Решение от 02 октября 2013 года №А76-1613/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Челябинск                                                      Дело № А76-1613/2013
 
    02 октября 2013 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2013 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2013 года.
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаяхметовым И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 1027402931500,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство  «Урал Л.Т.Д.», г. Челябинск, ОГРН 1027403897146, о взыскании 27 677 403 руб.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Аношин Д.В. – представитель по доверенности от 30.12.2011 № 25904, личность удостоверена служебным удостоверением ,
 
    от ответчика - Хрусталева Е.А. – представитель по доверенности от 21.09.2012, личность удостоверена паспортом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее – истец, Комитет),  обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство» Урал Л.Т.Д.» ( далее – ООО «Издательство  Урал ЛТД», ответчик), г.Челябинск, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по улице Свободы и ул.К.Маркса в Центральном районе г.Челябинска, в размере 12 313 293 руб., пени в размере 15 364 110 руб.
 
    В ходе  рассмотрения дела суд, в порядке ст.49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство Комитета об уточнении требований от 24.09.2013, а именно изменении периода взыскания и размера денежных требований, в котором  истец просил:
 
    - взыскать с ООО «Издательство Урал ЛТД» в пользу Комитета задолженность по арендной плате по договору аренды земли г. Челябинска за период с 01.01.2005 по 24.11.2009 в сумме 7 329 379 руб. 00 коп.               и пени за период с 01.10.2005 по 24.11.2009  в сумме 4 812 301 руб. 00 коп.
 
    Указанные требования являются предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, обосновывая их нормативно положениями ст.ст.309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указав, что сумма задолженности по арендной плате, пени за указанный в иске период не оплачены до настоящего времени.
 
    Ответчик требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве на иск. Заявил о пропуске срока исковой давности.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела,на основании постановления главы г.Челябинска № 1684-п от 16.11.2000 ( т.1. л.д. 17), между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (арендодатель),  и  ООО «Издательство Урал ЛТД»  был подписан договор  аренды земли г.Челябинска УЗ № 002244-К-2000 ( далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 5729 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0509010:06,  расположенный по адресу: г.Челябинск, ул.Свободы и К.Маркса, для проектирования и строительствах по ул.Свободы и К.Маркса в Центральном районе г.Челябинска.  (т.1, л.д.8-18) на срок до 16.11.2002.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.
 
    Дополнительным соглашением № 1   к указанному договору аренды,  заключенному на основании постановления Главы г.Челябинска от 06.11.2003 № 1767-п «О внесении изменений и дополнений в Постановление  Главы г.Челябинска от 16.11.2000 № 1684-п»,  стороны   продлили действие договора аренды до 16.11.2005 ( т.1. л.д. 133-137).
 
    Государственная регистрация дополнительного соглашения договора аренды произведена 29.01.2004  (т.1, л.д.141,36).
 
    На основании постановления Первого заместителя Главы г.Челябинска от 07.04.2008 № 933-д  «О продаже земельного участка из земель населенных пунктов ( общественно-деловая зона) по ул.Красноармейской, 116 в Центральном районе г.Челябинска ОАО «Кредит Урал Банк»»,между Комитетом и ОАО «Кредит Урал Банк» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 647 кв.м., кадастровым номер 74:36:05 09 010:0032, образованного из земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509010:6. Указанным постановлением ООО «Издательство «Урал ЛТД»  предписано в установленном законом порядке внести изменения в договор УЗ № 002244-2000 аренды земельного участка, расположенного по ул.Свободы-Ул.К.Маркса в Центральном районе г.Челябинска. ( т.2. л.д. 63).
 
    Впоследствии  сторонами - Комитетом и ООО «Издательство «Урал ЛТД» заключен договор УЗ № 009906-Д-2010 долгосрочной  аренды земли г.Челябинска от 14.09.2011, а именно   земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509010:35 площадью 1521 кв.м., расположенного по адресу ул.К.Маркса, д.38 в Центральном районе г.Челябинска  из земель населенных пунктов , находящихся в ведении муниципального образования, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации незавершенного строительством объекта (Ш очередь подземная автостоянка). Согласно п.2.ст.425 ГК РФ и условиям п.1.4. договора стороны пришли к соглашению, что условия договора  распространяются на период с 25.11.2009  и действуют до 11.04.2060 ( т.1 л.д. 18). Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509010:35 также имеет предыдущий кадастровый номер 73:36:0509010:6, что следует из кадастрового паспорта земельного участка   по состоянию на 21.04.2010,  земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.02.2008 ( т.1. л.д. 29).
 
    Как следует из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509010:6 площадью 5279 кв.м., расположенный в Центральном районе  в г.Челябинске поставлен на  кадастровый учет 24.10.2003 и снят с учета 08.07.2008 ( т.1. л.д. 147).
 
    Полагая, что ответчиком ООО «Издательство «Урал ЛТД» не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору  УЗ № 002244-К-2000 за период с 01.01.2005 по 24.11.2009 исходя из площади земельного участка в размере 5082 кв.м., Комитет обратился с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодексаРоссийской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу положений ст.310 Гражданского кодексаРоссийской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст.606 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Из п.1 ст.607 Гражданского кодексаРоссийской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
 
    Статьёй 614 Гражданского кодексаРоссийской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Данные требования закона и вышеуказанные договорные обязательства ответчиком были нарушены.
 
    Как следует из расчета истца, за период с 01.01.2005 по 24.11.2009  задолженность по арендной плате за период с 01.01.2005 по 24.11.2009  земельным участком в размере 5082 кв.м. составила 7 329 379 руб. 00 коп. и  неустойка за этот же период за просрочку ее уплаты – 4 812 301 руб. 00 коп. ( п.6.3. договора аренды).
 
    До рассмотрения дела по существу ответчик в порядке статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу требований статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Суд рассмотрел заявление ответчика о применении срока исковой давности по требованиям комитета и установил, что иск о взыскании задолженности по договору аренды земли г. Челябинска был подан в арбитражный суд 04.02.2013, то есть  требование о взыскании  арендной платы  за период до 24.11.2009 заявлено  за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, суд, руководствуясь статьями 196, 200 и частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
 
    При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд отмечает следующее.
 
    Истец, в соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
 
    В связи с отказом в удовлетворении требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины на сторон не относятся.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167,168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Челябинской области.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
 
    Судья                                                                         И.К.Катульская
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru