Решение от 23 октября 2013 года №А76-16045/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Челябинск
 
    23 октября 2013 г.
 
Дело № А76-16045/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2013 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 23 октября 2013 г.
 
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мангилёвой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Колесова, 7», г. Миасс Челябинской области (ОГРН 1127415002021, ИНН 7415076948, далее – истец, ТСЖ «Колесова, 7»),
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал-Сервис», г. Миасс Челябинской области (ОГРН 1057407042560, ИНН 7415047760, далее – ответчик, ООО «УК «Урал-Сервис»),
 
    об обязании передать документацию для управления многоквартирным домом,
 
    при участии в судебном заседании представителей истца – Зубкова А.М., председатель правления; Жулановой О.В. (доверенность от 20.07.2012 б/н),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ «Колесова, 7» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т.2 л.д. 81-84, т.5 л.д.64-67) к ООО «УК «Урал-Сервис» об обязании передать техническую документацию, на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. Колесова 7, а именно:
 
    -Проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома в соответствии с п. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); в соответствии с п.п. 1.5.1 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя РФ № 170.
 
    -Акты приемки жилых домов от строительных организаций в соответствии с п.п. 1.5.1 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя РФ № 170.
 
    -Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в соответствии с п.п. «б» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Документы, в которых указывается содержание и сфера сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) в соответствии с в соответствии с п.п. «г» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.
 
    -Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.
 
    -Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, канализации в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в соответствии с п.п. 1.5.1 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя РФ №170.
 
    -Исполнительные чертежи контуров заземления в соответствии с п.п. 1.5.1 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя РФ № 170.
 
    -Акты технических осмотров в соответствии с п.п. 1.5.1 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя РФ №170.
 
    -План в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем в соответствии с п.п. 1.5.1 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя РФ № 170.
 
    -Копия кадастрового плана (паспорта) земельного участка удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра в соответствии с п.п. «а» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Сметы и описи работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в соответствии с п.п. 1.5.3 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденного Постановлением Госстроя РФ № 170, в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Пожарно-техническую документацию (паспорт пожарной безопасности дома) в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Копии договоров на аренду или на другое право на жилое помещение в доме в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Бухгалтерская документация, а именно финансовые отчеты и акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с 01.01.2011 года по 01.05.2012 года, акты на остаточную стоимость строения, в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.
 
    -Гарантийные письма и обязательства в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий относящихся к дому по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. Колесова, д.7 в соответствии с п.п. «е» п. 26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.
 
    -Картотеку паспортного стола (поквартирные карточки и карточки регистрации).
 
    Также истец просил отнести на ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
 
    Свои требования истец основывает на положениях ст. 47, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс). Истец ссылается на принятие общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Колесова г. Миасса Челябинской области, проведенным в форме заочного голосования в период с 10.04.2012 по 04.05.2012 решения, оформленного протоколом счетной комиссии от 04.05.2012, о выборе способа управления товариществом собственников жилья и создании ТСЖ «Колесова, 7».
 
    Определением от 15.11.2012 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-2265/2012 Миасского городского суда Челябинской области по иску Гарифуллина Олега Ангамовича, Бучина Владислава Леонидовича, Курчева Виктора Александровича, Воложенина Анатолия Викторовича, Рассомахина Владимира Васильевича, Рассомахиной Лидии Алексеевны, Рассомахина Алексея Владимировича, Чухманцевой Ирины Владимировны, Ивановой Ларисы Юрьевны, о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании ТСЖ «Колесова, 7», выраженного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Колесова, проводимого в форме заочного голосования 10 апреля – 04 мая 2012 г. – незаконным и не порождающим правовых последствий, а также о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Колесова, 7» и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (т.1 л.д.147-153).
 
    Решением Миасского городского суда Челябинской области от 27.11.2012 по делу № 2-2265/2012 (т.2 л.д. 8-19) в иске отказано. Указанным решением суда, имеющим в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего иска, установлено, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Колесова, 7», выраженное в протоколе голосования, проведенного 10 апреля – 04 мая 2012 г., является законным.
 
    Ответчик с требованиями не согласен, в дело представил отзыв (л.д. 60-69 т.1), в котором указывал на необходимость привлечения к участию в деле третьих лиц. Суд в процессе рассмотрения дела не усмотрел оснований для привлечения поименованных ответчиком лиц к участию в деле. Указывал на наличие у него права на управление многоквартирным домом.
 
    Истец представил свои возражения на доводы ответчика (т.1 л.д.140-141).
 
    После возобновления производства по делу ответчик представил дополнительный отзыв (т.2 л.д. 25-26), в котором указал  на проведение в форме заочного голосования в спорном многоквартирном доме общего собрания собственников помещений в период с 21.10.2012 по 14.12.2012, которым принято решение о ликвидации ТСЖ «Колесова, 7». В подтверждение представил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 16.01.2013 (т.2 л.д. 30-32), с приложением копий ведомостей голосования (л.д. 33-65 т.2).
 
    Товариществом указанный протокол был обжалован (т.2 л.д.89-90, 103, 107).
 
    Ответчик дополнительно представил правовое обоснование возражений (т.2 л.д. 104-105). Ответчик представлял договоры с контрагентами на обслуживание спорного многоквартирного дома, справки о произведенных работах (т.1 л.д. 89-138, т.2 л.д. 110-119), указывал на то, что до настоящего времени осуществляет управление в отношении спорного многоквартирного дома.
 
    Истец представил реестр членов ТСЖ «Колесова, 7» (т.2 л.д. 14-122), подтвердив его заявлениями и правоустанавливающими документами лиц, вошедших в состав ТСЖ (т.2 л.д.123-150, т.3 л.д.1-149, т.4 л.д. 1-151, т.5 л.д. 1-52).
 
    Ответчик представил расшифровки расчетов кворума в обоснование своей позиции (т.6 л.д. 4-16). Истец также представил таблицу голосования по вопросу создания ТСЖ «Колесова,7» (т.6 л.д.24-28), кадастровый паспорт (т.6 л.д.29) в подтверждение общей площади многоквартирного дома.
 
    В заседание, назначенное на 09.10.2013, ответчик, уведомленный о времени и месте рассмотрения спора в соответствии со ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на сайте арбитражного суда в виде публичного объявления, своих представителей не направил.
 
    Поскольку неявка извещенных о времени и месте участников процесса не препятствует в силу ч. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению дела в их отсутствие, заседание проведено в отсутствие ответчика.
 
    Истец представил письменное мнение (т.6 л.д. 42), указав на положения ст. 145, 146 Жилищного кодекса и то, что вопрос о ликвидации относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников многоквартирного дома.
 
    В заседании был объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 16.10.2013. Информация о перерыве в виде публичного объявления была размещена на сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва заседание было продолжено по правилам ст. 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при участи представителей истца.
 
    Из обстоятельств дела следует, что собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Миасс Челябинской области, ул. Колесова, д. 7, в период с 10 апреля по 04 мая 2012 г. проведено общее собрание в форме заочного голосования по вопросу выбора способа управления домом. Решения общего собрания оформлены протоколом заочного голосования (т.1 л.д. 17-18).
 
    По результатам голосования выбран способ управления домом - товарищество собственников жилья, принято решение о создании ТСЖ, утвержден его устав и выбраны члены правления, председатель и ревизор. ТСЖ «Колесова, 7» зарегистрировано 07.06.2012 в установленном законом порядке (л.д. 35 т.1).
 
    Протокол был предметом рассмотрения Миасского городского суда Челябинской области по делу № 2-2265/2012 и признан легитимным.
 
    Ответчику 08.06.2012 направлено уведомление о смене способа управления домом с требованием о передаче технической и иной неразрывно связанной с управлением домом документации (т. 1 л.д. 22)
 
    Невыполнение требований о передаче технической и иной документации ответчиком истцу (т.1 л.д. 23-27) послужило последнему основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом, к которым относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
 
    Согласно ч. 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса).
 
    Управление домом посредством управляющей компании и товарищества собственников жилья являются самостоятельными и взаимоисключающими, в то время как закон обязывает собственников помещений в многоквартирном доме избрать один из определенных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса способов управления. При таких обстоятельствах, суду при рассмотрении возникшего спора необходимо установить то, какой из предусмотренных ст. 161 Жилищного кодекса способов управления был избран собственниками помещений дома в установленном законом порядке.
 
    Изменение способа управления многоквартирным домом - создание товарищества собственников жилья - является безусловным основанием для прекращения договора управления многоквартирным домом, ранее заключенного с управляющей организацией (п. 17 Рекомендаций НКС при ФАС УО по итогам заседания, состоявшегося 16 – 17 июня 2011 года в г. Перми).
 
    Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного дома № 7 по ул. Колесова г. Миасса на общем собрании, проведенном в форм заочного голосования в период с 10 апреля по 04 мая 2012 г., оформленном проколом (л.д. 17-18 т.1) приняли решение о выборе способа управления посредством ТСЖ и о создании ТСЖ «Колесова, 7». Товарищество зарегистрировано в установленном порядке, о чем указывалось выше.
 
    Ответчик ссылается на то, что общим собранием собственником спорного многоквартирного дома принято решение о ликвидации ТСЖ «Колесова, 7» (т2 л.д.30-32). Между тем, суд приходит к выводу о том, что данный протокол не имеет правового значения для рассмотрения спора, поскольку является нелегитимным.
 
    Так принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не общего собрания собственников многоквартирного дома.
 
    Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
 
    В силу ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
 
    При этом исходя из ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, кодексом установлены ограничения относительно того, кто принимает решение о ликвидации ТСЖ.
 
    Из материалов дела следует, что протокол от 16.01.2013 (т.2 л.д.30-32) оформлен по итогам голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не общим собранием членов товарищества собственников жилья.
 
    Исходя из представленного истцом в материалы дела реестра членов ТСЖ «Колесова,7», заявлений о вступлении в члены товарищества (площадь помещений составляет 8183 кв.м.), суд приходит к выводу о том, что против общей площади дома (11946,93 кв.м.) члены товарищества обладают 68,5 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного, решение о ликвидации ТСЖ «Колесова,7» может быть принято только общим собранием членов товарищества собственников жилья. При этом легитимным будет считаться решение, принятое двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
 
    Доказательств выхода членов ТСЖ «Колесова,7» из его состава в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Проанализировав представленные ответчиком таблицы по голосовавшим собственникам помещений в многоквартирном доме (т.6 л.д. 5-12), положенным в основу протокола от 16.01.2013 (в рамках которого принято решение о ликвидации ТСЖ), суд приходит к выводу о том, что в нем приняло участие менее двух третий голосов от общего числа голосов членов товарищества.
 
    С учетом изложенного решение собственников о ликвидации ТСЖ «Колесова,7», оформленное протоколом заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.01.2013, не может быть признано легитимным. Соответственно решение о ликвидации ТСЖ «Колесова,7» не было принято.
 
    Кроме этого, одновременно с рассмотрением настоящего спора, в Миасском городском суде Челябинской области также рассматривался спор, в рамках которого ТСЖ «Колесова,7» оспаривало протокол от 16.01.2013 и решения собственников (дело № 2-2451/2013). По итогам рассмотрения судом принято решение об удовлетворении требований истца (резолютивная часть решения от 10.10.2013 представлена в материалы настоящего дела – т.6 л.д. 50).
 
    Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.
 
    Поскольку судом установлено, что собственниками спорного дома выбран способ управления – ТСЖ, у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом.
 
    Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
 
    В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
 
    а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
 
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
 
    г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
 
    В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
 
    а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
 
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с
 
    е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
 
    В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
 
    Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.
 
    В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
 
    Кроме того, управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к иному лицу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.
 
    Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 1089/11).
 
    Таким образом, ответчик обязан с переходом обязанности по ведению регистрационного учета ТСЖ передать ему необходимые документы для выполнения истцом обязанности, определенной законом.
 
    При этом оснований для обязания передать гражданско-правовые договоры заключенные ответчиком с контрагентами в целях обеспечения многоквартирного дома ресурсами не имеется, поскольку в данном случае смена способа управления не свидетельствует о том, что обязательства по конкретному договору автоматически переходят к иному лицу. Истец исходя из решения о признании его легитимным может самостоятельно заключать договоры в целях обслуживания многоквартирного дома. Также самостоятельно с ресурсоснабжающими организациями истец осуществляет разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей.
 
    Аналогичным образом не могут быть истребованы исполнительные чертежи контуров заземления, поскольку они оформляются для зданий, имеющих заземление. Истцом доказательств этого не представлено.
 
    Также суд не находит оснований для истребования документов, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, поскольку такие документы не являются обязательными для каждого дома, а могут быть оформлены при установлении соответствующих ограничений. Истцом не представлено доказательств наличия сервитута, что соответственно не позволит исполнять решение суда.
 
    Истцом при подаче иска представлены доказательства несения расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. – платежное поручение от 22.08.2012 № 4 (т.1 л.д. 12).
 
    Поскольку фактически требования удовлетворены расходы на уплату госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат компенсации и взысканию в его пользу с ответчика.
 
    Истцом также заявлено об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Указанные расходы подтверждены договором поручения с предпринимателем Ленковой О.В. (т.2 л.д. 85); распиской, подтверждающей несение расходов (л.д. 86, 87 т.2), трудовым договором представителя Жулановой О.В. с предпринимателем Ленковой (т.6 л.д.32).
 
    Расходы понесены и являются соразмерными.
 
    С учетом положений ст. 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя.
 
    Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал-Сервис», г. Миасс Челябинской области (ОГРН 1057407042560, ИНН 7415047760) передать истцу – товариществу собственников жилья «Колесова, 7», г. Миасс Челябинской области (ОГРН 1127415002021, ИНН 7415076948) в течение 20 (Двадцати) дней со дня вступления решения по делу в законную силу следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 7, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. Колесова, а именно:
 
    -проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
 
    -акты приемки жилого дома от строительной организации;
 
    -акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
 
    -выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    -паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
 
    -схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;
 
    -план в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
 
    -копию кадастрового плана (паспорта) земельного участка удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    -сметы и описи работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, финансовые отчеты и акты выполненных работ по содержанию,  текущему и капитальному ремонту;
 
    -сведения о начислениях, произведенных по жилым и нежилым помещениям;
 
    -списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, обосновывающих право использования гражданами льгот и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;
 
    -картотеку паспортного стола и учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих (пребывающих) в многоквартирном доме, в том числе действующую картотеку регистрации граждан (поквартирные карточки и карточки регистрации), архивную картотеку регистрации граждан (поквартирные карточки и карточки регистрации).
 
    В части требования о передаче иной документации отказать.
 
    Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Урал-Сервис», место нахождения: г. Миасс Челябинской области, ул. Романенко, 22 (ОГРН 1057407042560, ИНН 7415047760) в пользу истца – товарищества собственников жилья «Колесова, 7», место нахождения: г. Миасс Челябинской области, ул. Колесова, 7-161 (ОГРН 1127415002021, ИНН 7415076948) 4000 (Четыре тысячи) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины и 10 000 (Десять тысяч) руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы (ст. 181 АПК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                             Т.Н. Бесихина
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.