Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А76-15898/2014
Арбитражный суд Челябинской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
30 октября 2014 г. Дело № А76-15898/2014
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2014 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаевой Л.И. рассмотрев в судебном заседании дело поисковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай, ОГРН 10202020365524
к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания», г. Челябинск, ОГРН 1107452003999
о взыскании 735 170 руб. 34 коп.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению собственностью Республики Башкортостан по г. Сибай, ОГРН 10202020365524 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания», г. Челябинск, ОГРН 1107452003999, в котором просит:
взыскать с ответчика в пользу Комитета задолженность по арендной плате в размере 989 819 руб.76 коп. и сумму пени в размере 75502 руб.46 коп. Всего 1 062 322 руб. 22 коп.
Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей, ссылается на ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ.
От истцачерез отдел делопроизводства суда 01.09.2014 поступило заявление об уточнении исковых требований, которым просил взыскать арендную плату за период с 14.09.2011 по 10.06.2013 в размере 733 556,72 руб., пени за период с 14.09.2011 по 10.06.2013 (л.д. 39).
Судом уменьшение исковых требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ (л.д. 75-76).
От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д76).
Ответчик отзыв по существу заявленных требований и возражений по расчетам заявленных требований не представил.
Изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации городского округа город Сибай от 14.05.2013 № 927 (л.д. 12) 14.05.2013 между администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю (арендодатель) и обществом «Финансово-инвестиционная компания» (арендатор) подписан договор аренды № 37ю-2013/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.14), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:61:011301:4192, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Сибай, ш. Индустриальное, д.7/7, земельный участок других промышленных предприятий, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 33630 кв.м. (п. 1.1 договора).
В п.1.2 договора перечислены объекты недвижимости, которые расположены на земельном участке.
Срок действия договора установлен с 14.05.2013 по 13.04.2014, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 14.09.2011 (п.2.1, п.2.2 договора).
Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа , 15 ноября (п.3.5 договора).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд, исследовав представленные истцом доказательства, пришел к выводу о заключении договора аренды земли № 37ю-2013/58зем.
Неисполнение арендатором земельного участка обязанности по внесению арендной платы за период с 14.09.2011 по 10.06.2013 и образование в связи с этим задолженности в размере 733 556,72 руб. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
В данном случае арендная плата является регулируемой ценой (п.1 ст. 424 ГК РФ) и подлежит расчету по методикам (формулам), установленным действующими в спорный период нормативными актами соответствующего органа местного самоуправления: постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 «Об определении порядка размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», решением Совета городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 25.02.2011 № 607 «Об арендной плате за землю в городском округе город Сибай Республики Башкортостан на 2011 год», решением Совета городского округа город Сибай Республики Башкортостан от 22.02.2012 № 803 «Об арендной плате за землю в городском округе город Сибай Республики Башкортостан на 2012 год», решением Совета городского округа город Сибай Республики Башкортостан № 244 от 29.03.2013 «Об арендной плате за землю в городском округе город Сибай Республики Башкортостан на 2013 год» (л.д. 43-67).
В соответствии со ст.309 Гражданского кодексаРоссийской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 Гражданского кодексаРоссийской Федерацииодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.606 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п.1 ст.607 Гражданского кодексаРоссийской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Статьёй 614 Гражданского кодексаРоссийской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исчисленный истцом размер арендной платы в сумме 733 556,72 руб. за период с 14.09.2011 по 10.06.2013 признан судом обоснованным, арифметически и методологически верным (л.д.40-41), ответчиком не оспорен.
Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей в спорный период, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, не представил, факт пользования земельным участком в указанный истцом период не оспорил, что в силу положений ч.3.1 ст. 70 АПК РФ рассматривается судом как признание обстоятельств, которые послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 1 613,82 руб., рассчитанные за период просрочки с 03.06.2013 по 10.06.2013 (л.д.40-41).
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды уплаты арендной платы.
Истцом произведен расчет пени, который судом проверен и признан арифметически верным.
В соответствии с п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик доказательств, подтверждающих своевременность уплаты арендных платежей в спорный период, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, не представил, факт просрочки оплаты за указанный истцом период не оспорил.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования по взысканию пени в заявленном размере подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.
В данном случае основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки отсутствуют; соответствующего заявления ответчиком не представлено, как и доказательств, подтверждающих наличие оснований для ее снижения.
Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в связи с удовлетворением заявленных требований, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст.110 АПК РФ, непосредственно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-инвестиционная компания» г.Челябинск в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных от ношений Республики Башкортостан по г.Сибай задолженность в размере 733 556 руб. 72 коп. за период с 14.09.2011 по 13.06.2013 и пени в размере 1 613 руб. 82 коп., всего 735 170 руб. 54 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-Инвестиционная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 703 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья подпись И.К.Катульская
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
