Решение от 07 октября 2013 года №А76-15860/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    город Челябинск
 
    07 октября 2013 года                                                      Дело № А76-15860/2013
 
    Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д.,   
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации г.Магнитогорска Челябинской области,  
 
    к Муниципальному предприятию «Магнитогорский городской округ», г. Магнитогорск
 
    о взыскании 34 211 руб. 28 коп. арендной платы
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация г.Магнитогорска) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Муниципальному предприятию «Магнитогорский городской транспорт» г. Магнитогорск (далее – ответчик, предприятие) о взыскании 34 211 руб. 28 коп. арендной платы за пользование земельными участками, расположенными в г.Магнитогорск.  
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 614, 621 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Земельного кодекса РФ о необходимости исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы.
 
    Определением Арбитражного суда Челябинской области от 0 августа 2013 года исковое заявление Администрации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-4).
 
    Исходя из положений ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
 
    Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом, надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Отводов суду не заявлено.
 
    На основании ч. 1, 2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения Арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» исковое заявление Администрации и прилагаемые к нему документы были размещены в режиме ограниченного доступа на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроки.
 
    Согласно правовой позиции  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения Арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов (ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Установленные судом в определении от 06 мая 2013 года о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства сроки  на момент вынесения настоящего решения истекли. 
 
    Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. 
 
    Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Магнитогорска (арендодатель) и предприятием (арендатор) подписаны следующие договоры аренды
 
    - № 6454 от 14.11.2011 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 328 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, ул. Сосновая,13б с кадастровым номером 74:33:1324001:537 (л.д. 8-10).
 
    Цель использования участка: для использования тяговой подстанции № 103 (п. 1.1).
 
    Договор заключен сроком до 14.10.2026, условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 10.05.2011.
 
    По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав от 10.07.2013 указанный договор зарегистрирован Росреестром 15.12.2011 (л.д. 26).
 
    - № 6380 от 12.10.2011 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 502 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, ул. Николая Шишка,35 с кадастровым номером 74:33:0122001:54 (л.д. 27-29).
 
    Цель использования участка: для эксплуатации подстанции тяговой № 77 (п. 1.2).
 
    Договор заключен сроком до 30.09.2026, условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 17.05.2011.
 
    По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав от 10.07.2013 указанный договор зарегистрирован Росреестром 25.11.2011 (л.д. 48).
 
    - № 6379 от 12.10.2011 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 519 кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, ул. Ленина,58/4 с кадастровым номером 74:33:0129008:157 (л.д. 49-51).
 
    Цель использования участка: для эксплуатации подстанции тяговой № 76 (п. 1.2).
 
    Договор заключен сроком до 30.09.2026, условия договора распространяют свое действие на отношения, возникшие с 17.05.2011.
 
    По условиям п. 3.3 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.
 
    Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав от 10.07.2013 указанный договор зарегистрирован Росреестром 25.11.2011 (л.д. 69).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1.1 договоров аренды сторонами указано местоположение земельных участков, площадь, размер арендной платы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подписания договоров у сторон не имелись разногласия относительно их предмета.
 
    Таким образом, договоры аренды № 6454, 6380, 6379 земельного участка являются заключенными.
 
    По договору № 6454 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила 22 009,28 руб. (л.д. 23-24); по договору № 6380 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила 5575,36 руб. (л.д. 45-46); по договору № 6379 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 арендатор свою обязанность по внесению арендных платежей не исполнил, задолженность согласно расчёту истца, составила 6 626,64 руб. (л.д. 66-67).
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Отсутствие платы за пользование земельными участками по 30.06.2013 послужило причиной для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
 
    Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт использования земельных участков в спорный период времени ответчиком не оспаривается. 
 
    Как следует из п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Формами платы за использование земли  являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются  органами местного самоуправления.
 
    Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    На основании п. 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и ( мили) органами местного самоуправления.
 
    Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).
 
    Из расчета истца следует, что размер арендной платы за период с  по 30.06.2013 рассчитан на основании решений Магнитогорского городского собрания депутатов от 25.06.2008 № 108,109, Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составил по трем договорам 34 211 руб. 28 коп.
 
    Размер арендной платы и порядок расчета ответчиком не оспорен.
 
    Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего внесения платы за пользование земельными участками.
 
    Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.
 
    Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, истец, при расчете размера арендной платы, правомерно, с учетом положений п.3 ст.424 ГК РФ руководствовался размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
 
    С учетом изложенного, исковые требования Администрации г.Магнитогорска подлежат удовлетворению в заявленной сумме, в размере 34 211 руб. 28 коп.
 
    Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая исчислению от размера удовлетворенных требований
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ч.1 ст.171, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Муниципального предприятия «Магнитогорский городской транспорт», г.Магнитогорск в пользу Администрации г.Магнитогорска Челябинской области 34 211 руб. 28 коп. долга, в том числе по договору № 6379 от 12.10.2011 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 в размере 6 626 руб. 64 коп., по договору № 6380 от 12.10.2011 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 в размере 5 575 руб. 36 коп., по договору № 6454 от 14.11.2011 за период с 01.06.2011 по 30.06.2013 в размере 22 009 руб. 28 коп.
 
    Взыскать с Муниципального предприятия «Магнитогорский городской транспорт», г.Магнитогорск в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.
 
    Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 
 
 
Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина
 
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.