Дата принятия: 07 октября 2013г.
Номер документа: А76-15621/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454000, г.Челябинск, ул. Воровского, 2
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Челябинск
07 октября 2013 г. Дело № А76- 15487/2013
Резолютивная часть решения объявлена 30сентября 2013 г.
Полный текст решения изготовлен 07 октября 2013 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области А.С. Лакирев, при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой Е.Н., рассмотрев дело по иску
Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного Челябинской области, ОГРН 1067405010892,
к обществу с ограниченной ответственностью «Трехгорный печатный двор», г. Трехгорный, Челябинской области, ОГРН 1067405010584,
о расторжении договора аренды, об обязании вернуть арендуемую площадь,
при участии представителя истца Полончикова В.А. (доверенность № 01-02/01 от 08.02.2013);
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Трехгорного Челябинской области (далее – истец) 01.08.2013 обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Трехгорный печатный двор» (далее – ответчик), о расторжении договора аренды нежилого здания № 28 от 15.02.2009, заключенного между Комитетом по управлению имуществом земельными отношениями администрации города г. Трехгорного и обществом с ограниченной ответственностью «Трехгорный печатный двор» (номер регистрационный 74-74-42/002/2009-449), об обязании общества с ограниченной ответственностью «Трехгорный печатный двор» в течение семи календарных дней со дня вступления решения в законную силу вернуть Комитету по управлению имуществом земельными отношениями администрации города г. Трехгорного нежилое здание – склад II очереди, площадью 1 849,2 кв.м, инвентарный номер 411, литер: Д,Д1, расположенный по адресу, Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Заречная, дом 5/4.
В обоснование исковых требований истец ссылается на положения статей 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда. (л.д.90-91).
Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее -арендатор) 15.02.2009 был заключен договор аренды № 28 (л.д. 42-46), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, г. г. Трехгорный, ул. Заречная, дом 5/4.
Указанный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и срок действия сторонами установлен на пять лет. (п. 6.1- 6.2 договора).
Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от 23.03.2009 № 42/602/2009-449 указанный договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2009. (л.д.49)
Указанный объект был передан ответчику в пользование по акту приема – передачи нежилого помещения в аренду (приложение № 1 к договору № 35 от 15.02.2009; л.д.47).
По условиям договора арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема-передачи. Арендная плата рассчитывается в соответствии с установленным порядком определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды (приложение № 2, л.д.48)
Порядок внесения платежей и расчетов по договору согласован сторонами в следующем порядке: арендатор ежемесячно не позднее 1 числа отчетного месяца оплачивает арендную плату в сумме 40 292 руб. 00 коп. в месяц (без учета НДС).
Порядок расторжения договора и ответственность сторон согласованы в разделе 5 договора: односторонний отказ арендодателя от исполнения договора полностью возможен в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Обязательства по оплате арендной платы были исполнены ответчиком ненадлежащим образом, с нарушением сроков оплаты, предусмотренных разделом 3 договора, в связи с чем, истец предъявил требование о расторжении договора и выселении из арендуемого нежилого помещения.
В связи с нарушением условий договора, истец направлял ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательства по арендной плате, с требованием погасить образовавшуюся задолженность и в случае неисполнения обязательств в течение пяти дней с момента получения уведомления освободить нежилое помещение. (л.д.55-59). Факт направления названного уведомления подтверждается почтовым уведомлением.(л.д.57) Во исполнение п.2 ст. 452 ГК РФ в письме Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Трехгорного содержится письменное предложение с 01.06.2013 расторгнуть договор аренды № 28 к письму приложены соглашение о расторжении договора аренды нежилого здания от 15.02.2009 № 28 и акт приема-передачи.(л.д.58-60).
Отсутствие добровольного исполнения обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным договором и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 65 АПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказывать обстоятельства в подтверждение своих требований и возражений.
Ответчик наличие своевременной оплаты арендной платы за время пользования нежилым помещением по договору аренды № 28 от 15.02.2009 не представил.
Как установлено судом,требование заявлено истцом на основании пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ в связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что истцом соблюдено условие о соблюдении предусмотренного п.2 ст. 452 ГК РФ порядка расторжения договора и наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца о расторжении договора и обязании ответчика освободить занимаемое помещение признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть Договор аренды нежилого здания № 28 от 15.02.2009, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации горела Трехгорного и Обществом с ограниченной ответственностью «Трехгорный печатный двор».
Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Трехгорный печатный двор» из нежилого здания - склад 2 очереди, общей площадью
1849,2 кв.м., инвентарный номер 411, Литер; Д,Д1, расположенного по адресу: Челябинская область, город Трехгорный, ул. Заречная,
дом 5/4.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трехгорный печатный двор» в доход Федерального бюджета госпошлину в сумме 8 000 руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
Судья Лакирев А.С.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел»
