договора займа  и правом на заключение договора об отступном при неисполнении своих обязательств по возврату заёмных средств (л.д. 13-16).
 
    Согласно протоколу внеочередного собрания участников ООО «ЦГЯ» от 20.11.2011  за одобрение сделки на получение от ОАО «Тандем» займа в размере 50 000 000руб. (на условиях, отражённых в протоколе) проголосовали учредители в количестве 4-х человек (Жарков Антон Викторович – 33,33%, Матвейчук Александр Фёдорович – 11,11%, Матвейчук Елена Александровна – 11,11%, Матвейчук Кристина Константиновна – 11,11%), что в общей сложности составило 66,66%. Один участник общества - Гараньков Валерий Сергеевич – 33,33% голосов, воздержался.
 
    Таким образом,  суд считает, что сделка по договору займа от 21.10.2011 № 10/11, а также заключение соглашение об отступном от 10.01.2013 и передача недвижимого имущества по акту приёма – передачи от 13.05.2013 в счёт исполнения обязательств  по возврату заёмных средств совершены директором ООО «ЦГЯ» с соблюдением положений статей 45 и 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
 
    В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В пункте 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что согласно пункту 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в ГК РФ.
 
    Поскольку статья 409 ГК РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
 
    ООО «ЦГЯ» всячески  уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ответчиком в адрес ОАО «Тандем» по акту приёма-передачи от 13.05.2013 во исполнение договора об отступном от 10.01.2013.
 
    При самостоятельном обращении ОАО «Тандем» в регистрирующий орган заявителем получен отказ в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (одним из оснований отказа явился довод о том, что для регистрации перехода права собственности необходимо заявление двух участников сделки). 
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статьи 12 ГК РФ).
 
    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заинтересованным лицом, при этом выбранный способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
 
    Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
 
    По правилам пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
 
    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким искам относятся иски о признании права.
 
    На основании статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания государством возникновения права и единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.
 
    В соответствии с пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
 
    На основании изложенного требование истца о признании права на недвижимое имущество, находящееся в его владении, является надлежащим способом защиты его права собственности.
 
    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    При таких обстоятельствах,  оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства,  суд считает, что требование истца следует удовлетворить.
 
    Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Челябинской области
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Признать право собственности открытого акционерного общества «Тандем» на объекты недвижимого имущества:
 
    1)  нежилое здание  - торговая галерея «Гранд», инв. № 3654, Лит А, этажность 2,3,  общей площадью 6313,5 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:02 14 001:0036:003654:1000/А по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57;
 
    2)  нежилое здание  - торговый комплекс Гранд-4, инв. № 75:438:002:000025650, Лит А4, этажность 2, площадью 9485,6 кв.м, кадастровый/условный номер  74-74-33/210/2007-492 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    3) сооружение-павильон, Лит Г14, площадью 571,1кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005405:1000/Г14 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    4) сооружение-павильон, инв. № 5400, Лит Г9, площадью 243,1 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005400:1000/Г9 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    5) сооружение-павильон, инв. № 5309, Лит Г8, площадью 399,4 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005309:1000/Г8 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    6) сооружение-павильон, инв. № 5305, Лит Г4, площадью 366,2 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005305:1000/Г4 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    7) сооружение-павильон, инв. № 5403, Лит Г12, площадью 171,2 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005403:1000/Г12 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    8) сооружение-павильон, инв. № 5306, Лит Г5, площадью 271,3 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005306:1000/Г5 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    9) сооружение-павильон, инв. № 5308, Лит Г7, площадью 185,0 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005308:1000/Г7 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    10) нежилое здание  - камера хранения, инв. № 4557, Лит Г16, площадью 429,8 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0010:004557:1000/Г16 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    11) сооружение-павильон, инв. № 4557, Лит Г, площадью 69,7 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:004557:1000/Г по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    12) сооружение-павильон, инв. № 5304, Лит Г3, площадью 69,4 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005304:1000/Г3 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    13) сооружение-павильон, инв. № 5307, Лит Г6, площадью 138,3 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005307:1000/Г6 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    14) сооружение-павильон, инв. № 5402, Лит Г11, площадью 50,1 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005402:1000/Г11 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    15) сооружение-павильон, инв. № 5404, Лит Г13, площадью 68,8 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005404:1000/Г13 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    16) сооружение-павильон, инв. № 5406, Лит Г16, площадью 185,0 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005406:1000/Г16 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 57; 
 
    17) сооружение-павильон, инв. № 5408, Лит Г17, площадью 381,2 кв.м, кадастровый/условный номер  74:33:00 00 000:0011:005408:1000/Г17 по адресу:  г. Магнитогорск, ул. Грязнова 57; 
 
    18) нежилое здание – административно бытовой корпус, инв. № 75:438:002:0000 35 070, Лит А1, общей площадью 1120 кв.м, кадастровый/условный номер  74-74-33/050/2006-182 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 42; 
 
    19) нежилое здание  - торговый павильон №5, инв. № 75:438:002:0000 35 080, Лит. Ж, общей площадью 515,3 кв.м, кадастровый/условный номер  74-74-33/050/2006-184  по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 42; 
 
    20) нежилое здание – торговый павильон №6, инв. № 75:438:002:0000 35 090, Лит А2, общей площадью 514,8 кв.м, кадастровый/условный номер  74-74-33/050/2006-183 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 42; 
 
    21) нежилое здание – торговый павильон №7, инв. № 75:438:002:0000 35 100, Лит А3, общей площадью 518,8 кв.м, кадастровый/условный номер  74-74-33/050/2006-185 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 42; 
 
    22) нежилое здание  - кафе - закусочная «Чебуречная», инв. № 21170, Лит А1, общей площадью 139,8 кв.м кадастровый/условный номер  74-74-33/126/2005-414 по адресу: г.Магнитогорск, ул.Грязнова, 42; 
 
    23) земельный участок, кадастровый номер 74:33:02 14 001:0040, площадью 9628,08 кв.м (земли поселений) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова;
 
    24) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:104, площадью 655 кв.м (земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для благоустройства здания административного блока с кафе) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова 57;
 
    25) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:103, площадью 306 кв.м (земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для благоустройства здания административного блока с кафе) по адресу: г. Магнитогорск, район Правобережный,  ул. Грязнова 57;
 
    26) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:102, площадью 6893кв.м (земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового комплекса) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова 57;
 
    27) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:0044, площадью 436,96 кв.м (земли поселений) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова;
 
    28) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:0016, площадью 1735,71 кв.м (земли поселений) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова;
 
    29) земельный участок, кадастровый номер 74:33:0214 001:0036, площадью 3755,87кв.м (земли населенных пунктов) по адресу: г. Магнитогорск,  ул. Грязнова;
 
    30) земельный участок, кадастровый номер 74:33:02 16 004:0048, площадью 17074,02 кв.м (земли поселений) по адресу: г. Магнитогорск, ул. Грязнова, 42.
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Центральная городская ярмарка» в пользу открытого акционерного общества «Тандем»государственную пошлину в сумме 120 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 22.08.2013 №95 при обращении в арбитражный суд.
 
    Возвратить открытому акционерному обществу «Тандем» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 80 000 руб., излишне уплаченную по  платежному поручению от 22.08.2013 №95 при обращении в арбитражный суд.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                             О.Г. Наконечная
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.